Năm 2023 của nhóm TNG Holdings: Trúng siêu dự án ở Lâm Đồng, trả trước hạn gần nghìn tỷ trái phiếu

TNG Holdings Vietnam tiền thân là Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Việt Nam (VID Group) ra đời từ năm 1996, xuất phát điểm là quản lý, phát triển 11 khu công nghiệp trên cả nước với tổng diện tích 2.600 ha.

Năm 2014, TNG chuyển đổi thành mô hình Holdings, lấn sân sang mảng bất động sản với doanh nghiệp thành viên là TNR Holdings. Tính đến năm 2020, nhóm TNG đã phát triển 11 khu công nghiệp, 5 khu đô thị phức hợp, 4 khu dân cư, 6 trung tâm thương mại và 6 toà nhà văn phòng. Năm 2022, tập đoàn này mở rộng hoạt động với chuỗi khách sạn thương hiệu Sojo.

Các doanh nghiệp bất động sản nằm trong hệ sinh thái của TNG hiện nay có thể kể đến như CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân; CTCP Phát triển bất động sản Hano - Vid; CTCP Bất động sản Mỹ; CTCP May - Diêm Sài Gòn; Công ty TNHH OLECO-NQ; CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Quang...

Từ năm 2020 đến nay, các doanh nghiệp nhà TNG liên tục gia tăng danh mục dự án, mở rộng quỹ đất từ bắc chí nam. Những điểm đến ưa thích của nhóm này thường là khu vực quanh Hà Nội, các tỉnh ven biển miền trung và các tỉnh miền tây.

Năm 2023 vừa qua, các thành viên TNG tiếp tục tích cực kéo quân về các tỉnh thành để tìm kiếm quỹ đất mới, đặc biệt ở hai quý cuối năm. Các dự án của nhóm này cũng có nhiều chuyển động mới.

Nộp xong tiền đất TTTM Chợ Sắt, trúng siêu dự án ở Lâm Đồng 

Hồi tháng 1/2023, TP Hải Phòng cho biết May - Diêm Sài Gòn, chủ đầu tư dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê tại khu vực Chợ Sắt (tổ hợp TTTM Chợ Sắt) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính 1.092 tỷ đồng đối với dự án.

Dự án này có hạng mục chính là công trình cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng khối đế là 46,05%; mật độ xây dựng khối tháp là 40%; chiều cao công trình từ mặt sân tới sàn mái là 146 m. diện tích khu đất dự án là 15.187 m2, tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng.

TTTM Chợ Sắt được động thổ vào tháng 5/2022, từ tháng 6/2022 đã tạm dừng thi công do Hải Phòng điều chỉnh quy hoạch. Đầu tháng 11/2023, dự án đã bắt đầu thi công trở lại và dự kiến hoàn thành vào năm 2025.

Cũng trong tháng 1/2023, nhóm doanh nghiệp TNG gồm liên danh Bất động sản Mỹ - Bất động sản Quảng Bình - Hạ tầng Nam Quang đã lập báo cáo ĐTM cho dự án Khu đô thị Bình Chương Nam tại phường Hoài Đức, thị xã Hoài Nhơn, Bình Định. 

Dự án này có quy mô gần 24 ha, bao gồm 756 căn nhà liền kề và 56 nhà biệt th, tổng mức đầu tư gần 1.650 tỷ đồng. Tại báo cáo, các doanh nghiệp cho biết dự kiến khởi công san lấp mặt bằng và thi công các hạng mục từ quý III/2024, hoàn thành vào quý II/2028.

Tại Hậu Giang, đầu năm 2023, Hạ tầng Nam Quang đã lập báo cáo ĐTM cho Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 1, trong đó cho biết sẽ thi công xây dựng từ tháng 7/2023 - tháng 12/2024. Dự án này rộng hơn 14 ha và có tổng vốn gần 200 tỷ đồng.

Tại Hưng Yên, hồi tháng 7/2023 liên danh Oleco-NQ; Hano-Vid và May - Diêm Sài Gòn đã đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại xã Nghĩa Hiệp, huyện Yên Mỹ. Dự án này có tổng diện tích sử dụng đất 9,7 ha, sơ bộ tổng chi phí thực hiện 1.325 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng 2,5 tỷ đồng. 

Đến tháng 8/2023, liên danh Địa ốc Việt Hân đã đăng ký đầu tư Khu phố chợ thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa, Phú Yên. Dự án này có diện tích hơn 10,3 ha; tổng vốn đầu tư 883 tỷ đồng, bao gồm 83 căn nhà ở liền kề mặt phố và 332 căn nhà ở liền kề.

