Tiến độ đại dự án Đồng Nai Waterfront của Nam Long

Năm 2008, Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai được cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Đồng Nai Waterfront tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa (nay là phường Long Hưng, Đồng Nai).

Đồng Nai Waterfront có diện tích khoảng 181,6 ha, nằm trong tổng thể Khu đô thị Waterfront gần 367 ha. 

Đây là một trong các dự án thuộc Khu đô thị sinh thái - kinh tế mở Long Hưng và Phân khu C4 quy hoạch Khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (bao gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam xã Tam Phước - Cù lao Phước Hưng) theo quy hoạch chung TP Biên Hòa giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt vào năm 2014.

Năm 2020, Đồng Nai Waterfront được điều chỉnh giảm diện tích xuống còn 169,4 ha và được duyệt ĐTM. 

Đến nay, dự án đã hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, chuyển mục đích sử dụng đất và hoàn thiện san nền toàn khu.

Tại Đồng Nai Waterfront đã tách và hoàn thành xây dựng các dự án đầu tư riêng. Xung quanh đã và đang xây dựng các dự án thành phần thuộc các khu đô thị Aqua City, khu đô thị Long Hưng, khu đô thị Cù Lao Phước Hưng.    

Hiện trạng giao thông có các tuyến đường do Chủ đầu tư cấp 1 là Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp và xây dựng Long Hưng (DonaCoop) thi công, gồm đường Long Hưng - Phước Tân đã hoàn thành khoảng 70%, đường Hương Lộ 2 đã hoàn thành khoảng 83%. 

Tháng 11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung 1/10.000 TP Biên Hòa. Đến ngày 29/5 vừa qua, tỉnh tiếp tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 phân khu C4. 

Sau khi điều chỉnh các quy hoạch trên, quy mô của Đồng Nai Waterfront vẫn giữ nguyên, tuy nhiên có sự điều chỉnh về quy mô dân số (19.600 người lên 24.500 người) và một số hạng mục khác.

Hơn 2.800 căn nhà ở thấp tầng

Trong ĐTM vừa công bố, chủ đầu tư cho biết, Đồng Nai Waterfront có diện tích 169,4 ha, bao gồm diện tích đường Hương lộ 2 và đường Long Hưng - Phước Tân. Vị trí này thuộc một phần phân khu 1, 2, 4 và toàn bộ phân khu 3 trong tổng thể Khu đô thị Waterfront.

Đồng Nai Waterfront tiếp giáp sông Buông ở phía đông và phía tây; phía nam giáp rạch Lái Nguyệt và khu đô thị Aqua City; phía bắc giáp dự án River Park 1 (thuộc Aqua Waterfront City) và đường Long Hưng - Phước Tân.

Về hiện trạng, dự án có 275 căn shophouse, nhà ở liền kề đã được cấp phép xây dựng và đủ điều kiện đưa vào sử dụng, đang triển khai bàn giao nhà ở và chưa có dân cư sinh sống. Đã xây dựng bến thủy nội địa. Ngoài ra đang triển khai các hạng mục ở tiểu khu P3 thuộc khu 2. 

Vị trí dự án cách cao tốc TP HCM - Long Thành khoảng 7 km, cách quốc lộ 51 khoảng 4 km, cách KCN Biên Hòa 1 và Biên Hòa 2 khoảng 5 km...

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí khoảng 65 ha cho các công trình nhà ở và 16,5 ha cho đất công cộng dịch vụ.

Toàn dự án sẽ được chia thành 5 phân khu. Phân khu 1 bố trí công trình chung cư hỗn hợp cao tối đa 25 tầng, mật độ xây dựng không quá 60%.

Phân khu 2.1 xây dựng 319 lô nhà ở liền kề; 36 lô nhà liền kề mặt phố; 62 căn biệt thự song lập; công trình chung cư NOXH cao tối đa 20 tầng.

Phân khu 3.1 gồm 130 căn nhà ở liền kề; 318 căn liền kề mặt phố; 36 căn biệt thự song lập; 326 nhà biệt thự và công trình chung cư hỗn hợp cao tối đa 25 tầng.

Phân khu 3.2 có 821 căn nhà ở liền kề; 267 căn liền kề mặt phố và 208 căn biệt thự song lập. Phân khu 4 có 314 căn nhà ở thấp tầng.

