Hai doanh nghiệp huy động 14.000 tỷ mua một phần Vinhomes Global Gate Hạ Long

Công ty TNHH Parkland 53 mới đây đã công bố hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 7.000 tỷ đồng với kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn vào 30/6/2027, lãi suất 10%/năm. 

Theo báo cáo công bố ngày 29/6, SaigonRatings cho biết, Parkland 53 là đối tác phát triển kinh doanh của CTCP Tập đoàn Masterise. Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư dự án Lumiere Riverside.

Bên cạnh đó, Parkland 53 đang hợp tác kinh doanh góp vốn đầu tư với CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long để đầu tư vào Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại phường Hà An, Quảng Ninh.

Mục đích phát hành của lô trái phiếu nói trên, theo SaigonRatings là để Parkland 53 góp vốn cùng Hưng Long thanh toán cho liên danh nhà đầu tư Vingroup - Vinhomes nhằm nhận chuyển nhượng một phần dự án Hạ Long Xanh.

Parkland 53 hiện đang trong giai đoạn chuyển đổi mô hình hoạt động từ phát triển bất động sản trực tiếp sang đầu tư bất động sản gắn với hoạt động hợp tác kinh doanh và đầu tư tài chính.

Theo SaigonRatings, mô hình này giúp doanh nghiệp nhanh chóng mở rộng quy mô tài sản và tăng khả năng tiếp cận hợp tác đầu tư các dự án bất động sản quy mô lớn. Parkland 53 còn có lợi thế được hỗ trợ phát triển kinh doanh, tiếp thị và phân phối sản phẩm từ các đối tác trong hệ sinh thái Masterise. 

Tuy nhiên, sau khi hoàn tất hầu hết hoạt động bàn giao tại Lumiere Riverside, Parkland 53 đang trong giai đoạn chuyển tiếp khi các khoản đầu tư chiến lược mới chưa bước vào thời kỳ tạo dòng tiền ổn định. Kết quả kinh doanh trong ngắn và trung hạn có thể chịu ảnh hưởng nếu tiến độ dự án Hạ Long Xanh không đạt kỳ vọng.

"Chất lượng tài sản của Parkland 53 hiện nay chịu ảnh hưởng nhất định bởi tỷ trọng lớn từ các khoản đặt cọc, phải thu và cho vay đối với các cá nhân hoặc bên liên quan đến các giao dịch đầu tư chiến lược. Công ty duy trì tỷ trọng nợ vay ở mức tương đổi cao so với quy mô vốn chủ sở hữu, trong khi các chỉ tiêu phản ánh khả năng đáp ứng nghĩa vụ nợ gốc và lãi vay hiện còn ở mức thấp", báo cáo của SaigonRatings cho hay.

Như đã đề cập ở trên, Parkland 53 sẽ hợp tác cùng Bất động sản Hưng Long để mua một phần dự án Hạ Long Xanh. Trong ngày 30/6, Hưng Long đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu có giá trị 7.000 tỷ đồng với kỳ hạn 12 tháng, lãi suất 10%/năm.

Như vậy, Parkland 53 và Hưng Long đã huy động 14.000 tỷ để đầu tư vào thương vụ này.

Hưng Long cũng là một đối tác hợp tác kinh doanh chiến lược với Masterise. SaigonRatings cho biết Hưng Long đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý nhận chuyển nhuợng một phần khu thấp tầng ở phường Tuần Châu, phường Đông Mai và phường Hà An, Quảng Ninh, thuộc Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh.