IDICO còn hơn 500 ha đất sẵn sàng cho thuê, diện tích ký MOU có thể chậm lại trong nửa cuối năm

Báo cáo phân tích của Chứng khoán SSI cho thấy, trong quý II/2024, Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã chứng khoán: IDC) có diện tích cho thuê đất công nghiệp đạt 31 ha, giảm 15% so với cùng kỳ, chủ yếu tại các KCN Quế Võ II, Cầu Nghìn, Hựu Thạnh.

Mảng cho thuê đất công nghiệp mang về 820 tỷ đồng doanh thu. Giá cho thuê trung bình tăng 10,1% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp tăng lên mức 65% nhờ vào việc tăng giá cho thuê.  

Diện tích MOU (biên bản ghi nhớ cho thuê đất) mới trong quý II của IDICO là 43,3 ha, giảm 58%, chủ yếu là các khách hàng thuê nhỏ với diện tích đất thuê dưới 10 ha.

SSI đánh giá, diện tích MOU trong nửa đầu năm 2024 thấp hơn kế hoạch của IDICO khi nhu cầu thuê từ các khách hàng vẫn thận trọng, trong bối cảnh giá thuê chỉ thấp hơn 15 - 18% so với giá thuê của các KCN tại Indonesia.

Ngoài ra, diện tích MOU vẫn chưa phục hồi về mức năm 2023, chủ yếu là do KCN Tân Phước 1 vẫn chưa đi vào hoạt động, còn KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng (chiếm 40% tổng diện tích thuê của IDICO mỗi năm) thiếu các lô đất liền kề lớn sẵn sàng để cho thuê (trên 30 ha).

Do đó, công ty chứng khoán dự báo diện tích ký MOU của IDICO sẽ chậm lại trong nửa cuối năm 2024. Tổng diện tích đất cho thuê ước tính trong năm 2024 là 95 ha (giảm 18% so với cùng kỳ) với điều kiện giá thuê trung bình tăng 3%. Chi phí đền bù mặt bằng thấp có thể giúp IDICO duy trì biên lợi nhuận gộp của mảng này trên 42% đến năm 2025.  

Năm 2025, mảng cho thuê đất công nghiệp ước tính mang về 165 tỷ đồng cho IDICO khi doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận doanh thu hàng năm tại KCN Mỹ Xuân B1, KCN Phú Mỹ 2 và KCN Phú Mỹ 2 mở rộng.

Tính đến cuối quý II/2024, IDICO có 10 khu công nghiệp đang hoạt động  với tổng diện tích gần 3.300 ha. Trong đó, diện tích sẵn sàng cho thuê là 536,8 ha, đến từ 5 dự án: Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế Võ 2 và Cầu Nghìn.

Với các dự án mới, doanh nghiệp đang đầu tư vào KCN Vinh Quang (Hải Phòng) 1.000 ha (giai đoạn 1 là 350 ha) và KCN Tân Phước 1 (470 ha, 5.900 tỷ đồng). Trong đó, KCN Vinh Quang đã hoàn tất quy hoạch 1/2000 và dự kiến sẽ được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2025.