Hé lộ thời điểm triển khai 'siêu dự án' Thành phố Thông minh ở Đông Anh, sẽ có gần 6.000 căn hộ và hồ nước rộng 42 ha

CTCP Đầu tư Phát triển Thành Phố Thông Minh Bắc Hà Nội vừa lập một báo cáo liên quan đến dự án Thành phố Thông minh tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ, huyện Đông Anh. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là Viện Môi trường và Phát triển bền vững.

Dự án Thành phố Thông minh được UBND TP Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư ngày 16/6/2018. Nhà đầu tư gồm liên danh 5 doanh nghiệp: Sumitomo Corporation, CTCP Tập đoàn BRG, Công ty TNHH Motor N.A Việt Nam, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Cường, CTCP Dịch vụ và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội.

Đến ngày 5/10/2019, 5 doanh nghiệp trên đã thành lập CTCP Đầu tư Phát triển Thành Phố Thông Minh Bắc Hà Nội làm chủ dự án Thành phố Thông minh. Ranh giới sử dụng đất của dự án được xác định theo quy hoạch chi tiết 1/500 hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài (Đoạn 1, Đoạn 2, Đoạn 3) đã được phê duyệt ngày 2/12/2015.

Hiện trạng có khoảng 192 ha đất nông nghiệp

Dự án Thành phố Thông minh được chia làm 5 giai đoạn. Cụ thể: Giai đoạn 1 khoảng 72,7 ha; giai đoạn 2 (67,5 ha); giai đoạn 3 (65,7 ha); giai đoạn 4 (30,2 ha) và giai đoạn 5 (35,3 ha). 

Ngày 18/7 vừa qua, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài (đoạn 3), là khu vực thực hiện giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của dự án. Do đó, dự án cần thực hiện lập lại báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).

Thành phố Thông minh có tổng diện tích khoảng 271,5 ha. Trong đó, diện tích đất thuộc địa giới hành chính xã Hải Bối khoảng 79,7 ha; xã Kim Nỗ khoảng 1,6 ha và xã Vĩnh Ngọc khoảng 190,7 ha.

Phía bắc dự án trùng với chỉ giới tuyến đường trục chính đô thị (đường Hoàng Sa); phía Tây trùng với chỉ giới tuyến đường chính khu vực rộng 30 m và tuyến đường liên khu vực; phía Nam trùng với chỉ giới tuyến đường chân đê sông Hồng; phía Đông giáp đướng Võ Nguyên Giáp.

Vị trí dự án có mạng lưới giao thông huyết mạch như đường Trường Sa - Hoàng Sa, đường Võ Nguyên Giáp. Địa hình khu đất dự án bằng phẳng, chủ yếu là đất nông nghiệp nên thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng. 

Về hiện trạng, chiếm phần lớn khu đất dự án là đất nông nghiệp và đất không sử dụng (khoảng 192 ha); đất nhà ở chiếm khoảng 3,2 ha; đất mặt nước là 60,2 ha; đất nghĩa trang 3,1 ha; đất giao thông 2 ha...

Khu vực thực hiện dự án chủ yếu là dân cư xã Vĩnh Ngọc (khoảng 43 hộ với diện tích 4.973 m2), số hộ dân xã Hải Bối là 2 hộ (872 m2) và không có cư dân xã Kim Nỗ. Xung quanh khu vực dự án chủ yếu là dân cư xã Hải Bối và phần nhỏ dân cư thuộc thôn Phương Trạch (khoảng 616 người).

Công trình nhà ở trong khu vực dự án có dân cư làng xóm thuộc xã Vĩnh Ngọc và đất giãn dân xã Hải Bối với quy mô diện tích nhỏ có tầng cao 1 - 3 tầng, chủ yếu là nhà liền kề. Khu vực này chủ yếu là đất canh tác chưa có hệ thống thoát nước mặt hoàn chỉnh; có 1 lưu vực nhỏ của sông Thiếp.

Về tính chất, dự án Thành phố Thông minh sẽ áp dụng mô hình phát triển đô thị bền vững để đầu tư tại khu vực hai bên đường Võ Nguyên Giáp (Nhật Tân - Nội Bài) theo hợp tác đầu tư giữa Tập đoàn BRG và Tập đoàn Sumitomo, đúng cam kết của Chính phủ Việt Nam và Chính phủ Nhật Bản. Quy mô dân số của toàn dự án là 8.543 người.

Sẽ xây gần 6.000 căn hộ và toà tháp 108 tầng

Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất ở sẽ chiếm diện tích khoảng 50,9 ha, trong đó diện tích xây dựng là 23,8 ha, trung bình hệ số sử dụng đất là 7,34 lần; tầng cao 1 - 45 tầng; mật độ xây dựng 46,9%, tổng cộng 5.897 căn hộ.

Trong đó, khu nhà biệt thự có tổng diện tích khoảng 14,1 ha, mật độ xây dựng tối đa 65%, tầng cao tối đa 4 tầng, số căn hộ nhà biệt thự là 456 căn hộ, dân số ước tính khoảng 1.634 người.

