Một doanh nghiệp BĐS báo lãi tăng hơn 3,5 lần trong quý I

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN) vừa công bố báo cáo tài chính quý I với doanh thu thuần đạt hơn 215,2 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số hơn 144 triệu đồng cùng kỳ năm 2022.

Trong đó, chiếm hơn 99% là doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản, trong khi cùng kỳ khoản doanh thu này âm gần 126 triệu đồng. 

Ở chiều ngược lại, lãi đầu tư chứng khoán giảm từ gần 13,9 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái còn hơn 14 triệu đồng trong quý I, dẫn đến tổng doanh thu tài chính của Nhà Đà Nẵng giảm 58% so với cùng kỳ còn 9,8 tỷ đồng. 

Mặt khác, công ty cũng lỗ hơn 22,8 tỷ đồng từ đầu tư chứng khoán, sâu hơn khoản lỗ gần 874 triệu đồng cùng kỳ.

Trong quý I, Nhà Đà Nẵng được hoàn nhập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh và các khoản đầu tư hơn 37,5 tỷ đồng, cao hơn khoản hoàn nhập cùng kỳ (gần 15,3 tỷ đồng). 

Do đó, quý I, công ty ghi nhận âm hơn 14 tỷ đồng tại mục chi phí tài chính, trong khi cùng kỳ âm 7,4 tỷ đồng. 

Kết quả, Nhà Đà Nẵng báo lãi sau thuế 106,2 tỷ đồng, tăng 352% so với cùng kỳ năm 2022. Hiện, Nhà Đà Nẵng chưa công bố kế hoạch kinh doanh năm nay, cũng như chưa tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông thường niên để thông qua các kế hoạch này. 

Tại ngày 31/3, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng là 1.398 tỷ đồng, giảm 6,6% so với đầu năm, chủ yếu do giảm hơn 100 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang (hàng tồn kho) tại dự án Khu phức hợp Monarchi - Block B (còn hơn 290 tỷ đồng). 

Chiếm 53% trong tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng là khoản đầu tư tài chính ngắn hạn gần 742 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Trong đó, tiền gửi nắm giữ đến ngày đáo hạn là 425,9 tỷ đồng, đầu tư chứng khoán kinh doanh gần 365,6 tỷ đồng và trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh daonh 49,5 tỷ đồng. 

Tại thời điểm cuối tháng 3, Nhà Đà Nẵng đang rót tiền vào 12 mã cổ phiếu, các mã đầu tư lớn nhất gồm VHM của CTCP Vinhomes (hơn 172 tỷ đồng), HPG của CTCP Tập đoàn Hòa Phát (78,5 tỷ đồng), TCB của Ngân hàng Techconbank (gần 36 tỷ đồng),...

Mặt khác, về phần nguồn vốn, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng nguồn vốn doanh nghiệp là vốn chủ sở hữu gần 987 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm do tăng khoản lợi nhuận chưa phân phối kỳ này.  

Tại cuối quý I, công ty không ghi nhận dư nợ vay tài chính nào, tương tự thời điểm đầu năm. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ cũng cho thấy trong quý đầu năm nay, Nhà Đà Nẵng không phát sinh hoạt động vay nợ nào.

Tổng nợ phải trả tại thời điểm cuối quý I giảm 32% so với đầu năm, phần lớn ghi nhận tại khoản người mua trả tiền trước gần 253 tỷ đồng, giảm 44% chủ yếu do giảm khoản trả trước của khách hàng dự án Khu phức hợp Monarchy - Block B. Ngược lại, khoản người mua trả tiền trước từ các khách hàng khác cao gần gấp 3 lần so với đầu năm. Công ty không cho biết chi tiết về khoản trả trước này.