IDICO làm khu công nghiệp 5.000 tỷ trên Đại lộ Đông Tây Ninh Nình, dự kiến thu hút đầu tư từ quý II/2026

Tháng 12/2024, UBND tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Phú Long trên quy mô 460 ha, được lập bởi CTCP IDICO Ninh Bình, trong đó phân khu khu công nghiệp Phú Long có diện tích khoảng 416 ha.

Ngày 31/3 vừa qua, IDICO Ninh Bình đã được chấp thuận là nhà đầu tư của KCN Phú Long. Theo quy hoạch, dự án nằm tại xã Phú Long, huyện Nho Quan, cách trung tâm Ninh Bình 38 km về phía nam.

Phía bắc và phía đông dự án giáp đất nông nghiệp; phía tây giáp khu dân cư hiện hữu dọc quốc lộ 45; phía nam giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu. Vị trí này cách sân golf Tràng An 1 - 2 km, cách Vườn Quốc gia Cúc Phương khoảng 15 km.

Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (388 ha) với nguồn gốc là đất do CTCP Thực phẩm Xuất khẩu Đồng Giao giao cho các hộ dân nhận khoán. Đất ở tại dự án có khoảng 6 ha. Còn lại là đất giao thông, mặt nước, đất chưa sử dụng...

Trong khu đất dự án không có đất trồng lúa, phần lớn là đất trồng cây lâu năm, chủ yếu trồng dứa, thuận lợi cho việc chuyển đổi. Có khoảng 75 hộ dân trên khu đất, phần lớn là nhà cấp 4 và nhà tạm, sẽ được bố trí tái định cư.

Hệ thống giao thông trên khu đất có trục đường đại lộ Đông Tây đang thi công rộng 70 m, kết nối quốc lộ 45 với cao tốc Bắc Nam. Ngoài ra có các tuyến đường bê tông, đường nhựa, đường đất rộng 2 - 3,5 m.

Về tính chất, KCN Phú Long được định hướng phát triển đa ngành, đẩy mạnh các nhóm ngành sản phẩm công nghiệp công nghệ cao, có giá trị gia tăng lớn, công nghệ sạch thân thiện môi trường và sản xuất hàng công nghiệp xuất khẩu.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 301 ha để xây dựng các công trình nhà máy, kho tàng, mật độ xây dựng 70%, cao 1 - 5 tầng. Đất dịch vụ bố trí khoảng 5,4 ha (cao 5 - 12 tầng); đất cây xanh mặt nước 60 ha; đất giao thông khoảng 44 ha; hạ tầng kỹ thuật chiếm 5,7 ha.

Tại khu vực tiếp giáp khu dân cư hiện hữu hoặc quy hoạch khu đô thị sẽ bố trí các nhóm ngành nghề dự án không gây ô nhiễm hoặc rất ít ô nhiễm. Khu vực xa khu dân cư sẽ bố trí các ngành nghề dự án ít ô nhiễm hoặc có nguy cơ gây ô nhiễm có khả năng kiểm soát.

Khu hành chính được bố trí gần nút giao của Đại lộ Đông Tây với đường N3b, N4b và đường D3; ngay lối vào chính và ở bên trục đường chính vào dự án. Khu đất dịch vụ bố trí tại phía tây nam của dự án, giáp với Khu đô thị dịch vụ Phú Long.

Trong báo cáo vừa công bố, chủ đầu tư cho biết từ nay đến quý IV/2025 sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến môi trường, đền bù giải phóng mặt bằng dự án. Giai đoạn quý IV/2025 - quý III/2030 đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Việc thu hút đầu tư có thể thực hiện từ quý II/2026.

Tổng mức đầu tư sau thuế của KCN Phú Long khoảng 4.960 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường GPMB chiếm 1.232 tỷ đồng, chi phí xây dựng 2.672 tỷ đồng...

Một trong 4 dự án mới vừa về tay IDICO

Về chủ đầu tư, IDICO Ninh Bình được thành lập vào tháng 12/2024 với vốn điều lệ 750 tỷ đồng, trụ sở đặt tại TP Ninh Bình. Giám đốc kiêm đại diện pháp luật doanh nghiệp là ông Phan Lê Anh. Tính đến 31/3/2025, Tổng công ty IDICO - CTCP (mã: IDC) nắm 75% tỷ lệ sở hữu tại IDICO Ninh Bình.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra mới đây, bà Nguyễn Thị Như Mai, Chủ tịch HĐQT IDICO cho biết thêm, trong 4 khu công nghiệp mà IDICO vừa được phê duyệt với tổng diện tích 1.350 ha, trong đó mới nhất là KCN Phú Long tại Ninh Bình được phê duyệt ngày 31/3/2025 với quy mô 415 ha.

Các dự án còn lại gồm KCN Tân Phước (Tiền Giang), KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng (Bà Rịa - Vũng Tàu) và KCN Vĩnh Quang (Hải Phòng). Việc triển khai các KCN mới của IDICO vẫn đang ở giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng, và mọi công việc vẫn đang triển khai thuận lợi.  

Trong quý I/2025, IDICO ghi nhận doanh thu thuần hơn 1.793 tỷ đồng và lãi ròng hơn 343 tỷ đồng, lần lượt giảm 27% và 51% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận giảm được giải trình bởi biến động doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện ghi nhận một lần theo quy định.

Doanh số cho thuê đất công nghiệp trong quý đầu năm nay của IDICO đạt khoảng 40 ha theo hợp đồng/biên bản ghi nhớ. Công ty ghi nhận doanh thu mảng KCN đạt 589 tỷ đồng (giảm 55% so với cùng kỳ), đóng góp 33% tổng doanh thu.

Doanh thu từ bất động sản nhà ở đạt 182 tỷ đồng trong quý (giảm 35% so với cùng kỳ), chủ yếu nhờ bàn giao theo kế hoạch lượng backlog chưa ghi nhận doanh thu tại dự án Khu đô thị Bắc Châu Giang tại Hà Nam.

Tại ngày 31/3/2025, doanh thu chưa thực hiện dài hạn của IDICO khoảng 4.556 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng, Quế Võ 2, Mỹ Xuân B1, Hữu Thạnh, Nhơn Trạch 1.

Năm nay, IDICO đặt mục tiêu cho thuê 123,5 ha đất khu công nghiệp và 33.291 m2 nhà xưởng trong năm nay. Năm ngoái, doanh nghiệp đã cho thuê 100,6 ha đất công nghiệp và 38.687 m2 nhà xưởng.