MBS: Cao su Phước Hòa dự kiến đưa vào khai thác KCN Tân Lập từ năm 2024

MBS cho biết, dự án KCN Tân Lập dự kiến được đưa vào khai thác từ năm 2024 và dự án KCN Tân Bình mở rộng sẽ khai thác từ năm 2025 sẽ là động lực tăng trưởng cho mảng KCN trong thời gian tới và được kỳ vọng sẽ nhanh chóng thu hút nhà đầu tư.

Chứng khoán MB (MBS) vừa có báo cáo cập nhật tình hình hoạt động của CTCP Cao su Phước Hòa (mã chứng khoán: PHR), theo đó, về tình hình quỹ đất của doanh nghiệp, MBS cho biết, tổng diện tích đất thương phẩm của Cao su Phước Hòa là 1.067 ha, trong đó, tỷ lệ lấp đầy là 21%, do nguồn cung khu công nghiệp (KCN) mới của Bình Dương không còn nhiều.

MBS nhận định, triển vọng mảng KCN của Cao su Phước Hòa gắn liền với tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý của một số dự án trong ngắn - trung hạn, bao gồm các dự án như KCN Tân Bình 1 (hiện tại, diện tích thương phẩm của dự án còn lại khoảng 22 ha). 

MBS ước tính diện tích cho thuê mới trong năm nay của dự án trên đạt 4 ha với doanh thu cho thuê phân bổ hàng năm là 35 tỷ đồng, MBS dự phóng, doanh thu cho thuê KCN của dự án trên năm 2023 - 2024 sẽ đạt 182/365 tỷ đồng. 

Bên cạnh đó, dự án KCN Tân Lập dự kiến được đưa vào khai thác từ năm 2024 và dự án KCN Tân Bình mở rộng sẽ khai thác từ năm 2025. Hai dự án này sẽ là động lực tăng trưởng cho mảng KCN trong thời gian tới và được kỳ vọng sẽ nhanh chóng thu hút nhà đầu tư. 

MBS kỳ vọng KCN Tân Lập sẽ cho thuê được 5 ha, đem lại doanh thu 176 tỷ đồng năm 2024 và KCN Tân Bình mở rộng cho thuê được 27 ha tương ứng với doanh thu 935 tỷ đồng năm 2025.

 Thông tin dự án KCN hiện hữu của Cao su Phước Hòa. (Nguồn: MBS).

Ngoài các dự án trên, lợi nhuận từ hoạt động KCN của Cao su Phước Hòa còn đến từ các khoản đầu tư vào công ty liên kết là dự án KCN VSIP 3 (Cao su Phước Hòa sở hữu 20%) và CTCP KCN Nam Tân Uyên (Cao su Phước Hòa sở hữu 33%).

Dự án KCN VSIP 3 nằm ở vị trí thuận lợi cạnh trung tâm TP mới Bình Dương, tính đến hiện tại, KCN này đã thu hút được dự án của Tập đoàn LEGO có quy mô 1,3 tỷ USD trên diện tích đất thuê 44 ha và dự án của Tập đoàn Pandora có quy mô đầu tư 100 triệu USD trên diện tích đất thuê 10 ha. 

Theo MBS, Cao su Phước Hòa sẽ ghi nhận lãi 118 tỷ đồng năm 2023 và 126 tỷ đồng năm 2024 từ dự án này. Cùng với đo, đơn vị này cũng có thể ghi nhận 67 tỷ lợi nhuận từ khoản đầu tư vào Nam Tân Uyên trong năm nay.

Trước đó, vào cuối tháng 5, Nam Tân Uyên đã được UBND tỉnh Bình Dương giao 346 ha đất để thực hiện dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2, MBS kỳ vọng, sang năm 2024, Cao su Phước Hòa sẽ ghi nhận 140 tỷ đồng lợi nhuận từ Nam Tân Uyên khi dự án này được đưa vào khai thác. 

Tổng hợp lại, đối với mảng KCN, MBS ước tính, Cao su Phước Hòa sẽ ghi nhận lợi nhuận 493/480 tỷ đồng trong năm 2023 - 2024, giảm lần lượt 49/3% so với cùng kỳ. Song, nếu loại trừ đi khoản thu nhập từ bồi thường đất, lợi nhuận từ KCN của đơn vị trên có thể tăng 12/64% so với cùng kỳ trong 2023 -2024. 

chọn
Vinhomes lãi ròng gần 11.700 tỷ đồng
Sau 6 tháng, doanh thu thuần và lãi ròng Vinhomes lần lượt đạt 36.429 tỷ đồng và 11.669 tỷ đồng, tương ứng 30% mục tiêu doanh thu và 33% kế hoạch lãi 2024.