Khó cưỡng chế thu hồi phí bảo trì chung cư bị chiếm dụng

Hội thảo chỉ ra nhiều bất cập, vướng mắc trong quy định quản lí, sử dụng nhà chung cư - Ảnh:CTV

Ngày 13/11/2019, khoa luật thương mại, Trường đại học Luật TP HCM tổ chức hội thảo "Pháp luật về quản lí, sử dụng nhà chung cư" với sự tham gia của nhiều chuyên gia pháp lí.

Ông Nguyễn Thanh Hải - trưởng Phòng quản lí nhà và công sở, Sở Xây dựng TP HCM - cho hay có tình trạng chủ đầu tư thiếu minh bạch, cố tình chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư 2%; một số đối tượng dùng thủ đoạn tham gia vào ban quản trị để chiếm đoạt kinh phí bảo trì 2%. Trong khi số tiền quỹ bảo trì là không hề nhỏ, có chung cư có quỹ bảo trì đến 50-60 tỉ đồng.

Quy định pháp luật hiện hành cho phép xử phạt vi phạm hành chính trong việc bàn giao kinh phí bảo trì và cưỡng chế thu hồi kinh phí này từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, vướng mắc hiện nay là còn thiếu quy trình để áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi số kinh phí 2% bị chiếm dụng, chậm bàn giao.

"Vướng mắc này khiến cho cơ quan chức năng nhiều địa phương đến nay không tiến hành cưỡng chế thu hồi được một vụ nào. Hiện Bộ Xây dựng cũng đang xem xét để giải quyết vướng mắc này trên kiến nghị của các địa phương...", ông Hải nói.

Theo ông Hải, mâu thuẫn về sở hữu chung và riêng trong nhà chung cư là nóng nhất giữa chủ đầu tư và cư dân, giữa cư dân với nhau. Đó là tranh chấp các phần không gian, tiện ích chung như: sử dụng hồ bơi, khu tập thể dục, bãi đỗ ôtô... Mâu thuẫn này cũng dẫn đến tranh chấp, tố cáo kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư.

Tiến sĩ Phạm Văn Võ, phó trưởng khoa luật thương mại, cũng chỉ ra nhiều bất cập, cần bổ sung, sửa đổi quy định về quản lí, sử dụng nhà chung cư trong thời gian tới như: Phân hạng nhà chung cư; Thời hạn sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; Mô hình ban quản trị nhà chung cư; Dịch vụ quản lí, vận hành nhà chung cư...

Hiện nay, TP HCM có 1.440 lô chung cư với hơn 141.000 căn hộ, diện tích bình quân căn hộ là 75m² sàn/căn. Trong khoảng 5 năm nay, số căn hộ chung cư chiếm tỉ lệ khoảng 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới (trước đó tỉ lệ này chỉ là 3-10%). Trong số lô chung cư có 474 chung cư cũ, được xây dựng trước năm 1975.