'Lạm phát tăng tác động tích cực đến thị trường bất động sản'

Các yếu tố kinh tế vĩ mô, trong đó có lạm phát, là một trong những nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Trong bối cảnh lạm phát thế giới tăng cao, lạm phát trong nước cũng khó nằm ngoài khả năng chịu tác động, thị trường dấy lên tâm lý lo ngại về tác động tiêu cực của sự gia tăng lạm phát đến bất động sản.

Nói về vấn đề này tại tọa đàm do Batdongsan.com.vn tổ chức hôm 7/7 vừa qua, TS Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV cho biết, theo dự đoán năm 2022, chỉ số lạm phát thế giới ở mức rất cao, khoảng 6%. Chỉ số này tại Việt Nam ở mức 3,8 - 4,2% - mức chấp nhận được.

Lạm phát cao sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản. Các quốc gia trên thế giới đã buộc phải can thiệp bằng cách tăng lãi suất. Theo thống kê, từ đầu năm đến nay đã có khoảng 80 quốc gia nâng lãi suất. Lãi suất tăng đồng nghĩa với việc nghĩa vụ trả nợ vay tăng lên, tỷ giá tăng lên, đồng tiền nội tệ của các nước mất giá...

Song song với đó, giá cả các mặt hàng tăng lên, thậm chí có hiện tượng "té nước theo mưa". Nhà đầu tư có tâm lý "phòng thủ", tiết giảm chi tiêu và đầu tư, từ đó kinh tế giảm đà hồi phục.

Tuy nhiên, ở khía cạnh tích cực với thị trường bất động sản, nhà đầu tư sẽ quay về các kênh đầu tư an toàn. Có thể thấy, xu hướng đã thay đổi rất rõ thời gian gần đây. Một số người cho rằng đây là thời điểm tốt để mua bất động sản.

"Đây là kênh để đầu tư trú ẩn, chờ thời trong bối cảnh thị trường nhiều rủi ro. Cho nên, lúc này lại thuận lợi hơn cho những người đầu tư dài hạn", TS Cấn Văn Lực nhận định.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, đây là thời điểm thuận lợi cho nhà đầu tư bất động sản dài hạn vì thị trường đang có những cơ hội tốt hơn.

"Rõ ràng chúng ta không nên kỳ vọng mọi thứ sẽ giống như hai năm vừa qua trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nếu nhìn yếu tố dài hạn, theo tính chu kỳ bất động sản sẽ lại tăng".

Ông Quốc Anh cũng nói thêm, với các chủ đầu tư, việc cần làm trong giai đoạn này là đi theo hơi thở của thị trường, phát triển các loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu của người dân và được Chính phủ khuyến khích, ủng hộ.

Với tốc độ đô thị hóa như hiện nay, dù tăng trưởng giá khá cao nhưng người dân vẫn có thể chấp nhận được mặt bằng giá cao ở mức độ nhất định để sở hữu nhà.

"Như vậy việc của chủ đầu tư là làm sao đáp ứng nhu cầu từ thiết kế, diện tích cho tới công năng theo yêu cầu của khách hàng. Tôi nghĩ đây là một trong những chiến lược của chủ đầu tư. Rõ ràng "khúc ngoặt" này sẽ là cơ hội cho các chủ đầu tư", ông Quốc Anh nhận định.