Lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam: Chưa thể đánh thuế bất động sản thứ hai ngay lúc này

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian qua đã có phản ứng tích cực trên nhiều phương diện như mức độ quan tâm, lượng tìm kiếm thông tin của khách hàng tăng cao; giao dịch cải thiện; nguồn cung có nhiều dự án cũ được tái khởi động cùng dự án mới mở bán;...

Tuy nhiên, thị trường vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực. Một trong những nguyên nhân chủ yếu tác động làm tăng giá BĐS đến từ hiện tượng tạo giá ảo, thổi giá của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi. 

Đầu cơ BĐS đang là vấn đề lớn. Nhằm hạn chế thực trạng này, vừa qua nhiều cơ quan như Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS),... đã kiến nghị cần nghiên cứu đánh thuế BĐS thứ hai. 

Tại toạ đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức" vừa tổ chức, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) cho rằng việc đánh thuế BĐS thứ hai là rất cần thiết.

Tuy nhiên, vị này lưu ý phải nhìn tổng thể mặt bằng chung: "Với lượng BĐS bán cho người dân hiện nay, chúng ta còn chưa đánh giá được đúng thực trạng. Người có hàng trăm biệt thự, người có hàng chục căn hộ, chúng ta chưa xác định được bao nhiêu. Khi đánh giá đúng thực trạng đó rồi thì sẽ đưa ra được bài toán phù hợp hơn.

Đánh thuế ngay sẽ ảnh hưởng đến thị trường BĐS, giá BĐS sẽ giảm rất mạnh, hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư BĐS sẽ bị ảnh hưởng. Đánh thuế BĐS là bài toán khó. Trong tương lai tôi nghĩ rằng cần phải thực hiện dần qua phương tiện thông tin, qua đánh giá thị trường".

Theo Tổng thư ký VNBA, nhà đầu tư cần phải hiểu rằng không phải cứ đầu tư vào BĐS là có lãi. Không phải cứ thay đổi cơ chế là kỳ vọng giá lên để ôm nhà, ôm chung cư, kỳ vọng khi hoàn thành hành lang pháp lý sẽ lập mặt bằng mức giá mới rồi sẽ không bao giờ xuống. Đó là tâm lý, thực tế không phải như thế.

"Với sự chỉ đạo của Chính phủ về việc đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, thị trường sẽ có thêm nguồn cung nhà ở mua bán lẫn cho thuê.

Do đó những người có hàng chục căn chung cư sẽ khó cho người lao động thuê với giá cao. Thị trường BĐS sẽ về đúng bản chất và việc đánh thuế BĐS thứ hai sẽ khả quan. Tuy nhiên, chưa thể đánh thuế ngay mà cần phải nghiên cứu đánh giá", ông Hùng nói.