Bất động sản miền Trung diễn biến tích cực, First Real báo lãi gấp 12,5 lần cùng kỳ

CTCP Địa ốc First Real (mã: FIR) vừa công bố kết quả kinh doanh quý III năm tài chính 2025 (1/4 - 30/6) với doanh thu thuần tăng 206% so với cùng kỳ lên 43 tỷ đồng. Giá vốn bán hàng cũng tăng mạnh khiến biên lãi gộp không có nhiều biến động.

Trong quý, FIR gần như không có doanh thu tài chính. Trừ các chi phí, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 15 tỷ đồng, cao gấp 12,5 lần cùng kỳ.

FIR cho biết kết quả này là nhờ thị trường bất động sản miền Trung có nhiều diễn biến tích cực, dẫn đến doanh thu bất động sản trong quý tăng mạnh. 

Lũy kế 9 tháng năm tài chính 2025, doanh thu thuần đạt 89 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt gần 18 tỷ, lần lượt giảm 7% và giảm 66%. 

Năm nay, FIR đặt mục tiêu doanh thu thuần 300 tỷ đồng, tăng 142% và lãi sau thuế 60 tỷ đồng. Như vậy sau 3 quý, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 30% kế hoạch doanh thu và 30% mục tiêu lãi.

Tại ngày 30/6, FIR đã nhận trước 78 tỷ đồng của CTCP SSLand, tăng 20 tỷ so với ngày 31/3 (đầu kỳ không phát sinh).

Theo tìm hiểu của người viết, tháng 10/2024 FIR và SSLand đã ký hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư kinh doanh nhà ở tại khu B - khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh tại xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới, Quảng Bình (nay là phường Đồng Hới, Quảng Trị). 

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ban lãnh đạo FIR cho biết đang triển khai đầu tư 4 dự án bất động sản trọng điểm.

Đầu tiên là Khu tái định cư Điện Ngọc - Điện Dương tại thị xã Điện Bàn, Quảng Nam (cũ), dự án này có diện tích hơn 19,2 ha, tiếp giáp sông Cổ Cò, sân golf Montgomerie Links và ĐT.603A. Tại đây, FIR hợp tác với chủ đầu tư là Công ty TNHH Hoàng Tiên, theo đó doanh nghiệp sẽ nhận chuyển nhượng các sản phẩm từ Hoàng Tiên và sau đó bán lại cho khách hàng. 

Dự án Điện Dương - Điện Ngọc đã hoàn thiện cơ bản và đã tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hầu hết các lô đất. FIR đang phối hợp với Hoàng Tiên để hoàn thiện 100% và bàn giao sổ cho khách hàng.

Thứ hai là Khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh (La Riviere Lamer), dự án này có quy mô 5,5 ha với 120 lô biệt thự sinh thái (120 - 400 m2/lô) nằm tại bán đảo Bảo Ninh, tiếp giáp sông Nhật Lệ. First Real nhận chuyển nhượng lại dự án này từ CTCP Tập đoàn Trường Thịnh.

Hiện nay, La Riviere Lamer đã hoàn thiện và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn lâu dài. Doanh nghiệp đang phối hợp với các đại lý môi giới để tìm kiếm khách hàng và chuyển nhượng các sản phẩm.

Kế đến là Concordia Tower Phú Yên, đây là khu trung tâm thương mại, căn hộ condotel và khách sạn cao cấp có diện tích khoảng 0,6 ha, tiếp giáp 4 tuyến đường của TP Tuy Hòa, bao gồm: Hùng Vương - Nguyễn Hữu Thọ - Phạm Ngọc Thạch và đường quy hoạch 8 m. 

Theo tìm hiểu của người viết, dự án này được First Real trúng đấu giá vào tháng 5/2019, đến tháng 4/2022 được UBND tỉnh Phú Yên gia hạn tiến độ đưa vào sử dụng đất. Ngày 5/4/2024, UBND TP Tuy Hòa đã phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng đối với Concordia Tower.

Khu đất dự án Concordia Tower sau đó được First Real thế chấp cho khoản vay 86 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Phương Đông với lãi suất 12,5%/năm, đáo hạn vào ngày 26/4/2024.

Tháng 11/2024, First Real đã thông qua việc góp vốn thành lập công ty bất động sản là An Phú Capital với tài sản cố định là giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất Concordia Tower.

Cuối cùng là Khu đô thị An Phú (The Trident City) gần 30 ha tại TP Tam Kỳ, Quảng Nam, tính đến 31/10/2024 First Real đã hoàn thiện và bàn giao 94 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Tại dự án này First Real hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Quảng Nam, khởi công từ năm 2022.