KBSV: Khang Điền sẽ ghi nhận 70% doanh thu từ dự án Classia trong năm nay

Theo báo cáo mới đây về CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH), Chứng khoán KB (KBSV) cho biết, tính đến hết quý III, Khang Điền đã bán được khoảng 100 căn thuộc dự án Classia và ghi nhận doanh thu hơn 80 căn tại dự án. 

Dự án này được xây dựng từ quý IV/2022, thuộc quần thể Khu dân cư hiện hữu Mega, Safira của Khang Điền và có quy mô 4,3 ha, gồm 176 căn nhà liền kề có sân vườn. Dự án được xây nhà hoàn thiện trước khi mở bán đợt 1 vào quý III và bắt đầu bàn giao trong quý IV. KBSV cho biết, đến cuối quý IV, Khang Điền đã bắt đầu bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.  

Giá bán của dự án Classia đạt khoảng 180 triệu đồng/m2, cao hơn các sản phẩm cùng phân khúc ở khu vực lân cận. KBSV cho rằng, dự án có biên lợi nhuận gộp cao (hơn 60%) nhờ giá bán cao trong khi giá vốn thấp do Khang Điền đã tích lũy dự án từ lâu.   

Theo dự báo của KBSV, dự án sẽ bán được khoảng 80% căn trong năm nay và bán hết số căn còn lại trong nửa đầu năm 2023. KBSV ước tính Khang Điền sẽ ghi nhận hơn 70% doanh thu từ dự án Classia, phần doanh thu còn lại sẽ được ghi nhận trong năm 2023. 

Giai đoạn tiếp theo (2023 - 2024), KBSV cho biết Khang Điền có kế hoạch sẽ mở bán gối đầu các dự án có quy mô nhỏ Clarita – The Privia – The Solina. Trong đó, dự án Privia khởi công từ tháng quý II, hiện đang thi công tầng 2 block A và B, tầng 1 block C. Dự án dự kiến sẽ mở bán vào đầu năm 2023 và sẽ hoàn thiện và bắt đầu bàn giao vào năm 2024.  

Trước đó, trong quý I/2022, công ty cũng bổ sung thêm dự án Đoàn Nguyên (6,1 ha) vào danh mục quỹ đất.

KBSV kỳ vọng các dự án sẽ đạt tỷ lệ hấp thụ cao và giá bán tốt nhờ hưởng lợi từ sự phát triển của TP Thủ Đức và huyện Bình Chánh. Đơn vị này ước tính tổng giá trị bán hàng trong năm 2023 của Khang Điền đạt khoảng 4.304 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ năm trước và năm 2024 đạt 7.236 tỷ đồng, tăng 68% (doanh số bán hàng ước tính chưa bao gồm dự án Đoàn Nguyên).