Một dự án condotel ở Nha Trang được cấp sổ

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường về diễn biến các phân khúc trong nửa đầu năm 2024.

Theo đánh giá của đơn vị, bất động sản công nghiệp là phân khúc liên tục duy trì vị thế dẫn đầu, là ngôi sao sáng trên thị trường. Với nhiều chính sách đầu tư và hỗ trợ từ Chính phủ, cùng với việc cải thiện cơ sở hạ tầng và vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu... thị trường này đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Từ đầu năm đến nay, cả nước có thêm 10 dự án đầu tư khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhiều khu công nghiệp lớn khởi công như VSIP Lạng Sơn, VSIP Hà Tĩnh.

VARS thông tin, các doanh nghiệp đầu ngành trong lĩnh vực địa ốc, bao gồm cả những doanh nghiệp trước đây chỉ tập trung phát triển phân khúc nhà ở hay một số tập đoàn hoạt động đa ngành như DIC Holdings, Phát Đạt, Khang Điền, Hà Đô… đã và đang lên kế hoạch “thâu tóm” quỹ đất để phát triển bất động sản công nghiệp.  

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, phân khúc bất động sản thương mại - văn phòng cũng tiếp tục ghi nhận những chuyển biến mang tính tích cực.

Phân khúc bất động sản thương mại bán lẻ ghi nhận dấu hiệu tăng nhiệt với nguồn cung và nguồn cầu đều tăng trưởng cùng xu hướng phát triển các mô hình Trung tâm thương mại mới, đặc biệt là các tổ hợp mua sắm - vui chơi giải trí - ẩm thực dưới dạng phố thương mại.

Các nhà đầu tư, doanh nghiệp bán lẻ hiện dịch chuyển sang phân khúc này do lưu lượng khách lớn và ổn định. Trong khi đó, nhiều mặt bằng nhà phố tại các tuyến phố đắc địa vẫn để trống do giá chào thuê ở ngưỡng cao, mặt bằng nhỏ, không phù hợp với nhu cầu của nhóm doanh nghiệp có khả năng trả mức giá thuê.

Trong quý II, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã có tín hiệu tích cực hơn so với quý I, nguồn cung và lượng giao dịch ghi nhận tăng so với cùng kỳ, song vẫn chưa có nhiều chuyển biến rõ rệt. 

6 tháng đầu năm nay, toàn thị trường này ghi nhận 3.114 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2023 nhưng mới chỉ bằng 27% cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới trong 2 quý đầu năm đạt 58%, tương đương 1.799 giao dịch. Khoảng 87% nguồn cung, 94% lượng giao dịch đến từ 1 dự án phân khúc căn hộ du lịch (condotel) duy nhất ở Nha Trang và hiếm hoi trên cả nước được cấp sổ hồng.

Về hoạt động M&A, đánh giá từ VARS cho thấy trong quý II, thị trường ghi nhận xu hướng liên kết phát triển dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp. Các ông lớn địa ốc có tiềm lực tài chính mạnh bắt đầu gia nhập thị trường M&A, với việc chạy đua lên kế hoạch các quỹ đất pháp lý sạch; chào bán, kêu gọi hợp tác đầu tư dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.

Trong đó, nổi bật là một số thương vụ giữa Địa ốc Hoàng Quân - Tập đoàn Novaland để xây nhà ở xã hội tại TP HCM và các tỉnh phía Nam; Danh Khôi và Knightsbridge Partners - đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu tại Hong Kong (Trung Quốc); Kusto Group và Coteccons…

Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng VARs IRE nhận định: “Nửa đầu năm 2024, bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Việt Nam đã có thêm nhiều hơn gam màu sáng với kết quả phục hồi rõ nét ở một số phân khúc, địa phương. Mặc dù các điểm trội chưa đủ lực giúp thị trường bùng nổ nhưng chắc chắn sẽ là tiền đề cho các kết quả ấn tượng hơn vào nửa cuối năm”.