ĐHĐCĐ Long Hậu: Đã có doanh nghiệp thuê đất chịu ảnh hưởng trực tiếp từ chính sách thuế của Mỹ, hoạt động cho thuê có thể chậm lại trong hai quý tới

CTCP Long Hậu (mã: LGH) vừa tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 với sự tham gia của 31 cổ đông, đại diện cho 30.812.396 cổ phần, tương ứng tỷ lệ 61,61% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Báo cáo của ban lãnh đạo LHG tại đại hội cho biết, doanh nghiệp khép lại 2024 với doanh thu 530 tỷ và lãi sau thuế hơn 187 tỷ, lần lượt tương ứng 71% và 143% kế hoạch đề ra. Đây là năm mà ngành bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường nhờ sự mở rộng đầu tư từ các tập đoàn lớn như Samsung, LG và Foxconn...

Tuy nhiên, hoạt động đầu tư các dự án mới của LHG chưa triển khai kịp theo kế hoạch cho vướng thủ tục pháp lý tại địa phương như lập và phê duyệt quy hoạch 1/2000, quy hoạch chung Đô thị Cần Giuộc, cùng với sự thay đổi về các quy định pháp luật.

Tiền đất dự án An Định tăng lên gần 2.000 tỷ

Cập nhật tiến độ các dự án đang triển khai, ban lãnh đạo LHG cho biết, tháng 12/2024, KCN Long Hậu 3 (giai đoạn 1) đã được Ban quản lý KKT Long An cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh, cập nhật tiến độ thực hiện đến quý IV/2026. 

Công tác bồi thường GPMB tại KCN Long Hậu 3 (giai đoạn 1) gặp nhiều khó khăn, tính đến 31/12/2024 đạt 97%, chỉ tăng 1% so với 2023. Phần diện tích phải bồi thường còn lại tuy nhỏ nhưng đa số là nhà ở, phân bổ rải rác tiếp giáp các vị trí đường giao thông, các hộ dân yêu cầu đẩy giá bồi thường lên cao nhiều lần. 

Khu dân cư - tái định cư Long Hậu mở rộng (10 ha) đang điều chỉnh sang hình thức khu dân cư, đang triển khai các thủ tục pháp lý theo quy định. Khu dân cư - tái định cư Long Hậu 3 (19 ha) tính đến 31/12/2024 đã tiến hành bồi thường GPMB khoảng 32%. 

Đối với các dự án đầu tư mới, KCN Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng (90 ha) và KCN Long Hậu - Tân Tập (150 ha) đang chờ thủ tục lập và phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000.

KCN An Định (200 ha) tại Vĩnh Long đang chậm hoàn tất thủ tục đầu tư và triển khai xây dựng, tiềm ẩn nhiều rủi ro về hiệu quả đầu tư do chi phí tăng cao, riêng chi phí GPMB tăng 62% lên 1.948 tỷ đồng, ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư đã được LHG phê duyệt trước đó.

Bên cạnh đó, tỉnh Vĩnh Long cũng gặp khó khăn về nguồn vốn bố trí thực hiện khu tái định cư cho KCN An Định, theo đó tỉnh dự kiến bố trí ngân sách trong giai đoạn 2026 - 2030, như vậy dự án này tiếp tục kéo dài thời gian chuẩn bị đầu tư ít nhất 2 năm tới mới có thể triển khai.

Đối với dự án nhà xưởng xây sẵn, LHG đang triển khai thi công Nhà xưởng cao tầng đa năng Long Hậu có quy mô 3 ha, cao 9 tầng tại Long An, dự kiến đưa vào kinh doanh cuối năm 2025.

Giảm mục tiêu lãi trước tác động của thuế quan

Bước sang năm 2025, ban lãnh đạo LHG đánh giá tình hình kinh tế vĩ mô, thương mại toàn cầu đang đối diện với những điều kiện bất ổn liên quan đến thay đổi chính sách thuế quan của Mỹ, sẽ có nhiều tác động trực tiếp đến thị trường tài chính, thương mại, hoạt động xuất nhập khẩu và lưu chuyển dòng vốn FDI trên toàn cầu trong ngắn hạn và trung hạn. Do đó, sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc kinh doanh của các nhà phát triển hạ tầng KCN.

Trước bối cảnh đó, LHG đã trình cổ đông kế hoạch doanh thu 657 tỷ đồng và lãi sau thuế 145 tỷ đồng, lần lượt tăng 24% và giảm 22% so với kết quả năm 2024. Tổng vốn đầu tư theo kế hoạch năm nay của LHG là 1.298 tỷ đồng.

