Lợi nhuận First Real giảm 84% sau kiểm toán, Thuế Đà Nẵng đang cưỡng chế xuất hóa đơn

CTCP Địa ốc First Real (mã: FIR) vừa qua đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm tài chính 2025 (kết thúc vào ngày 30/9/2025) với doanh thu thuần hơn 108 tỷ đồng.

Lãi sau thuế cả năm trước kiểm toán của First Real đạt hơn 12 tỷ đồng, tuy nhiên sau kiểm toán chỉ còn khoảng 2 tỷ đồng (giảm 84%) do bổ sung khoản trích lập dự phòng đầu tư vào công ty con và trích lập dự phòng nợ phải thu. 

Kết quả kinh doanh nói trên thấp hơn rất nhiều so với kế hoạch đề ra (mục tiêu doanh thu 300 tỷ và lãi sau thuế 60 tỷ đồng).  

Báo cáo kiểm toán cũng cho thấy, tại ngày 30/9/2025, First Real có một khoản nợ vay quá hạn thanh toán là 113 tỷ đồng, lãi vay quá hạn gần 31 tỷ đồng; tiền thuế phải trả quá hạn hơn 70 tỷ đồng và đang trong quá trình bị cưỡng chế xuất hóa đơn của Thuế TP Đà Nẵng. 

Theo đơn vị kiểm toán MOORE AISC, những sự kiện này có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục. Tuy nhiên ban lãnh đạo doanh nghiệp vẫn bày tỏ tính khả thi về khả năng hoạt động nhờ vị thế là một trong những đơn vị hàng đầu tại thị trường Đà Nẵng.

Năm 2026, First Real sẽ tập trung bán dự án An Phú ở Tam Kỳ, bán dự án Mỹ Cảnh ở Quảng Trị với số tiền thu được dự kiến 215 tỷ đồng. Thu tiền cho thuê xe dự kiến 48 tỷ đồng. Trả gốc vay 195 tỷ đồng và lãi vay 20 tỷ đồng. Nộp các khoản thuế quá hạn thanh toán 40 tỷ đồng.

Cùng với đó, công ty đang xúc tiến chuyển nhượng khoản đầu tư tại CTCP Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn Bạch Đằng (Bạch Đằng Complex).

Dự thu ít nhất 300 tỷ từ thoái vốn khỏi Bạch Đằng

Liên quan đến khoản đầu tư tại Bạch Đằng Complex, ngày 8/1 vừa qua, HĐQT của First Real đã thông qua chuyển nhượng toàn bộ 10 triệu cổ phần tại doanh nghiệp này, tương ứng 22,22% vốn điều lệ.

Tính đến 30/9/2025, giá trị khoản đầu tư vào Bạch Đằng của First Real là 200,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng cho biết việc chuyển nhượng số cổ phần nói trên sẽ có giá không thấp hơn 30.000 đồng/cp. Như vậy, First Real dự kiến thu về tối thiểu 300 tỷ đồng.

Công ty Bạch Đằng được biết đến là chủ đầu tư khu phức hợp Khách sạn Bạch Đằng - Bạch Đằng Complex tại 50 Bạch Đằng, quận Hải Châu cũ, Đà Nẵng.

Dự án gồm 2 tòa tháp: 1 tòa khách sạn 5 sao cao 29 tầng với 223 phòng, mang tên Hilton Da Nang; 1 tòa là khu phức hợp văn phòng, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, giải trí với 25 tầng, mang tên Heritage Treasure Da Nang.

Khu đất Bạch Đằng Complex trước đây là khu đất trạm khách T24 trực thuộc cục hậu cần Quân Khu 5, Bộ quốc phòng. Đến năm 2007 đổi tên thành Khách sạn Bạch Đằng. 

Mục tiêu lãi 80 tỷ năm 2026

Tại báo cáo thường niên vừa lập, ban lãnh đạo First Real cho biết, từ những tháng đầu năm 2025 thị trường bất động sản đã có những bước phục hồi chậm rãi và thể hiện rõ nét hơn trong những tháng cuối năm.

Hệ thống luật dù đã sửa đổi, bổ sung song vẫn còn những bất cập. Phân khúc nhà ở chủ yếu là cao cấp, giá tăng đột biến tại các thành phố lớn. Doanh nghiệp bất động sản cũng gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng...

First Real chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thị trường bất động sản. Đặc thù các sản phẩm mà doanh nghiệp đang triển khai kinh doanh chủ yếu là đất nền dự án và bất động sản du lịch. Các dự án bị ảnh hưởng tiến độ triển khai do khó khăn thu xếp nguồn vốn, vướng mắc các quy định mới. 

Bước sang năm 2026, First Real đặt kế hoạch doanh thu thuần 230 tỷ đồng, tăng 212% và lãi sau thuế 80 tỷ đồng, gấp khoảng 41 lần so với kết quả thực hiện năm 2025.

Doanh nghiệp dự báo, thị trường bất động sản khả năng sẽ tăng nhiệt trong giai đoạn cuối năm và kéo dài trong các năm tiếp theo khi hành lang pháp lý mới thẩm thấu, các chủ đầu tư đẩy mạnh dự án. 

Cập nhật tiến độ các dự án đang triển khai, First Real cho biết Khu tái định cư Điện Ngọc - Điện Dương (Quảng Nam cũ) đã hoàn thiện cơ bản, đang phối hợp hoàn thiện 100% và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh tại Đồng Hới, Quảng Trị (La Riviere Lamer) First Real nhận chuyển nhượng lại từ Tập đoàn Trường Thịnh, đã hoàn thiện và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài, đang chuyển nhượng cho các khách hàng.

Dự án Concordia Tower Phú Yên được First Real đấu giá thành công vào tháng 5/2019, hiện vẫn trong quá trình lên kế hoạch triển khai xây dựng.

Khu đô thị An Phú (The Trident City) tại Tam Kỳ, Quảng Nam cũ tính đến 31/10/2025 đã hoàn thiện và bàn giao 157 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Định hướng thời gian tới của First Real là đẩy mạnh hoạt động đầu tư, góp vốn với các chủ đầu tư để mua và phát triển dự án, tạo nguồn cung bán hàng.