IDICO còn hơn 500 ha đất sẵn sàng cho thuê, diện tích ký MOU có thể chậm lại trong nửa cuối năm

Tính đến cuối quý II/2024, IDICO còn khoảng 537 ha đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê tại các KCN Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế Võ 2 và Cầu Nghìn. Chứng khoán SSI dự báo, diện tích ký MOU của IDICO khả năng sẽ chậm lại trong nửa cuối năm 2024.

KCN Phú Mỹ 2 mở rộng. (Ảnh: IDICO).

Báo cáo phân tích của Chứng khoán SSI cho thấy, trong quý II/2024, Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã chứng khoán: IDC) có diện tích cho thuê đất công nghiệp đạt 31 ha, giảm 15% so với cùng kỳ, chủ yếu tại các KCN Quế Võ II, Cầu Nghìn, Hựu Thạnh.

Mảng cho thuê đất công nghiệp mang về 820 tỷ đồng doanh thu. Giá cho thuê trung bình tăng 10,1% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp tăng lên mức 65% nhờ vào việc tăng giá cho thuê.  

Diện tích MOU (biên bản ghi nhớ cho thuê đất) mới trong quý II của IDICO là 43,3 ha, giảm 58%, chủ yếu là các khách hàng thuê nhỏ với diện tích đất thuê dưới 10 ha.

SSI đánh giá, diện tích MOU trong nửa đầu năm 2024 thấp hơn kế hoạch của IDICO khi nhu cầu thuê từ các khách hàng vẫn thận trọng, trong bối cảnh giá thuê chỉ thấp hơn 15 - 18% so với giá thuê của các KCN tại Indonesia.

Ngoài ra, diện tích MOU vẫn chưa phục hồi về mức năm 2023, chủ yếu là do KCN Tân Phước 1 vẫn chưa đi vào hoạt động, còn KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng (chiếm 40% tổng diện tích thuê của IDICO mỗi năm) thiếu các lô đất liền kề lớn sẵn sàng để cho thuê (trên 30 ha).

Do đó, công ty chứng khoán dự báo diện tích ký MOU của IDICO sẽ chậm lại trong nửa cuối năm 2024. Tổng diện tích đất cho thuê ước tính trong năm 2024 là 95 ha (giảm 18% so với cùng kỳ) với điều kiện giá thuê trung bình tăng 3%. Chi phí đền bù mặt bằng thấp có thể giúp IDICO duy trì biên lợi nhuận gộp của mảng này trên 42% đến năm 2025.  

Năm 2025, mảng cho thuê đất công nghiệp ước tính mang về 165 tỷ đồng cho IDICO khi doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận doanh thu hàng năm tại KCN Mỹ Xuân B1, KCN Phú Mỹ 2 và KCN Phú Mỹ 2 mở rộng.

Tính đến cuối quý II/2024, IDICO có 10 khu công nghiệp đang hoạt động  với tổng diện tích gần 3.300 ha. Trong đó, diện tích sẵn sàng cho thuê là 536,8 ha, đến từ 5 dự án: Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế Võ 2 và Cầu Nghìn.

Với các dự án mới, doanh nghiệp đang đầu tư vào KCN Vinh Quang (Hải Phòng) 1.000 ha (giai đoạn 1 là 350 ha) và KCN Tân Phước 1 (470 ha, 5.900 tỷ đồng). Trong đó, KCN Vinh Quang đã hoàn tất quy hoạch 1/2000 và dự kiến sẽ được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2025.


Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 (Vietnam Investment Forum 2026)

Ngày 4/11 tại TP HCM, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam (VIF), do Trang TTĐT Tổng hợp VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức, trở lại với loạt nội dung nóng: “Bức tranh vĩ mô – bất động sản – thị trường tài chính – chứng khoán: Con đường thịnh vượng của Việt Nam”.

Sự kiện quy tụ chuyên gia kinh tế, nhà hoạch định chính sách, lãnh đạo ngân hàng, các quỹ và hàng trăm nhà đầu tư, cùng phân tích triển vọng vĩ mô, chính sách, bất động sản, ngân hàng, tài sản số và chu kỳ mới của chứng khoán.

Trải qua nhiều mùa tổ chức, VIF đã khẳng định vị thế diễn đàn đầu tư số 1 Việt Nam, nơi kết nối tri thức và vốn đầu tư.

Website: https://vietnaminvestmentforum.vn

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

chọn
Một tổ hợp giáo dục - thương mại gần 3.500 tỷ sắp hình thành cạnh cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình
Khu tổ hợp giáo dục - đào tạo và dịch vụ thương mại tại phường Lam Hạ do Công ty TNHH Học viện Đào tạo Mặt Trời làm chủ đầu tư dự kiến triển khai xây dựng trong quý I/2026 - quý IV/2032.