LDG tăng lỗ sau soát xét, nợ quá hạn hơn 500 tỷ liên quan đến 4 dự án bất động sản

CTCP Đầu tư LDG (mã: LDG) vừa qua đã công bố BCTC hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm với khoản lỗ sau thuế hơn 92 tỷ đồng. Trong BCTC quý II/2025 đã công bố trước đó, doanh nghiệp lỗ sau thuế gần 54 tỷ đồng.

LDG cho biết, nguyên nhân tăng lỗ sau soát xét là do đơn vị kiểm toán thực hiện điều chỉnh trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho và trích lập bổ sung dự phòng nợ phải thu khó đòi so với BCTC hợp nhất quý II/2025 đã công bố trước đó.

Trong báo cáo soát xét của LDG, đơn vị kiểm toán Moore AISC đã lưu ý một số vấn đề. Đầu tiên là dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) tại ngày 30/6 giá trị tồn kho khoảng 521,5 tỷ đồng.

Theo Kết luận Thanh tra toàn diện năm 2023 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, LDG có các vi phạm và bị xử phạt.

Ngày 28/4/2025, TAND tỉnh Đồng Nai đã có bản án sơ thẩm tuyên buộc LDG phải hoàn trả tiền đã nhận của khách hàng liên quan đến dự án này. Đến thời điểm phát hành BCTC hợp nhất, vụ án vẫn đang trong giai đoạn xét xử phúc thẩm và chưa có kết quả cuối cùng.

Song song với quá trình giải quyết vụ việc tại Tòa án, LDG cam kết hoàn tất các thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản và xây dựng để tiếp tục triển khai thực hiện dự án Viva Park.

Bên cạnh đó, đơn vị kiểm toán cho biết, trong bản thuyết minh BCTC hợp nhất có các thông tin giả định hoạt động liên tục và các cam kết về hoạt động liên tục của ban điều hành LDG. 

Cụ thể, tại ngày 30/6, LDG có một số khoản nợ đã quá hạn thanh toán và sẽ đến hạn thanh toán trong ngắn hạn, gồm: phải trả người bán ngắn hạn (177,5 tỷ đồng); nợ vay ngân hàng và trái phiếu (786 tỷ đồng).

Phải trả khách hàng đã thanh lý thỏa thuận đặt cọc, thanh lý hợp đồng nguyên tắc đã quá hạn thanh toán có: Dự án High Intela và West Intela (121 tỷ đồng); phải trả khách hàng dự án LDG Sky (162 tỷ đồng); phải trả khách hàng Viva Park (45 tỷ đồng); phải trả khách hàng các dự án khác (1 tỷ đồng); phải trả người lao động (17 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, các khoản hợp tác kinh doanh đa số đang bị chậm tiến độ làm kéo dài thời hạn thanh toán lãi từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh. Những điều kiện này có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Trước những vấn đề trên, LDG cho biết đã và đang thực hiện nhiều giải pháp và kế hoạch để giải quyết các vấn đề về dòng tiền.

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ có phương án hợp tác phát triển hoặc chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng cổ phần công ty con để giải quyết nhu cầu tài chính. Đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án và thu hồi tiền từ các khoản trả trước, ký quỹ hợp đồng môi giới độc quyền.

Về các khoản nợ thuế, công ty dự kiến hoàn tất nộp trong 6 tháng cuối năm 2025. LDG cũng đang làm việc với trái chủ, ngân hàng để gia hạn, cơ cấu nợ, dự kiến hoàn tất nợ trái phiếu còn lại vào cuối 2025.

Đồng thời, tối ưu giá trị các bất động sản hiện hữu tại khu vực TP HCM và Đồng Nai; đẩy mạnh công tác thu hồi nợ và tái đầu tư vào các dự án tiềm năng...