Trong năm nay, LHG sẽ tập trung bồi thường GPMB đối với phần diện tích còn lại của KCN Long Hậu 3 (giai đoạn 1) nhằm tạo quỹ đất và đưa vào kinh doanh cho các năm tiếp theo. Thực hiện bồi thường GPMB và triển khai thi công hạ tầng khu dân cư - tái định cư Long Hậu 3.

Cùng với đó, hướng đến chấp thuận chủ trương đầu tư đối với hai dự án là KCN Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng và KCN Long Hậu - Tân Tập. Song song, tìm kiếm cơ hội phát triển quỹ đất tại các địa phương lân cận Long An thông qua M&A và đấu giá.

Phiên thảo luận 

Cổ đông: Việc Long An và Tây Ninh sáp nhập có ảnh hưởng đến tiến độ KCN Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng và KCN Long Hậu - Tân Tập?

Ban lãnh đạo LHG: Chúng tôi đang trình xin chủ trương đầu tư hai dự án nói trên. Theo quy định sửa đổi của Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư thì việc chấp thuận các dự án này thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Theo thông tin làm việc và trao đổi thì việc sáp nhập tỉnh thành chưa có thông tin gì ảnh hưởng đến tiến độ xin chủ trương các dự án.

Đối với KCN Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng (90 ha), dự kiến nộp hồ sơ xin chủ trương trong quý IV/2025, còn KCN Long Hậu - Tân Tập dự kiến vào quý I/2026. Chi phí GPMB, kinh doanh, biên lợi nhuận... sẽ được cập nhật vào Báo cáo nghiên cứu khả thi.

Cổ đông: Ảnh hưởng từ chính sách thuế quan của Mỹ đến các dự án của LHG?

Ban lãnh đạo LHG: Tại KCN Long Hậu, khảo sát của chúng tôi cho thấy 22% doanh nghiệp đang bị ảnh hưởng ở mức độ khác nhau, trong đó có khoảng 12% chịu tác động trực tiếp và 10% chịu ảnh hưởng gián tiếp qua chuỗi cung ứng.

Điểm tích cực là không có doanh nghiệp nào ở KCN Long Hậu rơi vào khủng hoảng, thay vào đó mới chỉ dừng ở trạng thái thận trọng, đánh giá lại chiến lược và chờ tín hiệu rõ ràng hơn từ chính sách thuế quan mới và thị trường tiêu dùng.

Phần lớn các doanh nghiệp trong KCN Long Hậu có quy mô vừa và nhỏ, đóng vai trò gia công phụ trợ cho công ty mẹ hoặc phục vụ thị trường nội địa, không phải doanh nghiệp sản xuất sản phẩm đầu cuối có quy mô lớn. 

Hiện nay, triển vọng cho thuê đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn trong quý II và quý III có thể chậm hơn so với kỳ vọng. Doanh nghiệp có xu hướng gia hạn thời gian thuê ngắn hơn (gia hạn 1 năm thay vì 3 - 5 năm như trước đây), hoặc chọn thuê thử trước khi ra quyết định lâu dài.

Nhìn chung các doanh nghiệp đang cẩn trọng hơn, chậm ra quyết định hơn chứ không quyết định dừng đầu tư.

Cổ đông: Doanh thu 2025 sẽ đến từ nguồn nào?

Ban lãnh đạo LHG: Chủ yếu từ cho thuê đất công nghiệp, bên cạnh đó là cho thuê nhà xưởng và dịch vụ. Thời gian qua chúng tôi đang cố gắng gia tăng nguồn thu từ cho thuê nhà xưởng và thay dần cho doanh thu từ cho thuê đất công nghiệp.

Cổ đông: Giá bồi thường mặt bằng KCN Long Hậu 3 (giai đoạn 1)?

Ban lãnh đạo LHG: Đơn giá bồi thường được thực hiện theo phương án do cơ quan nhà nước phê duyệt. Công tác bồi thường GPMB do địa phương thực hiện, chúng tôi là bên phối hợp. Hiện công tác thu hồi đất tại dự án đang gặp nhiều khó khăn.

Cổ đông: Phần còn lại của nhà xưởng lô J4 tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng bao giờ xây dựng xong?

Ban lãnh đạo LHG: Chúng tôi đang thực hiện thủ tục điều chỉnh tiến độ dự án. Sau khi dự án được chấp thuận gia hạn thì sẽ triển khai thi công phần còn lại. Dự kiến hoàn thành gia hạn giấy chứng nhận đầu tư trong quý II/2025. 

Hoạt động thu hút đầu tư ngành nghề vào Khu công nghệ cao Đà Nẵng hiện nay cũng gặp nhiều khó khăn, chúng tôi sẽ cẩn trọng và chia ra nhiều giai đoạn để đầu tư.

