LDG Group dính sai phạm xây dựng tại dự án Viva Park, lợi nhuận kinh doanh giảm liên tiếp

Vi phạm thi công xây dựng 

Theo báo Công an, ngày 4/9, Thanh tra Sở Xây dựng Đồng Nai đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty CP đầu tư LDG (LDG Group – HoSE: LDG) - chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park) tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom.

LDG Group đã tổ chức thi công công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công và tổ chức thi công không có giấy phép xây dựng với số tiền là 75 triệu đồng. Các biện pháp khắc phục hậu quả là ngưng thi công xây dựng công trình vi phạm. Trong 60 ngày, LDG Group phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Nếu quá thời hạn trên, chủ đầu tư bị buộc tháo gỡ công trình vi phạm theo qui định.

Báo Pháp luật TP HCM đưa tin, trước đó UBND huyện Trảng Bom, Đồng Nai đã có văn bản nêu những vi phạm tại dự án khu dân cư trên do LDG Group. Vào tháng 9/2016, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận thỏa thuận địa điểm dự án khu dân cư Tân Thịnh tại địa điểm trên. Đến tháng 5/2018, tỉnh có quyết định phê duyệt qui hoạch chi tiết xây dựng 1/500 dự án với diện tích 18,22 ha, qui mô dân số dự kiến 3.000 người.

Qua công tác kiểm tra, cơ quan chức năng đã ghi nhận dự án Viva Park có một phần diện tích đất cao su chưa thực hiện công tác bồi thường, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng. 

Trong khi dự án chưa được giao đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kĩ thuật nên chưa đủ điều kiện thi công hạ tầng, nhà ở tại dự án. Thế nhưng, chủ đầu tư đã san nền, tiến hành xây dựng hạ tầng kĩ thuật đạt khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (gồm 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liền kề). Ngoài ra, LDG Group còn thi công 192 căn nhà liền kề đã hoàn thiện phần móng.

Cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công, giữ nguyên hiện trạng để khẩn trương lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng.

Chia sẻ với Pháp luật TP HCM, đại diện phía LDG Group cho biết dự án khu dân cư Tân Thịnh nằm trong đối tượng các dự án được miễn giấy phép xây dựng khi hoàn thành thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng. Vì vậy việc xử phạt hành chính là do công ty xây dựng trước tiến độ khi chưa đủ điều kiện cho phép.

Đại diện LDG Group, công ty đã tuân thủ theo quyết định của Đoàn thanh tra và ngưng thi công các hạng mục chưa đủ điều kiện.

Hiện LDG Group đang liên hệ với UBND huyện Trảng Bom và các đơn vị liên quan để làm thủ tục thu hồi đất, xin giao đất và đóng tiền sử dụng đất, đồng thời lập hồ sơ xin phép xây dựng.

Ngày 6/4/2020, Thủ tướng Chính phủ mới có văn bản về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án khu dân cư Tân Thịnh.

Lợi nhuận giảm mạnh dù doanh thu tăng vọt

Theo báo cáo tài chính quí II/2020, cho thấy doanh thu thuần đạt 393 tỉ đồng, lãi gộp đạt hơn 95 tỉ đồng, cho thấy doanh thu tăng mạnh, nhưng vẫn không bù đắp nổi các phát sinh tăng ở các khoản mục chi phí tài chính và chi phí bán hàng, dẫn đến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh chỉ vỏn vẹn chưa đến 1 tỉ đồng, giảm tới 99%.

Ngoài ra, doanh thu tài chính của LDG Group chỉ đạt 30,1 triệu đồng, trong khi cùng kì hơn 150 tỉ đồng, ngoài ra, chi phí tài chính tăng 12 lần lên hơn 4 tỉ đồng, và chí phí bán hàng tăng mạnh hơn 70,6 tỉ đồng, gấp 4 lần cùng kì đã kéo lùi kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này.

Trong 6 tháng đầu năm, LDG ghi nhận gần 2,4 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế. Giảm hơn 195 tỉ đồng, tương đương 98,8% so với cùng kì năm trước. So với kế hoạch đề ra, công ty đã thực hiện được 22% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận dường như dậm chân tại chỗ.

Tính đến cuối tháng 6 năm 2020, tổng nợ của LDG hơn 2.723 tỉ đồng, vốn chủ sở hữu hơn 3.000 tỉ đồng, lần lượt chiếm khoảng 47% và 53% tổng tài sản hiện có, tương ứng 5.817 tỉ đồng. Hoạt động kinh doanh năm qua của LDG không mấy khả quan.

Trong báo cáo nêu rõ nguyên nhân chủ yếu là do dịch bệnh Covid-19 kéo dài và diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của công ty và do doanh thu hoạt động tài chính của Tập đoàn giảm mạnh so với cùng kì.

Theo thông tin trên website, tháng 9 vừa qua LDG Group cũng đã kí kết hợp tác với Công ty Quản lí Quĩ đầu tư S.A.M nhằm hút vốn phát triển 5 dự án lớn với tổng mức đầu tư lên tới 61.000 tỉ đồng.

Các dự án trên bao gồm: Dự án LDG Sky tại Đồng Nai, có qui mô gần 20 ha, cao 30 tầng với khoảng 1.724 sản phẩm (căn hộ, shophouse, trung tâm thương mại,…). Tổng mức đầu tư dự án này gần 3.370 tỉ đồng.

Dự án thứ 2 là LDG River có qui mô 3,2 ha, tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 13, quận Thủ Đức. Dự án gồm cụm 5 block chung cư với 1.453 sản phẩm (căn hộ, shophouse, trung tâm thương mại). Tổng mức đầu tư cho dự án dự kiến 4.153 tỉ đồng.

Thứ ba, dự án LDG Grand miền Trung có qui mô 28,9 ha, thuộc Khu phức hợp Bãi Bụt). 

Thứ tư, dự án LDG Grand miền Nam có qui mô 223 ha, tọa lạc tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây được xem là cụm phức hợp giải trí, thể thao, thương mại, dịch vụ lớn nhất miền Nam.

Dự kiến, lợi nhuận từ dự án khoảng 2.500 tỉ đồng. Theo dự kiến, dự án sẽ khởi động vào tháng 3-4/2021.

Cuối cùng là dự án LDG Grand miền Bắc, có qui mô 418 ha, nằm tại TP Hạ Long, Quảng Ninh. Đây cũng là khu phức hợp giải trí, thể thao, thương mại, dịch vụ, dự kiến dự án sẽ được duyệt chủ trương đầu tư trong năm nay.

LDG Group dự kiến snag năm 2021 sẽ hoàn tất các bước qui hoạch, xây dựng để tiến hành khởi công quí vào quí IV/2021.

Theo báo cáo kết quả kinh doanh quí III/2020 và 9 tháng đầu năm của LDG Group cho thấy không mấy khả quan khi tiếp tục ghi nhận giảm lãi ròng.

Trong 9 tháng đầu năm, LDG ghi nhận 13 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm tương đương 96% so với cùng kì năm trước.