Kiểm toán nhấn mạnh về dự án HH5 Bắc An Khánh và The New City của Everland

Vừa qua, CTCP Tập đoàn Everland (mã: EVG) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025 với lãi sau thuế 33,7 tỷ đồng, giảm 22% so với báo cáo tự lập trước đó.

Everland cho biết công ty có điều chỉnh giảm ở khoản hàng tồn kho tại ngày 31/12/2024, dẫn đến điều chỉnh tăng chi phí tài chính và giảm lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của năm 2024, chủ yếu do điều chỉnh hạch toán về ghi nhận chi phí đi vay tại HDBank từ vốn hóa sang chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ. Việc điều chỉnh này dẫn đến giảm lãi hậu kiểm toán.

Cũng trong báo cáo kiểm toán, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán AFC Việt Nam đã nhấn mạnh 3 vấn đề có ảnh hưởng đến báo cáo tài chính của Everland.

Đầu tiên, ngày 11/8/2023, Everland đã ký hợp đồng đặt cọc với Công Ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh để nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh tại Ô đất HH5 (dự án Sky Lumiere Center).

Do tiến độ hoàn thiện việc chuyển nhượng kéo dài hơn so với dự kiến, phía đối tác đã đồng ý chi trả cho Everland chi phí vay vốn trong khoảng thời gian 1/3 - 31/12/2024 theo thỏa thuận chi trả chi phí vay vốn ngày 18/12/2024.

Vấn đề thứ 2 là khoản tạm ứng của Everland cho bà Nguyễn Tâm Băng (Kế toán trưởng tính đến 12/4/2024) để đi nộp thuế. Tuy nhiên đến thời điểm nghỉ việc (20/4/2024) bà Băng chưa hoàn trả số tiền này.

Căn cứ biên bản họp ngày 28/12/2024, Tổng Giám đốc Everland có trách nhiệm thu hồi khoản tiền trên cho công ty. Ngày 28/3/2025, Tổng Giám đốc Everland đã hoàn trả toàn bộ số tiền tạm ứng này, do đó Ban Tổng Giám đốc đánh giá khoản phải thu này đã được thu hồi và không trích lập dự phòng tại ngày 31/12/2024.

Thứ ba là hợp đồng hợp tác đầu tư ngày 1/4/2021 giữa Everland và CTCP Tập đoàn Đầu tư Bất động sản Thiên Minh nhằm góp vốn 64,2 tỷ đồng để hợp tác đầu tư Khu đô thị The New City tại phường Núi Sam, TP Châu Đốc, An Giang. Vì một số nguyên nhân, tiến độ thực hiện dự án chậm hơn so với kế hoạch đã được các bên thỏa thuận.

Ngày 12/3/2025, HĐQT Everland đã ban hành nghị quyết thông qua phương án chuyển nhượng vốn góp, các quyền, nghĩa vụ và lợi ích đối với dự án phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư nói trên cho đối tác.

Tại thời điểm lập báo cáo tài chính này, Everland đã thực hiện việc chuyển nhượng và đã thu về số tiền 69,8 tỷ đồng, cao hơn giá trị khoản tiền góp hợp tác đầu tư ban đầu, do đó không trích lập dự phòng cho khoản phải thu này.