Khu nhà liền kề có tổng diện tích khoảng 0,9 ha, mật độ xây dựng tối đa 82%, cao tối đa 5 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu từ LK1 đến LK4. Tổng số căn hộ nhà liền kề là 60 căn, dân số ước tính khoảng 240 người. 

Công trình nhà hỗn hợp có tổng diện tích đất 11,7 ha, bao gồm các lô đất có ký hiệu HH1 đến HH9. Mật độ xây dựng tối đa khối đế là 68,36%, tầng cao công trình tối đa 45 tầng, tổng số dân cư nhà ở hỗn hợp là 18.441 người.

Công trình nhà ở chung cư có tổng diện tích đất là 4.568 m2, mật độ xây dựng khối đế 60%, tầng cao tối đa 45 tầng, ký hiệu lô đất CT, bên dưới là 3 tầng hầm bố trí chỗ đỗ xe và các hạng mục kỹ thuật. Tổng số dân cư nhà ở chung cư là 721 người.  

Điểm nhấn của dự án là khu đất Trung tâm tài chính, thương mại hỗn hợp có ký hiệu TTTC-TM với tổng diện tích đất 13,3 ha, dân số khoảng 1.800 người, mật độ xây dựng tối đa 22,9%, tầng cao 5 - 108 tầng.

Ở giai đoạn 3 dự án sẽ xây thêm nhà ở trên diện tích 4,4 ha, tổng dân số khoảng 1.200 người bao gồm các lô đất có ký hiệu HH1 - HH4 tại ô quy hoạch 3.3.5. Mật độ xây dựng tối đa khối đế 42,8%. Tầng cao công trình nhà ở hỗn hợp của các công trình tối đa 44 tầng (HH2, HH3) và 27 tầng (HH1, HH4).

Giai đoạn 4 có diện tích đất ở là 5,6 ha, dân số khoảng 1.730 người, bao gồm các lô đất có ký hiệu HH1 - HH7, mật độ xây dựng tối đa khối đế 45%. Tầng cao công trình nhà ở hỗn hợp của các công trình HH1, HH3, HH6 là 5 - 35 tầng; HH2 là 5 - 25 tầng; HH4 là 3 - 25 tầng; HH5 và HH7 là 25 tầng.

Bên cạnh các công trình nhà ở, dự án sẽ có thêm hệ thống 5 hồ cảnh quan, bao gồm hồ số 1 (hồ Phương Trạch 1) rộng 42 ha; hồ số 2 rộng 1 ha; hồ số 3 (kênh dẫn ra trạm bơm Phương Trạch 2) rộng 1.518 m2; hồ số 4 (hồ Phương Trạch 2) rộng 13 ha và hồ số 5 rộng 0,6 ha.

Về phương án đền bù GPMB

Để thực hiện dự án, sẽ phải thu hồi khoảng 0,6 ha đất ở của 45 hộ dân; thu hồi 163,5 ha đất nông nghiệp của 2.549 hộ dân. 

Về phương án tái định cư, dự kiến sẽ tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bằng đất, đang báo cáo thành phố xin chấp thuận cho vị trí tại khu X2 thôn Đồng Nhân và Khu tái định cư Hải Bối 2.

Về phương án giải quyết lao động, chủ đầu tư thống nhất hỗ trợ chuyển đổi nghề, đào tạo nghề cho hộ dân bị thu hồi đất bằng tiền theo quy định. 

Theo số liệu tổng hợp từ quá trình điều tra và báo cáo của xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc thì với những hộ gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp, ngành nghề trước đây chủ yếu là sản xuất nông nghiệp, thu nhập bình quân đầu người khoảng 3,5 triệu đồng/người/tháng.

Các hộ dân bị thu hồi đất cho dự án hầu hết nguồn thu hàng tháng từ sản xuất nông nghiệp, nên khi bị thu hồi đất, người dân mất việc làm, mất nguồn thu hàng tháng. 

Theo chủ đầu tư, khi dự án được thực hiện dự kiến có khoảng 70% hộ gia đình trong khu vực sẽ được hưởng lợi, đa phần trong số đó là các gia đình nghèo sẽ được tiếp cận với các dịch vụ hạ tầng cơ bản, điều kiện nhà ở và môi trường được cải thiện.

Tổng mức đầu tư của dự án Thành phố Thông minh là 94.348 tỷ đồng, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là hơn 214 tỷ đồng. 

Về tiến độ, theo ĐTM, chủ đầu tư dự án cam kết sẽ triển khai giai đoạn 1 từ quý I/2024 - quý IV/2025; giai đoạn 2 (quý I/2026 - quý IV/2029); giai đoạn 3 (quý I/2027 - quý IV/2030); giai đoạn 4 (quý I/2028 - quý IV/2031) và giai đoạn 5 (quý I/2029 - quý IV/2032).