Hết quý IV/2017, Đất Xanh tồn kho hơn 3.400 tỷ đồng, có dự án tồn kho hơn nghìn tỷ

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017 của CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Đất Xanh Group – Mã: DXG), tính đến ngày 31/12/2017, tổng lượng tồn kho của công ty trong quý IV/2017 tăng lên gần gấp đôi so với quý III. Cụ thể là tăng từ 1.981 tỷ đồng trong quý III lên mức 3.414 tỷ đồng trong quý IV.

Điều này chủ yếu là do lượng bất động sản (BĐS) dở dang tăng gấp đôi trong quý cuối năm, từ 1.296 tỷ đồng trong quý III lên 2.520 tỷ đồng trong quý IV.

Tồn kho BĐS của Đất Xanh trong Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017. (Nguồn: Thuyết minh báo cáo tài chính)

Theo phần thuyết minh của báo cáo, hết quý IV, Đất Xanh có 11 dự án lớn đang xây dựng dở dang gồm: Lux Garden, Hiệp Bình Phước – Thủ Đức, Opal Skyview, Opal Garden, Khu dân cư Gold Hill, Luxcity, chung cư Luxstar, Opal City, Gemriverside, Opal Premium và Phố Mơ. Trong đó, dự án có giá trị tồn kho lớn nhất là dự án Gemriverside (1.099 tỷ đồng); dự án Opal City (328,5 tỷ đồng) và dự án Lux Garden (265 tỷ đồng).

Nguồn: Thuyết minh báo cáo tài chính.

Tại dự án đang xây dựng dở và có giá trị tồn kho lớn nhất - dự án Gemriverside, Đất Xanh đã phải bỏ ra số vốn đầu tư lên đến 5.436 tỷ đồng. Dự án thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, quận 2, TP HCM với diện tích 67.140 m2; gồm 6 block cao 35 tầng với hơn 3.000 căn hộ. Theo dự kiến, dự án ra mắt quý IV/2017 vừa qua và công bố thông tin chính thức trong tháng 1/2018.

So sánh về tồn kho BĐS của Đất Xanh trong quý III và quý IV/2017. (Bảng: PV tổng hợp)

Trong khi đó, giá trị tồn kho từ BĐS thành phẩm quý IV đã giảm đáng kể so với quý trước, giảm từ khoảng 557 tỷ đồng trong quý III xuống còn 383 tỷ đồng trong quý IV. Nhân tố quyết định đến từ việc giảm hàng tồn của dự án Opal Riverside. Dù quý IV, lượng hàng tồn kho của dự án Opal Riverside đã giảm gần một nửa so với quý III (giảm từ 532 tỷ đồng xuống còn 286 tỷ đồng), nhưng tồn kho của dự án này vẫn chiếm đến 75% tổng lượng BĐS thành phẩm đang tồn của Đất Xanh.

Hình ảnh thực tế tại dự án Opal Riverside vào cuối năm 2017. (Ảnh: website dự án)

Dự án Opal Riverside vốn được dự kiến bàn giao căn hộ trong quý II/2018, nhưng thực tế chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho khách ngay từ tháng 11/2017 (sớm gần một năm so với kế hoạch). Thời điểm này, báo chí phản ánh, dự án vẫn chưa hoàn thiện, công trường còn ngổn ngang và chất lượng căn hộ không đảm bảo (tường không bằng phẳng, đường ống nước để lộ thiên tại khu sân phơi, nền nhà bị đọng nước, trần nhà bị thấm…).

Dự án Opal Riverside nằm bên sông Sài Gòn, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, liền kề quận 2 và bán đảo Thanh Đa. Khu căn hộ này có tổng diện tích 20.096,5 m2; diện tích sàn xây dựng 68.512,8 m2; gồm ba tòa tháp cao 19 tầng (mỗi tháp có một tầng hầm và một tầng gửi xe riêng biệt); mật độ xây dựng 19,1%; mật độ phủ xanh 50%...

Ngoài dự án Opal Riverside ra, tính đến hết quý cuối năm 2017, Đất Xanh còn có 4 dự án BĐS thành phẩm tồn kho khác là dự án An Viên (trị giá tồn kho 4 tỷ đồng); dự án Sunview 1,2 (4 tỷ đồng); Phú Mỹ An (81 tỷ đồng) và NGT PDC Ngô Quyền (8 tỷ đồng).

Trong số đó, chỉ có dự án An Viên là cũng ở trong danh sách BĐS thành phẩm tồn kho từ quý III và đến quý IV đã giảm chỉ còn 1/3; còn ba dự án khác đều mới xuất hiện trong danh sách BĐS thành phẩm tồn kho từ quý IV vừa rồi.

Đặc biệt, trong danh sách có sự xuất hiện trở lại của cái tên cũ là dự án Sunview 1, 2 tại phường Tam Phú, quận Thủ Đức, TP HCM, dự án đã bắt đầu được bàn giao nhà từ cuối năm 2010. Dự án Sunview 1, 2 gồm hai block cao 15 tầng (một tầng hầm) với tổng số 448 căn hộ.

Phối cảnh dự án Sunview 1, 2 tại phường Tam Phú, quận Thủ Đức, TP HCM. (Ảnh: datxanhmiennam.com)

Hồi năm 2014, dự án này từng bị báo chí phản ánh về việc chất lượng chung cư xuống cấp chỉ sau 4 năm đưa chung cư đi vào hoạt động. Hàng loạt vấn đề được liệt kê: hệ thống nước thải bốc mùi; cơ sở hạ tầng hư hỏng không được bảo trì, quỹ bảo trì không được chủ đầu tư bàn giao lại cho Ban Quản trị tòa nhà; cửa điện tử bị hỏng, thiết bị báo cháy ngừng hoạt động và cư dân vào ở 4 năm vẫn chưa nhận được sổ hồng…