Kế hoạch triển khai Aqua City của Novaland sau khi được gỡ vướng

Trong báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) vừa lập, Công ty TNHH Thành phố Aqua đã cập nhật tiến độ đầu tư khu đô thị Aqua City tại phường Long Hưng, Đồng Nai.

Chủ đầu tư cho biết, Aqua City đã được đền bù giải phóng mặt bằng, triển khai xây dựng các hạng mục công trình theo đúng quy hoạch 1/500 được duyệt vào năm 2012 và điều chỉnh vào năm 2017.

Cụ thể, đã hoàn thành xây dựng 963 căn nhà thấp tầng, bao gồm 390 căn nhà ở liên kề phố, 51 căn nhà ở liên kế sân vườn, 82 căn biệt thự song lập, 440 căn biệt thự đơn lập với tổng diện tích xây dựng hơn 28 ha.

Ngoài ra, dự án đã xây dựng thêm một số hạng mục giao thông, hạ tầng kỹ thuật cơ bản, tuy nhiên vẫn chưa đi vào hoạt động. Đến nay, các hoạt động xây dựng hạng mục công trình trên toàn dự án đã tạm dừng.

Nguyên nhân là bởi Aqua City nằm trong quy hoạch phân khu C4 của TP Biên Hòa. Vào năm 2014, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt, đến năm 2016 quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt.

Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó nên dẫn đến sự không đồng bộ, khác biệt giữa quy hoạch các cấp, nhiều dự án phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh, trong đó có Aqua City.

Tháng 5 vừa qua, Đồng Nai đã điều chỉnh quy hoạch 1/5.000 đối với phân khu C4. Đến ngày 16/6, Aqua City đã được điều chỉnh quy hoạch 1/500 và chính thức được gỡ vướng pháp lý.

Sau khi được điều chỉnh quy hoạch, chủ đầu tư sẽ tiếp tục thực hiện xây dựng các hạng mục công trình của dự án Aqua City trong phần ranh giới diện tích 110,34 ha (nằm trong tổng thể 305 ha của đại đô thị Aqua City). Khu đất này tiếp giáp Aqua Riverside City ở phía nam và giáp Aqua Waterfront City ở phía bắc.

Trong phần diện tích hơn 110 ha này, đất ở được bố trí khoảng 50,6 ha; đất công trình công cộng chiếm 7,3 ha; còn lại là giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.

Chủ đầu tư sẽ xây dựng 3 lô đất chung cư với mật độ xây dựng tối đa 50%, cao 25 tầng, tổng cộng 2.595 căn hộ. Đất ở thấp tầng sẽ có 2.085 căn, gồm 1.151 căn nhà ở liên kề phố, 231 căn nhà ở liên kế sân vườn, 203 căn biệt thự song lập, 500 căn biệt thự đơn lập. 

Trên khu đất công cộng sẽ xây dựng 3 khu thương mại dịch vụ liền kề với mật độ xây dựng tối đa 60%, cao 6 tầng nổi và 1 tầng hầm.

Dự kiến trong giai đoạn 2025 - 2030, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng các hạng mục công trình còn lại, gồm công trình nhà ở, nhà mẫu, công trình công cộng và các công trình khác trong dự án để phục vụ kinh doanh, khai thác và vận hành.

Tổng vốn đầu tư của dự án trong ĐTM mà chủ đầu tư vừa công bố là gần 9.014 tỷ đồng. 

Đôi nét về chủ đầu tư, Công ty TNHH Thành phố Aqua được thành lập từ năm 2008, có trụ sở tại phường Long Hưng, Đồng Nai, vốn điều lệ tính đến tháng 5/2025 khoảng 846 tỷ đồng.

Các cổ đông của Thành phố Aqua gồm có: CTCP The Prince Residence (50,974%); Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát (29,985%); CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà (18,99%); ông Nguyễn Ngọc Tuấn (0,051%). 

Tại ngày 30/6, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) sở hữu 50,97% tỷ lệ sở hữu tại Thành phố Aqua. 

Aqua City được quy hoạch trở thành khu đô thị Vệ tinh phía đông của TP HCM. Dự án này được Novaland ra mắt từ năm 2019 với quy mô gần 1.000 ha, bao gồm 5 phân khu: Aqua City; Aqua Riverside; Aqua Waterfront City; Aqua City Phoenix Island; Aqua Marina City.