Cổ đông: Đất thành phẩm tại KCN Long Hậu 3 (giai đoạn 1) sẵn sàng cho thuê là bao nhiêu? Diện tích còn lại là bao nhiêu?

Ban lãnh đạo LHG: Diện tích đất đã đưa vào kinh doanh là 55%. Theo quy định pháp luật thì ngoài công tác thu hồi đất, đóng tiền sử dụng đất, nộp nghĩa vụ tài chính liên quan, thi công hạ tầng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì khu đất mới đủ điều kiện pháp lý đưa vào kinh doanh.

Phần đất được thu hồi hiện nay không liền mảnh liền thửa, do đó để đưa vào khai thác kinh doanh còn phụ thuộc vào các yếu tố nêu trên. 

Cổ đông: Công ty có kế hoạch tăng cổ phiếu để tăng tính thanh khoản của cổ phiếu?

Ban lãnh đạo LHG: Hiện tại chúng tôi chưa có kế hoạch phát hành thêm cổ phiếu.

Cổ đông: Nhà xưởng 9 tầng và dự án nhà xưởng 4 tầng khi nào triển khai xây dựng?

Ban lãnh đạo LHG: Nhà xưởng 9 tầng có diện tích cho thuê khoảng 26.132 m2, đã khởi công vào tháng 1/2025, dự kiến đưa vào kinh doanh cuối năm 2025. Với tình hình hiện tại, chúng tôi ưu tiên việc kinh doanh công trình này trước.

Còn nhà xưởng cao 4 tầng tại lô 3F KCN Long Hậu 3 (giai đoạn 1) sẽ cân nhắc triển khai thi công khi tình hình kinh tế có dấu hiệu tích cực, khả quan hơn. 

Cổ đông: Nhà xưởng tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng nếu không được gia hạn thì có phải chấm dứt dự án?

Ban lãnh đạo LHG: Chúng tôi vẫn đang làm việc với Ban quản lý Khu công nghệ cao Đà Nẵng để gia hạn giấy chứng nhận đầu tư, cố gắng hoàn thành thủ tục trong quý II để triển khai đầu tư phần diện tích đất còn lại.

Cổ đông: Nhà xưởng 9 tầng kế hoạch lấp đầy bao nhiêu và trong bao lâu?

Ban lãnh đạo LHG: Dự án nhà xưởng 9 tầng được cải tiến về không gian, trang thiết bị, các tiện ích hạ tầng liên quan để phù hợp nhiều ngành nghề thu hút đầu tư. Đồng thời với chi phí thuê tối ưu hơn để nhà đầu tư có thể ra quyết định lựa chọn.

Công trình này chủ yếu là xưởng vừa và nhỏ, thu hút ngành sản xuất phụ trợ, công nghiệp nhẹ. Đặc thù thị trường vẫn đang có nhu cầu cho mô hình thuê nhanh, đầu tư nhỏ. Dự án có kế hoạch lấp đầy 35% trong năm đầu tiên, năm thứ hai là 50% và năm thứ ba là 75%.

Cổ đông: Tình hình vận hành kinh doanh tại KCN Đức Hòa III (Slico)?

Ban lãnh đạo LHG: Chúng tôi có ký Hợp đồng hợp tác độc quyền với chủ đầu tư KCN Đức Hòa III (Slico) về việc phân phối sản phẩm đất công nghiệp tại dự án này.

Tuy nhiên, việc kinh doanh đất công nghiệp có đặc thù riêng, để nhà đầu tư ra quyết định thuê đất thì pháp lý tại dự án đó phải hoàn chỉnh đồng thời hạ tầng tiện ích phải đồng bộ, vị trí địa lý thuận tiện...

Đây là mảng dịch vụ theo định hướng phát triển của LHG, nếu làm tốt tại KCN Đức Hòa III (Slico) thì sẽ là tiền đề để thực hiện tiếp dịch vụ này tại các dự án KCN khác. 

Cổ đông: LHG có kế hoạch đầu tư dự án điện mặt trời trong năm 2025 không? Có đầu tư trạm biến áp bán lại cho khách hàng?

Ban lãnh đạo LHG: Theo kế hoạch, chúng tôi sẽ triển khai điện mặt trời áp mái tại các nhà xưởng cho thuê. Trạm biến áp cũng là một dịch vụ mà LHG đang triển khai.

Cổ đông: Kế hoạch kinh doanh năm 2026 - 2030 công ty tập trung kinh doanh đất hay nhà xưởng cho thuê?

Ban lãnh đạo LHG: Đây là cả hai mảng nằm trong kế hoạch phát triển của LHG.

Kết thúc đại hội, tất cả tờ trình đều được thông qua.