Đón quy hoạch mở rộng TP Quy Nhơn, nhóm doanh nghiệp TNG Holdings sắp làm khu đô thị gần 2.500 tỷ

Tháng 1/2021, UBND tỉnh Bình Định đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Long Vân 2 tại phường Trần Quang Diệu, TP Quy Nhơn. Tháng 7 cùng năm, KĐT Long Vân 2 được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Vân

KĐT Long Vân 2 nằm trong định hướng mở rộng không gian TP Quy Nhơn về phía Tây, phục vụ nhu cầu ở đô thị và đáp ứng nhu cầu ở của công nhân lao động tại khu công nghiệp Phú Tài, Long Mỹ và các vùng phụ cận.

Trong một báo cáo vừa công bố, chủ đầu tư cho biết, dự án này sẽ triển khai trong giai đoạn quý I/2025 - quý IV/2031.

Trong đó, giai đoạn quý I - quý IV/2025 sẽ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; giải phóng mặt bằng; định giá đất; hoàn thành nghĩa vụ tài chính; Cấp giấy chứng nhận QSDĐ và giao đất.

Giai đoạn quý I - quý IV/2026 thực hiện lập và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế kỹ thuật thi công; cấp giấy phép xây dựng. 

Giai đoạn quý I - quý IV/2027 thi công xây dựng hoàn thiện hạ tầng khung như san nền, giao thông, công viên cây xanh cảnh quan, cấp nước, thoát nước... Giai đoạn quý I/2028 - quý IV/2031 thực hiện xây thô các phần nhà liền kề và biệt thự, xây dựng nhà trẻ...

Theo phê duyệt, KĐT Long Vân 2 có diện tích quy hoạch 36 ha. Phía bắc dự án giáp đất công cộng và đất dân cư hiện trạng; phía nam giáp đất ở mới và đất dân cư hiện trạng; phía đông và phía tây giáp đất dân cư hiện trạng.

Về hiện trạng, chiếm chủ yếu diện tích khu đất là đất hoa màu (15,4 ha) và đất lúa (9,2 ha); đất dân cư hiện hữu khoảng 4,8 ha... Trong khu vực lập quy hoạch có gần 200 hộ dân đang sinh sống; có 3 ngôi chùa, miếu là chùa Bình Tân, chùa Bình Lâm, Tiểu thánh thất Long Vân; có trường Mầm non Trần Quang Diệu.

Giao thông khu vực dự án chủ yếu là đường bê tông khu dân cư và đường đất. Địa hình thấp dần từ tây sang đông, cao độ dao động 3,4 - 5,7 m.

Để thực hiện, dự án sẽ thu hồi 9,2 ha đất lúa 2 vụ, toàn bộ các ngôi nhà sẽ giải tỏa và thực hiện tái định cư trực tiếp ngay tại dự án.

Giai đoạn đầu tư, quy mô dân số của KĐT Long Vân 2 là 4.886 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 13 ha xây dựng nhà ở.

Công trình nhà ở liền kề sẽ có mật độ xây dựng 80 - 90%, cao tối đa 4 tầng; đất tái định cư mật độ xây dựng 70 - 90%, cao tối đa 4 tầng; đất nhà ở biệt thự sẽ gồm hai lô đất cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 50 - 60%. Công trình nhà ở xã hội có diện tích 2,6 ha, mật độ xây dựng 40% với chiều cao 5 tầng.

Về chủ đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Vân được thành lập vào tháng 9/2021, có trụ sở tại phường Quang Trung, TP Quy Nhơn. Tính đến tháng 9/2022, doanh nghiệp có vốn điều lệ 492 tỷ đồng, trong đó CTCP Bất động sản Hano-Vid góp 80%, CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Quang góp 20%. Hiện nay, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp là bà Nguyễn Chi Mai.

KĐT Long Vân 2 có tổng mức đầu tư khoảng 2.457 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ đầu tư là hơn 491 tỷ đồng, còn lại 1.966 tỷ đồng sẽ huy động từ Ngân hàng VPBank. Trong cơ cấu vốn góp, Hano-Vid góp 393 tỷ đồng (80%) và Nam Quang góp 98 tỷ đồng (20%).

Nói qua về các cổ đông của Bất động sản Long Vân, cả Hano-Vid và Hạ tầng Nam Quang đều là những doanh nghiệp có mối liên hệ với TNG Holdings. 

Hano-Vid được thành lập năm 2010, có trụ sở tại quận Hà Đông, TP Hà Nội. Cơ cấu cổ đông của Hano-Vid gồm CTCP Dệt Hà Đông, Tổng CTCP Dệt may Hà Nội và TNG Holdings với vốn điều lệ ban đầu 771,5 tỷ đồng. Thời điểm 3/2020, vốn điều lệ của tăng lên 3.544 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Thế Đạt.

Trong khoảng 5 năm trở lại đây, Hano-Vid đã liên tiếp trúng thầu hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ, có quy mô từ vài chục tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt tại khu vực miền Trung và miền Bắc như Bình Định, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Yên Bái, Đắk Nông, Quảng Ninh, Sơn La, Bắc Kạn,...

Có thể kể đến như Khu dân cư Lộc Tân tại Thanh Hóa (720 tỷ);  Khu dân cư mới phía tây bắc đường Cầu Kè, huyện Thọ Xuân, Thanh Hoá (626 tỷ); dự án Phát triển đô thị số 10A tại Cao Bằng (438 tỷ);   Khu đô thị mới Cẩm Văn tại thị xã An Nhơn, Bình Đinh (872 tỷ); Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 tại huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh (800 tỷ)...  

Về phía Hạ tầng Nam Quang, doanh nghiệp được thành lập vào tháng 5/2005, có trụ sở chính tại KCN Nam Sách, phường Ái Quốc, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Tính đến tháng 9/2020, doanh nghiệp có vốn điều lệ 2.015 tỷ đồng. Hiện nay, đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT của của Nam Quang là ông Phạm Văn Lượng.

Từ khi thành lập đến nay, Nam Quang đã nắm trong tay 4 khu công nghiệp lớn tại Hải Dương, bao gồm Khu công nghiệp Gia Lộc (gần 198 ha, 2.062 tỷ đồng); Khu công nghiệp Nam Sách (62,4 ha); Khu công nghiệp Phúc Điền (83 ha) và Khu công nghiệp Tân Trường (198 ha).

Ngoài mảng khu công nghiệp, Nam Quang còn là chủ đầu tư của Khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường (32 ha, 386 tỷ); Khu dân cư khối III, thị trấn Cao Lộc, Lạng Sơn (11,8 ha, 355 tỷ đồng).

Chủ tịch của Nam Quang - ông Phạm Văn Lượng đang đồng thời đứng tên tại nhiều doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái TNG Holdings. Bên cạnh đó, Nam Quang đang nắm giữ 76% vốn điều lệ tại Công ty TNHH OLECO-NQ - một thành viên của TNG - chủ đầu tư của khu đô thị TNR Stars Diễn Châu (hơn 33 ha tại Nghệ An).

Không riêng OLECO-NQ, Nam Quang còn bắt tay với những doanh nghiệp thành viên khác của TNG như Bất động sản Mỹ, HANO-VID, Địa ốc Việt Hân... để tham gia vào loạt dự án ở nhiều địa phương, đặc biệt là khu vực miền tây nam bộ.