Liên danh Việt Hân - Hano-Vid - An Phúc kéo về KĐT Nam sông Đa Nhim gần 12.000 tỷ đồng

Vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng đã lấy ý kiến thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận nhà đầu tư dự án của liên danh CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, CTCP Phát triển Bất động sản An Phúc, CTCP Bất động sản Hano – Vid.‏

‏Đến ngày 25/9, Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng có văn bản về việc ý kiến năng lực tài chính của liên danh 3 công ty trên.‏

‏Về vốn chủ sở hữu, cơ quan này cho biết liên danh phải có tối thiểu 1.776 tỷ đồng để thực hiện dự án. Lý do là bởi theo quy định, vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư.‏

‏Theo thỏa thuận liên danh ngày 18/5/2023, CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân tham gia vốn chủ sở hữu 1.477 tỷ đồng (chiếm 45%), CTCP Phát triển Bất động sản An Phúc tham gia vốn chủ sở hữu 493 tỷ đồng (chiếm 15%) và CTCP Bất động sản Hano - Vid tham gia vốn chủ sở hữu 1.313 tỷ đồng (chiếm 40%). ‏

‏Tại báo cáo tài chính của CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, số dư vốn chủ sở hữu đến 31/12/2021 là 3.947 tỷ đồng; số dư vốn chủ sở hữu đến 31/12/2022 là 3.954 tỷ đồng. ‏

‏Tại báo cáo tài chính của CTCP Phát triển bất động sản An Phúc, số dư vốn chủ sở hữu đến 31/12/2022 là 950 tỷ đồng. Tại báo cáo tài chính của CTCP Phát triển bất động sản Hano - Vid, số dư vốn chủ sở hữu đến 31/12/2021 là 4.008 tỷ đồng; số dư vốn chủ sở hữu đến 31/12/2022 là 5.238 tỷ đồng. ‏

‏Cả 3 doanh nghiệp trên đều cam kết đảm bảo đủ vốn chủ sở hữu cho dự án như đã thỏa thuận. ‏

‏Về khả năng huy động vốn vay, đại diện liên danh là CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân cho biết vốn vay công ty phải huy động để thực hiện dự án là 8.559 tỷ đồng. 

Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) sẽ xem xét cho doanh nghiệp vay tối đa 8.559 tỷ đồng để thực hiện dự án. Tuy nhiên, vẫn còn phải phụ thuộc vào tình hình nguồn vốn của ngân hàng trong từng thời kỳ. ‏

‏Chung quy lại, Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng nhận xét: “Tại thời điểm xem xét, năng lực tài chính (về vốn chủ sở hữu lẫn khả năng huy động vốn) của liên danh CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, CTCP Phát triển Bất động sản An Phúc, CTCP Bất động sản Hano - Vid đảm bảo điều kiện theo quy định về tiến độ sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim”.

Trước đó, vào tháng 11/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim, thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng.

‏‏‏Dự án này có quy mô 153,65 ha, gồm 44,3 ha đất ở, 6,4 ha đất công trình công cộng dịch vụ đô thị, 4,5 ha đất công cộng đơn vị ở, 24,8 ha đất cây xanh, 67,3 ha đất giao thông, bãi đỗ xe và công trình hạ tầng kỹ thuật,... ‏

‏Khu đô thị dự kiến sẽ có 3.565 căn nhà ở thương mại với tổng diện tích sàn khoảng 1,6 triệu m2 (gồm 180 căn biệt thự và 3.385 nhà liền kề); công trình thương mại dịch vụ cao 3 tầng và 15 tầng;... Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ xây thêm trường mầm non, tiểu học, THCS; phòng khám đa khoa; công viên; bãi đỗ xe và công trình thể dục thể thao khác. ‏

‏Tổng vốn đầu tư dự án là khoảng 11.843 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng, trang thiết bị, chi phí khác là khoảng 9.632 tỷ đồng và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng là khoảng 2.211 tỷ đồng.

Trước đây, Lâm Đồng từng bác hồ sơ chủ trương đầu tư của CTCP Tập đoàn FLC do không đáp ứng các điều kiện thực hiện dự án này. Tỉnh sau đó đã xem xét hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư Khu đô thị Nam sông Đa Nhim của CTCP Tập đoàn Ecopark.