Kinh Bắc dự thu 6.000 tỷ đồng từ KĐT Tràng Cát trong nửa cuối năm

Chứng khoán Yuanta Việt Nam vừa có báo cáo nhanh về kết quả kinh doanh trong quý II của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC), theo đó, lợi nhuận sau thuế công ty tăng mạnh nhờ đánh giá lại khoản đầu tư.

Kinh Bắc đã đầu tư 59 tỷ đồng vào CTCP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN) nhằm tăng tỷ lệ sở hữu từ 19,5% lên 48%. Sau giao dịch, Kinh Bắc đạt được quyền kiểm soát thực tế đối với Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng, do đó Kinh Bắc đã ghi nhận 2.397 tỷ đồng chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của bên bị mua và giá phí hợp nhất kinh doanh vào khoản mục thu nhập khác. 

Ngoài ra, Kinh Bắc và một công ty con khác đã đầu tư 540 tỷ đồng để mua 35% cổ phần tại CTCP Sài Gòn – Nhơn Hội vào tháng 12/2021, sau đó công ty cũng đã ghi nhận 499 tỷ đồng vào khoản mục thu nhập khác trong quý I/2022 với chuẩn mực kế toán tương tự. 

Theo chia sẻ từ Kinh Bắc, việc ghi nhận lãi từ đánh giá lại khoản đầu tư được xem xét dựa trên tiềm năng của quỹ đất gồm các khu công nghiệp (KCN) lớn tại khu vực miền Trung, sở hữu bởi hai công ty liên doanh mới này. 

Theo thông tin trên website của Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng, công ty này hiện đang sở hữu KCN Sài Gòn Chân Mây tại Huế (rộng khoảng 658 ha với tỷ lệ lấp đầy < 5%), KCN Hòa Khánh mở rộng tại Đà Nẵng (rộng 132 ha và tỷ lệ lấp đầy đạt 100%) và và KCN Liên Chiểu tại Đà Nẵng (rộng 289 ha với tỷ lệ lấp đầy < 70%). 

Theo Chứng khoán Yuanta, trước đó, vào quý IV/2020, Kinh Bắc đã thoái toàn bộ vốn cổ phần tại CTCP Đầu tư Sài Gòn – Huế (chủ đầu tư của dự án KCN Sài Gòn Chân Mây) và ghi nhận lãi 250 tỷ đồng từ giao dịch chuyển nhượng cổ phần. Nhưng vào quý II năm nay, công ty đã mua lại dự án này thông qua giao dịch mua Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng.  

Thêm vào đó, Sài Gòn – Nhơn Hội đang sở hữu KCN Nhơn Hội (rộng 381 ha, tỷ lệ lấp đầy < 15%) và một khu đô thị gần đó với diện tích 236 ha tại Bình Định. Tất cả những KCN này đều đã được thành lập trước năm 2008 và tỷ lệ lấp đầy của một số KCN vẫn đang ở mức thấp.

Chứng khoán Yuanta cũng cho rằng, mặc dù Kinh Bắc đang hụt hơi với kế hoạch doanh thu, công ty có khả năng sẽ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận do ghi nhận khoản mục bất thường phi tiền mặt quý II, dẫn đến doanh thu của công ty đạt 11% kế hoạch năm, nhưng lợi nhuận đã hoàn thành 55%.

Chứng khoán Yuanta cho biết, Ban lãnh đạo Kinh Bắc kỳ vọng sẽ bàn giao khoảng 30 ha tại khu đô thị Tràng Cát và giúp đóng góp khoảng 6.000 tỷ đồng doanh thu và 3.000 tỷ đồng lợi nhuận vào nửa cuối năm nay, từ đó vượt kế hoạch lợi nhuận cả năm đã đề ra.

Công ty cũng đẩy nhanh tiến độ của các dự án đang phát triển và kỳ vọng sẽ bàn giao 30 - 40 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh vào quý IV cũng như đẩy mạnh doanh thu tại dự án Tân Phú Trung.