Lộ diện dự án bất động sản đầu tay của nhà sản xuất đồ chơi gỗ duy nhất trên sàn chứng khoán

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa qua đã phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Bạch Đằng II tại phường Liên Hòa.

Trước đó vào tháng 6, Ban quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đãchấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án này đối với CTCP Khu công nghiệp Bạch Đằng II.

KCN Bạch Đằng II có diện tích khoảng 421 ha, thuộc Tiểu khu II - KCN phía Nam Đầm Nhà Mạc, Khu kinh tế ven biển Quảng Yên. Dự án nằm giáp sông Bạch Đằng ở phía nam; phía tây và tây bắc giáp KCN Bạch Đằng đang thi công.

Hiện trạng khu vực dự án có 295 ha đất nuôi trồng thủy sản và hơn 96 ha đất mặt nước tự nhiên, chủ yếu là kênh rạch, lạch nước tự nhiên sâu 0,5 - 2,5 m. Khu vực dự án có phạm vi lấn biển khoảng 48 ha. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 322 ha cho các công trình công nghiệp, kho tàng, cảng biển và hơn 8 ha đất hành chính, dịch vụ (cao tối đa7 tầng). Còn lại dành cho cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật...

Khu đất hành chính, dịch vụbố trí các cơ sở cung cấp các dịch vụ như nhà lưu trú công nhân, chuyên gia; Trung tâm triển lãm, giới thiệu sản phẩm, trung tâm y tế, trung tâm đào tạo, xây dựng nhà ở, dịch vụ và tiện ích công cộng cho người lao động, bao gồm cả chuyên gia, cho thuê văn phòng, nhà xưởng; Dịch vụ cung cấp suất ăn, y tế, giáo dục, giải trí; Dịch vụ hải quan, tài chính, ngân hàng, bưu điện... phục vụ cho các doanh nghiệp làm việc trong KCN. 

Đất sản xuất công nghiệp được chia thành 13 lô đất lớn, mật độ xây dựng tối đa 70% và cao không quá 5 tầng.

Chủ đầu tư cho biết giai đoạn 2026 - 2027 sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Từ năm 2027 tiến hành thi công xây dựng các hang mục và đưa dự án đi vào hoạt động từ năm 2031. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 4.792 tỷ đồngm trong đó vốn góp nhà đầu tư chiém khoảng 719 tỷ đồng.

Dự án bất động sản đầu tay của Nam Hoa

Công ty KCN Bạch Đằng II được thành lập vào ngày 12/5/2026 với vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nam Hoa nắm 15% vốn góp. Ngày 17/9 mới đây,Công ty KCN Bạch Đằng II đã giảm vốn điều lệ xuống còn 750 tỷ đồng.

Về Bất động sản Nam Hoa, doanh nghiệp này được thành lập vào ngày 13/5/2026 với vốn điều lệ 68 tỷ đồng, trong đó CTCP Sản xuất và Thương mại Nam Hoa (mã: NHT) là công ty mẹ nắm 95% tỷ lệ sở hữu.

Ông Đoàn Hương Sơn, Chủ tịch HĐQT của Nam Hoa cũng đang đồng thời là cổ đông góp vốn tại Bất động sản Nam Hoa và KCN Bạch Đằng II.

Nam Hoa tiền thân là cơ sở sản xuất tư nhân về kinh doanh đồ chơi trẻ em, vào năm 1993 chuyển đổi thành công ty trách nhiệm hữu hạn và năm 2004 chuyển thành công ty cổ phần. 

Thế mạnh của Nam Hoa là sản xuất và xuất khẩu đồ chơi trẻ em làm bằng gỗ, địa bàn sản xuất tại TP HCM và Đồng Nai, thị trường sản phẩm chủ yếu xuất khẩu sang Mỹ, Châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quóc và Úc.

Nam Hoa được biết đến là chủ sở hữu một số nhà máy sản xuất như Nhà máy Hiệp Thành, Nhà máy Nam Hoa Củ Chi và Nhà máy Nhơn Trạch. Năm ngoái, Nam Hoa đã tiến hành chuyển nhượng Nhà máy Nam Hoa Củ Chi và thu về gần 160 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, cổ đông Nam Hoa đã thông qua chủ trương đầu tư/góp vốn đầu tư/mua lại các dự án khu công nghiệp, khu đô thị và mặt bằng để kinh doanh hoặc cho thuê. Tổng giá trị đầu tư góp vốn không quá 180 tỷ đồng.

Đến ĐHĐCĐ thường niên 2026, cổ đông Nam Hoa đã thông qua điều chỉnh chiến lược này, với tổng giá trị đầu tư góp vốn đầu tư bất động sản dự kiến không quá 70% tổng tài sản. Doanh nghiệp cũng được thông qua phương án thành lập Bất động sản Nam Hoa để lấn sân bất động sản.

Trên thực tế, Nam Hoa có một công ty con là CTCP Sản xuất và Thương mại Miền Quê phụ trách mảng nội thất cao cấp xuất khẩu. Sau giai đoạn 2023 - 2024 thua lỗ do Covid-19, đơn vị này đã chuyển sang khai thác bất động sản công nghiệp với khoảng 55.000 m2 nhà xưởng cho thuê và mục tiêu nâng lên 100.000 m2 thông qua mô hình nhà xưởng cao tầng. Hoạt động này hiện tạo ra nguồn doanh thu khoảng 50 tỷ đồng mỗi năm.

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự