Một ông lớn bất động sản phía Nam sắp làm khu đô thị nghìn tỷ ở TP Ngã Bảy

CTCP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với dự án Khu đô thị mới Ngã Bảy 3 tại TP Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang.

Trước đó vào tháng 4, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã có văn bản chấp thuận cho UBND tỉnh Hậu Giang quyết định chuyển mục đích sử dụng 15,5 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án này.

KĐT Ngã Bảy 3 được phê duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 12/2020, đến năm 2022 được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư đối với Địa ốc Cát Tường. Tháng 12/2023, dự án được đưa vào kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang năm 2024. 

Theo quy hoạch được phê duyệt, KĐT Ngã Bảy 3 có diện tích hơn 26,7 ha, nằm tại phường Ngã Bảy, TP Ngã Bảy. Phía bắc dự án giáp bến xe thành phố và đường Ba Tháng Hai; phía nam giáp ĐT.927C; phía đông giáp bến xe và đất nông nghiệp; phía tây giáp khu chỉnh trang đô thị.

Bán kính 1 km xung quanh dự án có khu hành chính TP Ngã Bảy, Trường tiểu học Hùng Vương, Nhà văn hóa thiếu nhi TP Ngã Bảy, bưu điện TP Ngã Bảy.

Sẽ xây dựng hơn 1.000 lô liền kề, biệt thự

Về hiện trạng, chiếm phần lớn diện tích dự án là đất lúa (15,5 ha) và đất trồng cây lâu năm (9,7 ha); còn lại là đất ở, đất trồng cây hàng năm, đất thủy lợi và đất nghĩa trang.

Bên trong dự án có 6.000 m2 đất ở đô thị, hiện tại có một số hộ dân cư, chủ yếu là nhà ở nông thôn, có sân vườn, đất canh tác nông nghiệp và ao, kênh rạch tưới tiêu xung quanh. Nhìn chung, khu vực dự án hiện nay chủ yếu là đất thấp, địa hình tương đối bằng phẳng. Chủ yếu là đất trồng lúa, đất kênh rạch.

Khu đất dự án tiếp giáp 3 trục đường chính là đường Ba Tháng Hai, đường Hùng Vương và ĐT.927C (đã thông xe kỹ thuật). Giao thông đối nội chủ yếu là đường đất nội khu, phục vụ canh tác nông nghiệp.

Giai đoạn đầu tư, KĐT Ngã Bảy 3 có quy mô dân số 5.000 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 13,9 ha xây công trình nhà ở; phân bổ 1,6 ha cho công trình công cộng; còn lại là cây xanh mặt nước, giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Toàn dự án sẽ xây thô bên trong và hoàn thiện mặt ngoài 980 lô nhà liền kề và 38 lô biệt thự trên các tuyến đường Ba Tháng Hai, ĐT.927C và đường D3 theo quy hoạch, chiều cao 2 - 5 tầng. 

Công trình nhà ở xã hội sẽ xây dựng trên khu đất hơn 2,8 ha, gồm 4 tòa nhà cao 1 - 3 tầng. Đất ở tái định cư sẽ có 41 lô cao 1 - 3 tầng, mật độ xây dựng khoảng 75 - 100%. Đất công trình công cộng được xây tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng 40%. Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ xây dựng mới 19 tuyến đường với mặt cắt ngang 8 - 34 m.

Về tiến độ, chủ đầu tư cho biết giai đoạn 2024 - 2025 dự kiến sẽ hoàn tất thủ tục về đầu tư, xây dựng, môi trường, PCCC và các thủ tục chuẩn bị đầu tư theo quy định; bồi thường GPMB; cấp Giấy phép xây dựng hạ tầng và các công trình.

Giai đoạn 2025 - 2026 hoàn thành thủ tục giao đất. Giai đoạn 2026 - 2028 thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án. Giai đoạn 2028 - 2029 thi công khu thương mại dịch vụ, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật. Năm 2030 sẽ thực hiện kinh doanh bán nền và đầu tư các hạng mục khác theo quy định.

Tổng mức đầu tư của KĐT Ngã Bảy 3 là 1.119 tỷ đồng, trong đó chi phí GPMB hơn 266 tỷ đồng, chi phí xây dựng 751 tỷ đồng, chi phí dự phòng 102 tỷ đồng.

Quỹ đất khủng của Cát Tường

Về chủ đầu tư, Địa ốc Cát Tường được thành lập từ năm 2011, tính đến tháng 9/2022 có vốn điều lệ hơn 2.700 tỷ đồng. Hiện doanh nghiệp đặt trụ sở tại huyện Đức Hoà, Long An. Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật doanh nghiệp là ông Trần Quốc Việt.

Hệ sinh thái của Cát Tường Group có 6 công ty thành viên, bao gồm CTCP Kinh Doanh Bất động sản Cát Tường, CTCP Tư vấn Đầu tư Cát Tường Long An, CTCP Địa Ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa, CTCP Địa ốc Cát Tường Thảo Nguyên, CTCP Đầu tư Xây dựng Thương mại Mỹ Đức L.A và CTCP Tư vấn Kinh doanh Bất động sản Cát Tường Sài Gòn.

Tại thị trường địa ốc phía Nam, Cát Tường là nhà phát triển bất động sản có tiếng. Đến nay, doanh nghiệp này đã triển khai 26 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 15.000 tỷ đồng, sở hữu quỹ đất khoảng 970 ha.

Trong mảng bất động sản, Cát Tường tập trung phát triển 3 phân khúc gồm bất động sản dân dụng, khu công nghiệp và thương mại. Các dự án của doanh nghiệp này chủ yếu nằm tại khu vực Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ.

Tại Hậu Giang, bên cạnh KĐT Ngã Bảy 3, Cát Tường đang đầu tư một số dự án khác là KĐT Cát Tường Western Pearl tại phường 5, TP Vị Thanh (80 ha, 85 triệu USD) Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại xã Vị Trung, huyện Vị Thuỷ (3,4 ha, 260 tỷ đồng).

Tại Bình Phước, doanh nghiệp có dự án Cát Tường Phú Hưng tại TP Đồng Xoài (93 ha, 95 triệu USD); Cát Tường Park House tại thị xã Chơn Thành (8,3 ha, 22 triệu USD) và Cát Tường Edu Town tại thị xã Bình Long (15 ha, hơn 1.800 tỷ).

Tại huyện Đức Hoà, Long An, Cát Tường đang đầu tư dự án Cát Tường Phú Sinh (122 ha) và Khu Đô Thị Cát Tường Golden River Residence (50 ha).

Tại Bình Dương, doanh nghiệp đầu tư Khu dân cư Thiên Phúc Residence 2,3 ha ở thị xã Thuận An. Ngoài ra còn có một số dự án khác như Thủ Thừa Phú Thanh Residence (Long An) hay Taka Garden Riverside Homes (TP Tân An).

Đối với bất động sản công nghiệp, Cát Tường đang đầu tư dự án KCN Dệt May Rạng Đông - Aurora IP tại thị trấn Rạng Đông, huyện Nghĩa Hưng, Nam Định. Dự án này có tổng diện tích gần 2.045 ha, trong đó giai đoạn 1 (520 ha) đã được khởi công từ năm 2017, dự kiến lấp đầy trong  5 năm. Giai đoạn 2 và giai đoạn 3 có diện tích lần lượt là 850 ha và 675 ha.