Lần đầu ghi nhận căn hộ có giá sơ cấp 1.900 USD/m2 ở Gia Lâm, Hà Nội

Phân khúc bình dân vẫn hấp dẫn

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam Quý IV/2020 của Colliers International, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội chuyển động chậm hơn trong quý IV so với quý III do số lượng lớn căn hộ mới chào bán từ Vinhomes Smart City trong quý III 2020. Số lượng giao dịch tăng từ quý II năm 2020. 

Phân khúc bình dân vẫn hấp dẫn và hầu hết các giao dịch ở phân khúc này đến từ các quận, huyện ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm. 

Về nguồn cung, tính đến cuối năm 2020, tổng số lượng mở bán chính thức ghi nhận gần 18.400 căn, chưa bằng một nửa so với năm 2019. Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trong quý này với hơn 70% thị phần. 

Các sản phẩm cao cấp chủ yếu đến từ hai dự án mới là BRG Park Residence của BRG Group và Masteri Water Front của Masterise Group. Dự án này cũng đánh dấu sự gia nhập thị trường của thương hiệu Masterise Homes tại Hà Nội.

Giá bán sơ cấp trung bình là 1.600 USD/m2 trong quý IV năm 2020, tăng 1,5% theo quý và 3% theo năm. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận mức tăng giá cao hơn tại các quận ngoại thành như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, cao hơn các quận nội thành, phần lớn do sự cải thiện về kết nối giao thông giữa nội thành và ngoại thành. 

Trong quý VI/2020, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mới mở bán ở mức hơn 1.900 USD/m2. 

Về nguồn cầu, tổng doanh số bán đạt hơn 3.000 căn trong quý IV 2020, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường, đóng góp hơn 70% tổng số căn bán được và chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu do không có dự án lớn nào được tung ra thị trường trong quý.

Năm 2020, tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 65%, ghi nhận mức tương đương các năm trước, cho thấy nhu cầu thị trường ổn định. Hơn nữa, việc các ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất cho vay mua nhà đã tác động tích cực đến nhu cầu mua nhà của người mua nhà và điều này khiến tỷ lệ giao dịch trong quý này tăng lên.

Dự kiến 25.000 căn hộ chào thị trường năm 2021

Về triển vọng thị trường, Colliers International cho biết, hơn 25.000 căn hộ dự kiến sẽ được tung ra thị trường vào năm 2021. 

Trong đó, dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm dự kiến hoàn thành vào quý II năm nay, tổng số 1.729 căn hộ. Vinhome Smart City Tây Mỗ tại Nam Từ Liên dự kiến hoàn thành trong quý II với tổng số 1.200 căn hộ.

Ngoài ra còn có các dự án khác là Anland Premium của chủ đầu tư Nam Cuong Group dự kiến cũng tung ra thị trường 4.000 căn trong năm nay. The Zei của HD Mon Holdings dự kiến hoàn thành vào quý I năm 2022 với 4.300 căn. 

Cũng theo báo cáo của Colliers International, phần lớn nguồn cung tương lai tại Hà Nội sẽ đến từ Vinhomes. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư lớn khác từ TP HCM cũng đã lên kế hoạch mở rộng thị phần ra miền Bắc, và Hà Nội là điểm đến tốt nhất cho họ.