Tại Quảng Bình, tháng 9/2023, liên danh Bất động sản Mỹ là nhà đầu tư duy nhất đăng ký làm Khu đô thị tại khu vực trung tâm thị xã Ba Đồn. Dự án này có tổng diện tích 26 ha, tổng vốn đầu tư của dự án là 656 tỷ đồng.

Tháng 11/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim, thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng đói với liên danh Địa ốc Việt Hân - Bất động sản An Phúc - Hano-Vid.

Dự án có tổng diện tích sử dụng đất gần 154 ha, gồm 3.565 căn nhà ở thương mại, 3.385 căn nhà ở liền kề, 180 căn biệt thự. Tổng vốn đầu tư dự án gần 11.843 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư là gần 3.284 tỷ đồng; vốn huy động hơn 8.559 tỷ đồng. 

Lần lượt báo lãi nửa đầu năm, chi gần nghìn tỷ mua lại trước hạn trái phiếu

Bên cạnh việc tìm kiếm quỹ đất mới, năm 2023 nhóm doanh nghiệp nhà TNG Holdings đã lần lượt chi tiền mua lại trái phiếu trước hạn. Cụ thể, trong giai đoạn cuối tháng 6 - đầu tháng 7/2023, nhóm này đã chi gần 1.000 tỷ đồng mua lại trước hạn một phần trái phiếu đáo hạn trong giai đoạn 2025 - 2029.

Đơn cử như Hano-Vid, doanh nghiệp đã chi tổng cộng gần 84 tỷ đồng mua lại trước hạn một phần 2 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng tại hai ngày 29/6 và 10/7. Sau mua lại, khối lượng còn lưu hành của 2 lô trái phiếu trên là 916 tỷ đồng. 

Trong hai ngày 29/6 và 10/7, Bất động sản Mỹ đã chi gần 106 tỷ đồng mua lại trước hạn 6 lô trái phiếu. Khối lượng phát hành theo mệnh giá của 6 lô trái phiếu này là 2.800 tỷ đồng, sau khi mua lại, khối lượng còn lại đang lưu hành là 2.694 tỷ đồng.

Ngày 26 - 27/6, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp EIP cũng liên tiếp chi hơn 229 tỷ đồng để mua lại một phần của lô trái phiếu đang lưu hành. Giá trị trái phiếu sau khi mua lại còn hơn 551 tỷ đồng.

Ngày 22/6 - 10/7, TNR Holdings Việt Nam đã chi hơn 121 tỷ đồng mua lại trước hạn 5 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành là 1.300 tỷ đồng. Số lượng còn lại sau khi mua là 1.179 tỷ đồng.

Về phía Địa ốc Việt Hân, vào ngày 29/6 - 10/7 doanh nghiệp đã chi khoảng 382 tỷ đồng mua lại trước hạn một phần 9 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành đạt 4.300 tỷ đồng. Sau các đợt mua lại, khối lượng đang lưu hành còn lại của 9 lô trái phiếu này là 3.918 tỷ đồng.

Hoạt động kinh doanh của nhóm TNG cũng có sự tăng trưởng. Trong đợt công bố chỉ tiêu tài chính nửa đầu năm 2023, có 4 doanh nghiệp bất động sản đều báo lãi tăng tăng trưởng trên 100% so với cùng kỳ.

CTCP Đầu tư và quản lý Khách sạn TNH báo lãi khoảng 23 tỷ đồng, cao gấp gần 10 lần so với cùng kỳ. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) tăng từ 0,29% lên 2,86%.

Lãi sau thuế của Bất động sản Mỹ cao gần gấp 4 lần cùng kỳ, đạt 146 tỷ đồng. Đây cũng là doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận cao nhất trong nửa đầu năm trong số 4 doanh nghiệp. Tỷ suất ROE của Bất động sản Mỹ đạt 4,43%, mức cao nhất của đơn vị này kể từ năm 2021.

Về phía TNR Holdings Việt Nam, doanh nghiệp đạt lợi nhuận sau thuế 85 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ; ROE tăng từ 1,29% lên 3,86% và cũng là mức cao nhất kể từ năm 2021. Còn Hano-vid báo lãi sau thuế 41 tỷ đồng, tăng 143% so với cùng kỳ; tỷ suất ROE tăng từ 0,28% cùng kỳ lên 0,77%.