Nhà Đà Nẵng nói gì về việc không hạch toán khoản phạt chậm bàn giao dự án Monarchy B?

Công ty TNHH Kiểm toán và Kế toán AAC đã đưa ra ý kiến kiểm toán ngoại trừ đối với báo cáo tài chính năm 2022 của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN), theo đó, đơn vị kiểm toán này cho biết báo cáo này chưa ghi nhận khoản lãi dự trả, liên quan đến việc chậm bàn giao căn hộ dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B của doanh nghiệp. 

Theo ghi nhận của bản báo cáo, tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ dự án này tính đến ngày 31/12/2022 là hơn 454 tỷ đồng. Theo thỏa thuận của hợp đồng mua bán căn hộ, Nhà Đà Nẵng phải trả lãi trên số tiền khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao quá 3 tháng. 

Đến nay, việc bàn giao căn hộ của công ty đã chậm trễ so với thỏa thuận. Ước tính số lãi lũy kế phải trả tính đến ngày 31/12/2022 là hơn 88,2 tỷ đồng, bao gồm hơn 44,7 tỷ đồng dự trả năm 2021 trở về trước và gần 43,5 tỷ đồng năm 2022. 

Đơn vị kiểm toán cho biết, nếu hạch toán đầy đủ khoản lãi này, trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh năm 2022 của Nhà Đà Nẵng, chi phí tài chính sẽ tăng thêm gần 43,5 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế sẽ giảm đi tương ứng, tương đương ghi nhận lỗ sau thuế gần 186,5 tỷ đồng, thay vì gần 143 tỷ đồng như hiện tại.

Đồng thời, trên bảng cân đối kế toán, tại ngày 31/12/2022, chi phí phải trả sẽ tăng thêm hơn 88,2 tỷ đồng; thuế và các khoản phải nộp Nhà nước sẽ giảm hơn 8,9 tỷ đồng; còn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối sẽ giảm gần 79,3 tỷ đồng, tương đương giảm còn 73,6 tỷ đồng. 

Việc tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ này cũng là nguyên nhân Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ra quyết định đưa cổ phiếu NDN vào diện cảnh báo kể từ hôm nay (ngày 5/4) và tiếp tục nằm trong danh sách chứng khoán không được phép giao dịch ký quỹ. 

Giải trình về ý kiến ngoại trừ của kiểm toán, Nhà Đà Nẵng cho biết, trên thực tế, trong giai đoạn 2020 - 2021 đã có hơn 70% khách hàng nộp đủ tiền và nhận bàn giao căn hộ. Khoảng 30% còn lại chưa nhận bàn giao vì các lý do khách quan khác. Công ty khẳng định đã thực hiện đúng nghĩa vụ và cả bên bán, bên mua đều thấu hiệu đối với các sự kiện bất khả kháng trên. 

Công ty cũng khẳng định đã liên lạc đến khách hàng và tiếp tục bàn giao, không phát sinh bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện gì đối với khoản lãi chậm bàn giao. Do đó, Nhà Đà Nẵng cho rằng công ty không phát sinh các khoản chi phí phạt chậm bàn giao và việc doanh nghiệp không ghi nhận khoản chi phí này là phù hợp. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026