Hodeco ước lãi 666 tỷ quý III, lợi nhuận cả năm có thể tăng 850% so với cùng kỳ

Lợi nhuận 2025 dự kiến vượt 42%

Ngày 30/9 mới đây, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã: HDC) đã tiến hành ĐHĐCĐ bất thường năm 2025. 

Đại hội đã thông qua hủy bỏ nội dung hoàn nhập quỹ đầu tư phát triển vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối để chi trả cổ tức cho cổ đông do lãi sau thuế kiểm toán năm 2024 không đủ để chi trả cổ tức với tỷ lệ 12%. Cùng với đó, thông qua việc hủy bỏ phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2024.

Cổ đông Hodeco đã thông qua phương án phát hành hơn 21,4 triệu cổ phiếu để tăng vốn điều lệ với mệnh giá 10.000 đồng/cp. Với số tiền thu về dự kiến 214 tỷ đồng, doanh nghiệp sẽ phân bổ 150 tỷ vào thặng dư vốn cổ phần và 64 tỷ vào quỹ đầu tư phát triển.

Tại phiên thảo luận, ban lãnh đạo Hodeco cho hay, lợi nhuận trước thuế quý III của Hodeco sơ bộ đạt 666 tỷ. Cả năm 2025 ước tính đạt 755 tỷ, tăng 850% cùng kỳ và tương ứng 142% kế hoạch đề ra.

Trong năm nay, Hodeco chỉ bán một số sản phẩm riêng lẻ từ khu biệt thự Ngọc Tước 2 và Hải Đăng - The Light City và cũng triển khai bán chung cư NOXH CC1 - Ecotown Phú Mỹ.

Về dự phóng lợi nhuận 2026, Hodeco có thể ghi nhận một phần từ việc chuyển nhượng chung cư Thống Nhất. Bên cạnh đó, trong quý IV/2025 doanh nghiệp sẽ tiếp tục kinh doanh các dự án Hải Đăng - The Light City, khu biệt thự Ngọc Tước 2, dự án Tây 3/2 và Ecotown Phú Mỹ để ghi nhận vào kết quả 2026.

Hiện Hodeco đang lập kế hoạch cho 5 năm tiếp theo, bám theo tăng trưởng bình quân chung của cả thời kỳ. Lợi nhuận 2026 sẽ khó vượt qua năm 2025 bởi năm nay Hodeco có lợi nhuận đột biến, tuy nhiên tính chung cả thời kỳ 5 năm tới sẽ có sự tăng trưởng.

Sẽ tăng giá bán The Light City giai đoạn 2

Với dự án Hải Đăng - The Light City, Hodeco đang triển khai giai đoạn 1 và còn nhiều sản phẩm. Giai đoạn 2 của dự án đã giải phóng mặt bằng được khoảng 70%, đang triển khai san lấp và làm các thủ tục đầu tư khác. 

Trong năm 2026, Hodeco sẽ hoàn thành thủ tục đầu tư để năm 2027 hoàn thiện cơ sở hạ tầng giai đoạn 2, với giá bán dự kiến đã được xây dựng tăng khoảng 20% so với giai đoạn trước.

Dự án Đại Dương phía đối tác đã thanh toán tiền chuyển nhượng, còn lại khoảng 291 tỷ đồng đang được bảo lãnh thông qua ngân hàng, khoản tiền này được nhận lại vào tháng 6/2026 và còn phụ thuộc vào một số yếu liên quan đến việc xác định giá trị có thể giảm trừ hay không.

Còn dự án Chung cư Thống Nhất công ty đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế (mã: HUB), HUB đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư để triển khai dự án.

Doanh thu lợi nhuận từ việc bán dự án Thống Nhất sẽ ghi nhận vào 2026. Hiện Hodeco đã nhận từ HUB 80 tỷ đồng, sẽ được thanh toán thêm vào cuối 2025 và đầu 2026.

Liên quan đến việc phát hành trái phiếu chuyển đổi cho cổ đông hiện hữu, Hodeco cho biết đã nộp hồ sơ cho Ủy ban Chứng khoán, nếu kịp sẽ chốt danh sách phát hành trong tháng 10 cùng với chốt tăng vốn bằng nguồn vốn chủ sở hữu thông qua tại đại hội.

Nếu không kịp sang tháng 11 Hodeco sẽ chốt danh sách. Về cơ bản phương án này đã gần như hoàn tất, song phải chờ ý kiến từ UBCK.

Về việc mua cổ phiếu quỹ, Hodeco khẳng định không có kế hoạch trong thời gian tới. Nguyên nhân là doanh nghiệp có nhiều dự án quy mô lớn nhỏ khác nhau, vốn điều lệ hiện tại chưa đến 1.800 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu khoảng 4.000 - 5.000 tỷ đồng, khá khiêm tốn so với những dự định phát triển.

Do đó thời gian tới, định hướng của Hodeco là tiếp tục giữ lại toàn bộ lợi nhuận tạo ra để phát triển, huy động thêm để tăng vốn và tăng khả năng hoạt động.

Ban lãnh đạo Hodeco đánh giá, Vũng Tàu sau khi sáp nhập với TP HCM và có nhiều doanh nghiệp lớn triển khai dự án thì thị trường đã sôi động và giá bất động sản có ghi nhận điều chỉnh tăng.

So với các vùng lân cận và TP HCM thì bất động sản Vũng Tàu (cũ) vẫn còn thấp hơn khá nhiều. Trong tương lai, khi TP HCM đưa vào hoạt động cao tốc, sân bay thì giá bất động sản khu Vũng Tàu sẽ tốt hơn.