Idico hướng đến quỹ đất thương phẩm 1.430 ha, triển khai xây dựng KCN Vinh Quang từ quý IV/2025

Ngày 14/1, Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng đã cấp giấy chứng nhận đầu tư Khu công nghiệp Vinh Quang (giai đoạn 1) cho CTCP Idico Vinh Quang. Dự án này được phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 10/2023 và được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận vào ngày 5/1.

Theo phê duyệt, KCN Vinh Quang có tổng diện tích 226 ha, thuộc địa bàn các xã Vinh Quang, Thanh Lương và Cộng Hiền, huyện Vĩnh Bảo (nay là xã Vĩnh Hưng, Vĩnh Hải, Tiền Phong, huyện Vĩnh Bảo).

Phía bắc dự án tiếp giáp quốc lộ 37, phía nam giáp xã Tiền Phong, phía đông giáp tuyến sông nhanh nối Thái Bình, phía tây giáp xã Thanh Lương và Vinh Quang. Vị trí này cách trung tâm TP Hải Phòng khoảng 15 km về phía nam.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (177 ha), đất nuôi trồng thủy sản chiếm hơn 11 ha, còn lại là đất giao thông, thủy lợi, nghĩa trang, mặt nước... Đất nông nghiệp khu vực dự án đang được quản lý bởi 100 hộ dân, bên trong khu đất không có công trình xây dựng kiên cố, không có dân cư sinh sống.

Phía bắc dự án có quốc lộ 37 chạy qua với mặt cắt ngang 21 m. Địa hình khu đất nhìn chung khá bằng phẳng, cao độ tự nhiên 0,5 - 2,5 m.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 162 ha để xây dựng các công trình nhà máy, kho tàng; hơn 23 dành cho cây xanh, mặt nước; 24 ha cho đất giao thông và còn lại là hạ tầng kỹ thuật và khu hành chính dịch vụ.

Các lô đất nhà máy, xí nghiệp tại dự án sẽ tổ chức theo mạng lưới giao thông với mật độ xây dựng khảong 70%, cao tối đa 5 tầng, bố trí tập trung thành các nhóm nhà máy công nghiệp có quy mô linh động 6 - 40 ha. Các phân khu được phân lô có diện tích 2 -  4 ha, đảm bảo linh hoạt trong việc phân chia hoặc ghép lại đáp ứng yêu cầu của các nhà đầu tư. 

Khu điều hành được bố trí tại khu vực giáp trục đường ra vào chính phía bắc dự án, kết nối ra quốc lộ 37. Công trình này có mật độ xây dựng tối đa 50%, cao tối đa 10 tầng. 

Đường trục chính vào dự án sẽ đấu nối vuông góc với quốc lộ 37 và chạy xuyên suốt xuống phía nam. Các tuyến đường nhánh sẽ xây dựng song song và vuông góc với các trục trung tâm, khoảng cách trung bình giữa các con đường 400 - 450 m.

Thông tin từ chủ đầu tư, giai đoạn quý I/2025 - quý IV/2025 sẽ tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến môi trường và đền bù giải phóng mặt bằng dự án. Giai đoạn quý IV/2025 - quý IV/2028 triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Từ quý I/2027 đi vào khai thác vận hành.

Tổng mức đầu tư của KCN Vinh Quang giai đoạn 1 là 3.551 tỷ đồng. Trong đó, chi phí mặt bằng chiếm khoảng 1.333 tỷ đồng, chi phí xây dựng 1.537 tỷ đồng, chi phí dự phòng 319 tỷ đồng...

Có thể khởi công vào quý III

Về chủ đầu tư, Idico Vinh Quang được thành lập vào tháng 11/2023 với vốn điều lệ 550 tỷ đồng, đặt trụ sở tại Vĩnh Bảo, Hải Phòng. Tính đến 31/12/2024, Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã: IDC) là công ty mẹ nắm giữ 99,99% tỷ lệ sở hữu tại Idico Vinh Quang.

Năm 2024 vừa qua, Idico ghi nhận doanh thu thuần 8.846 tỷ đồng và lãi trước thuế 2.993 tỷ đồng, tương ứng 120% kế hoạch lợi nhuận đề ra. Mức tăng trưởng này chủ yếu đến từ mảng khu công nghiệp.

Trước dự án Vinh Quang, vào tháng 5/2024, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư KCN Tân Phước 1 tại huyện Tân Phước, Tiền Giang đối với CTCP Idico Tiền Giang (công ty con do Idico nắm 65% tỷ lệ sở hữu).

KCN Tân Phước 1 có quy mô 470 ha, tổng mức đầu tư 5.899 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 1.880 tỷ đồng; vốn vay từ tổ chức tín dụng là 2.991 tỷ đồng và nguồn huy động khác là 1.028 tỷ đồng.

Theo dự báo của Chứng khoán ACB (ACBS), KCN Tân Phước 1 của Idico dự kiến hoàn tất đền bù mặt bằng vào quý II và khởi công vào quý III năm nay, thu hút đầu tư từ quý I/2026.

Đối với KCN Vinh Quang giai đoạn 1, công ty chứng khoán dự báo có thể khởi công vào quý III/2025 và cho thuê từ 2026. Giai đoạn 2 của dự án Vinh Quang với diện tích 124 ha dự kiến được phê duyệt vào 2026.  

Với việc khởi công dự án Vinh Quang và Tân Phước 1 ngay trong 2025, ACBS dự phóng lợi nhuận trước thuế năm nay của Idico sẽ đạt 2.300 tỷ đồng.

Hướng đến quỹ đất thương phẩm 1.430 ha 

Ngày 23/4 tới đây, Idico sẽ tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 để trình cổ đông thông qua kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất 8.918 tỷ đồng và lãi trước thuế 2.596 tỷ đồng, tỷ lệ chia cổ tức dự kiến 35%.  

Năm nay, IDICO đặt mục tiêu cho thuê 123,5 ha đất khu công nghiệp và 33.291 m2 nhà xưởng trong năm nay. Năm ngoái, doanh nghiệp đã cho thuê 100,6 ha đất công nghiệp và 38.687 m2 nhà xưởng.   

Bên cạnh đó, tập trung đẩy mạnh công tác hoàn thiện pháp lý và thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng cho 4 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư gồm: KCN Tân Phước 1 (470 ha); KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng (111 ha); KCN Vinh Quang giai đoạn 1 và KCN Phú Long (416 ha) tại Ninh Bình.

Việc triển khai các KCN trên sẽ nâng tổng diện tích đất thương phẩm còn lại của IDC lên 1.430 ha. Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ tiếp tục nghiên cứu, triển khai thêm các KCN mới tại Ninh Bình, Cần Thơ và nhiều địa phương tiềm năng khác, đặt mục tiêu phát triển thêm tối thiểu 1.000 ha đất trong trung và dài hạn.