Nhà Đà Nẵng nói gì về việc không hạch toán khoản phạt chậm bàn giao dự án Monarchy B?

Công ty TNHH Kiểm toán và Kế toán AAC đã đưa ra ý kiến kiểm toán ngoại trừ đối với báo cáo tài chính năm 2022 của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN), theo đó, đơn vị kiểm toán này cho biết báo cáo này chưa ghi nhận khoản lãi dự trả, liên quan đến việc chậm bàn giao căn hộ dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B của doanh nghiệp. 

Theo ghi nhận của bản báo cáo, tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ dự án này tính đến ngày 31/12/2022 là hơn 454 tỷ đồng. Theo thỏa thuận của hợp đồng mua bán căn hộ, Nhà Đà Nẵng phải trả lãi trên số tiền khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao quá 3 tháng. 

Đến nay, việc bàn giao căn hộ của công ty đã chậm trễ so với thỏa thuận. Ước tính số lãi lũy kế phải trả tính đến ngày 31/12/2022 là hơn 88,2 tỷ đồng, bao gồm hơn 44,7 tỷ đồng dự trả năm 2021 trở về trước và gần 43,5 tỷ đồng năm 2022. 

Đơn vị kiểm toán cho biết, nếu hạch toán đầy đủ khoản lãi này, trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh năm 2022 của Nhà Đà Nẵng, chi phí tài chính sẽ tăng thêm gần 43,5 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế sẽ giảm đi tương ứng, tương đương ghi nhận lỗ sau thuế gần 186,5 tỷ đồng, thay vì gần 143 tỷ đồng như hiện tại.

Đồng thời, trên bảng cân đối kế toán, tại ngày 31/12/2022, chi phí phải trả sẽ tăng thêm hơn 88,2 tỷ đồng; thuế và các khoản phải nộp Nhà nước sẽ giảm hơn 8,9 tỷ đồng; còn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối sẽ giảm gần 79,3 tỷ đồng, tương đương giảm còn 73,6 tỷ đồng. 

Việc tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ này cũng là nguyên nhân Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ra quyết định đưa cổ phiếu NDN vào diện cảnh báo kể từ hôm nay (ngày 5/4) và tiếp tục nằm trong danh sách chứng khoán không được phép giao dịch ký quỹ. 

Giải trình về ý kiến ngoại trừ của kiểm toán, Nhà Đà Nẵng cho biết, trên thực tế, trong giai đoạn 2020 - 2021 đã có hơn 70% khách hàng nộp đủ tiền và nhận bàn giao căn hộ. Khoảng 30% còn lại chưa nhận bàn giao vì các lý do khách quan khác. Công ty khẳng định đã thực hiện đúng nghĩa vụ và cả bên bán, bên mua đều thấu hiệu đối với các sự kiện bất khả kháng trên. 

Công ty cũng khẳng định đã liên lạc đến khách hàng và tiếp tục bàn giao, không phát sinh bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện gì đối với khoản lãi chậm bàn giao. Do đó, Nhà Đà Nẵng cho rằng công ty không phát sinh các khoản chi phí phạt chậm bàn giao và việc doanh nghiệp không ghi nhận khoản chi phí này là phù hợp. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%