Lượng hấp thụ biệt thự, nhà liền kề Hà Nội thấp nhất trong ba năm qua

Tại buổi họp báo cáo thị trường bất động sản quí III, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng, cho biết, nguồn cung mới quí III phân khúc biệt thự, nhà liền kề đạt 430 căn, giảm 46% theo quí nhưng tăng hơn 500% so với cùng kì năm trước.

Nguyên nhân là do trong các năm vừa qua, quí III thường ghi nhận nguồn cung mới thấp nhất do ảnh hưởng của tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch). Tuy nhiên, quí này, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục mở bán các dự án mới và giai đoạn tiếp theo. 

Quận Hà Đông và Hoàng Mai dẫn đầu nguồn cung mới với giai đoạn tiếp theo của dự án Kiến Hưng Luxury và Louis City Hoàng Mai. Trong đó, riêng quận Hà Đông chiếm tới 39% thị phần. Với lượng tồn kho cao, quận này được kì vọng sẽ dẫn đầu thị trường cho tới hết năm.

Mặc dù nguồn cung mới ghi nhận 430 căn nhưng giao dịch trong quí III đạt 455 căn, giảm 3% so với quí trước và 13% so với cùng kì năm trước. Quận Hà Đông dẫn đầu lượng giao dịch với 44% thị phần. 

Tỉ lệ hấp thụ đạt 25%, ổn định theo quí nhưng giảm 16% so với cùng kì năm 2019, mức thấp nhất trong vòng ba năm.

Theo Savills, các sản phẩm có giá sơ cấp dưới 5.000 USD/m2 chiếm gần 70% lượng giao dịch trong quí III. Các căn có giá từ 5.000 USD/m2 tới 7.500 USD/m2 chiếm khoảng 25% lượng giao dịch và 5% giao dịch là các căn có giá trên 7.500 USD/m2.

Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.935 USD/m2, tăng 4% so với quí trước. Giá trung bình của nhà liền kề là 4.618 USD/m2, tăng 4% so với quí trước. Với nhà phố thương mại, giá trung bình khoảng 6.675 USD/m2, giảm 9% so với quí trước.

“Thị trường biệt thự, nhà liền kề cải thiện chậm với đa phần giao dịch đến từ các sản phẩm có giá cả hợp lí. Triển vọng tương lai vẫn chưa rõ ràng với nguồn cung hạn chế và việc mở bán của nhiều dự án bị trì hoãn”, bà Đỗ Thu Hằng nhận định.

Trong quí IV, Savills cho biết, có hai dự án tại quận Hà Đông và huyện Đông Anh cung cấp khoảng 470 căn cho thị trường. Dịch bệnh buộc nhiều dự án thay đổi thời gian dự kiến mở bán trong năm nay lùi lại cho đến ít nhất năm sau.

Các dự án nằm ngoài khu vực trung tâm sẽ được hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng được hoàn thành và sắp triển khai, đặc biệt là các dự án xung quanh đường vành đai 3, gồm một số dự án kéo dài, cầu vượt, hầm và đường dẫn.