Chủ đầu tư cho biết, dự kiến đến tháng 8/2026 sẽ hoàn thiện xây dựng các khu 1, 2, 3, 4, 5 và bàn giao. Tổng mức đầu tư theo phê duyệt là khoảng 6.397 tỷ đồng.

Dự án của công ty con Nam Long

Về chủ đầu tư, Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai được thành lập từ năm 2008 và có trụ sở đặt ngay tại dự án Đồng Nai Waterfront. 

Tính đến tháng 5/2016, Waterfront Đồng Nai có vốn điều lệ 2.400 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Portsvill (công ty con trực thuộc Keppel Land) nắm 50%, DonaCoop nắm 30% và CTCP An Phú Long là 20%. 

An Phú Long sau đó đã rút khỏi Waterfront Đồng Nai và nhượng lại 20% vốn góp cho DonaCoop. Đến tháng 4/2019, CTCP Đầu tư Nam Long (mã; NLG) đã mua lại 50% tỷ lệ sở hữu tại Waterfront từ DonaCoop.

Nam Long tiếp tục tăng sở hữu tại Waterfront Đồng Nai với việc mua lại một phần vốn góp của nhóm Keppel Land. Tính đến tháng 6/2020, tỷ lệ sở hữu của Nam Long là 70% và Portsvill là 30%. 

Cuối năm 2020, Nam Long đã chuyển nhượng 34,9% vốn góp tại Waterfront cho đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties Corp.

Đến tháng 2/2021, Keppel Land nhượng toàn bộ vốn góp cho Nam Long chính thức rút khỏi dự án Đồng Nai Waterfront. Hai cổ đông còn lại lúc này là Nam Long (65,1%) và Hankyu (34,9%). 

Thương vụ giữa Nam Long và Keppel Land có giá trị 1.951 tỷ đồng, tương đương 115,9 triệu SGD. Việc thâu tóm dự án Đồng Nai Waterfront đã giúp Nam Long lãi ròng trong 6 tháng đầu năm 2021 hơn 412 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ. 

Cũng trong năm 2021, Nam Long đã công bố ký kết hợp tác chiến lược với Hankyu để phát triển dự án Đồng Nai Waterfront, lấy tên thương mại là Izumi City, tổng vốn đầu tư 18.600 tỷ đồng.

Thời điểm đó, Nam Long cho biết Izumi City dự kiến sẽ cung ứng cho thị trường bất động sản Đồng Nai hơn 7.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư và sẽ có khoảng 3.000 sản phẩm nhà ở thấp tầng, dự kiến ra mắt từ cuối quý I/2021.

Ngày 30/7 vừa qua, Izumi City đã đón thêm một nhà đầu tư Nhật Bản mới là Tokyu Corporation khi được Nam Long chuyển nhượng 15,1% cổ phần dự án Izumi.

Theo dự báo của Chứng khoán MB (MBS), lợi nhuận từ hoạt động bán vốn cho Tokyu có thể sẽ được ghi nhận vào doanh thu tài chính quý III.

Chi tiết giá trị giao dịch chưa được công bố, tuy nhiên công ty chứng khoán ước tính lãi sau thuế quý III của Nam Long sẽ đạt 210 tỷ đồng, tăng 504% so với cùng kỳ và tăng 112% so với quý trước.

Dự phóng cả năm 2025, MBS kỳ vọng lãi sau thuế của Nam Long có thể đạt 753 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 (Vietnam Investment Forum 2026)

Ngày 4/11 tại TP HCM, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam (VIF), do Trang TTĐT Tổng hợp VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức, trở lại với loạt nội dung nóng: “Bức tranh vĩ mô – bất động sản – thị trường tài chính – chứng khoán: Con đường thịnh vượng của Việt Nam”.

Sự kiện quy tụ chuyên gia kinh tế, nhà hoạch định chính sách, lãnh đạo ngân hàng, các quỹ và hàng trăm nhà đầu tư, cùng phân tích triển vọng vĩ mô, chính sách, bất động sản, ngân hàng, tài sản số và chu kỳ mới của chứng khoán.

Trải qua nhiều mùa tổ chức, VIF đã khẳng định vị thế diễn đàn đầu tư số 1 Việt Nam, nơi kết nối tri thức và vốn đầu tư.

Đăng ký để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt tại đây.