Một phân khu của NovaWorld Ho Tram có thể khởi công trong tháng 6

Tháng 6/2006, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu resort Hoàn Vũ - Hồ Tràm tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc. Đến tháng 12/2007, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Ban đầu, tên dự án là Khu du lịch sinh thái rừng biển Hoàn Vũ, bao gồm khu A (khu biển) và khu B (khu rừng). Tháng 9/2008, dự án được đổi tên thành Khu resort Hoàn Vũ - Hồ Tràm và năm 2011 bắt đầu giao đất cho chủ đầu tư là CTCP Hoàn Vũ.

Tháng 4/2022, khu resort Hoàn Vũ - Hồ Tràm đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, tăng mật độ xây dựng khu A từ 9,45% lên 25%; quy mô phục vụ tăng từ 1.500 người lên 2.000 người.

Khu resort Hoàn Vũ - Hồ Tràm có quy mô hơn 42,9 ha, gồm khu A rộng 11,4 ha và khu B rộng 31,6 ha. Phía bắc dự án giáp khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Trung Thuỷ; phía nam giáp khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Thành Đô; phía đông giáp biển và phía tây giáp trục đường ven biển.

Trong đó, khu A sẽ xây dựng các hạng mục gồm: 2 khách sạn mini cao 6 tầng với 14 căn; 239 nhà nghỉ liền kề (cao 2 tầng); 49 biệt thự nghỉ dưỡng (cao 2 tầng); 30 khu phố thương mại liền kề cao 3 tầng; 1 khu điều hành đón tiếp và 1 câu lạc bộ biển. Khu khách sạn của dự án sẽ được xây dựng tiếp giáp với tuyến đường ven biển. Khu nhà nghỉ liền kề nằm gần vị trí trung tâm dự án, nơi có địa hình độ dốc thấp, hướng ra biển. 

Trong cơ cấu sử dụng đất của khu A, đất xây dựng công trình chiếm hơn 4,4 ha; đất cây xanh mặt nước 2,6 ha; đất giao thông 2,6 ha và đất hạ tầng kỹ thuật 1.173 m2.

Còn khu B có tổng diện tích 30,2 ha, được gọi là khu đồi. Phía bắc giáp phân khu The Tropicana - NovaWorld Hồ Tràm; phía nam giáp khu du lịch sinh thái Thành Đô; phía đông giáp trục đường ven biển Vũng Tàu - Bình Châu; phía tây giáp khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu.

Các hạng mục chính của khu B sẽ có khoảng 28 nhà lưu trú dạng bungalow nằm trên đồi cát; các sản phẩm dịch vụ cho khu lưu trú như nhà hàng, coffee và các sản phẩm dịch vụ tham quan, vui chơi trong ngày. 

Tiến độ đầu tư

Tại một báo cáo vừa công bố, chủ đầu tư cho biết, tính đến tháng 12/2023, khu A dự án đã xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 80%, bao gồm: đường giao thông nội khu, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, hoàn thành các công trình xây dựng trên đất đạt khối lượng 70%, bao gồm: Biệt thự nghỉ dưỡng, các lô thương mại liền kề, câu lạc bộ biển, trạm điện; trạm xử lý nước thải tập trung.

Còn khu B đã hoàn thành xây dựng 1 phòng thay đồ và tắm tráng; 1 khu nhà điều hành; 1 nhà hàng; 1 nhà kho; 1 nhà chứa rác; 1 nhà bảo vệ. 

Đối với các hạng mục công trình còn lại, chủ đầu tư đưa ra tiến độ thực hiện như sau: Đến hết tháng 6/2024 lập và trình duyệt thiết kế cơ sở các công trình, xin cấp phép xây dựng và khởi công khu A.

Giai đoạn tháng 7/2024 - tháng 12/2025 hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và các tuyến giao thông kết nối với các khu chức năng, trục đường ven biển tương ứng với 20% khối lượng còn lại của khu A; xây dựng khu khách sạn mini và nhà nghỉ liền kề; xây dựng các công trình dịch vụ liên quan.

Đối với khu B, dự kiến giai đoạn tháng 12/2024 - tháng 12/2025 sẽ xây dựng các bungalow và công trình dịch vụ; xây dựng trạm xử lý nước thải. Từ tháng 12/2025, đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động.

Tổng vốn đầu tư cho dự án là 627,5 tỷ đồng từ vốn tự có của chủ đầu tư và vốn vay ngân hàng. Bên cạnh đó, kinh phí cho các hạng mục công trình bảo vệ môi trường khoảng 10 tỷ đồng.

Một phân khu của Novaworld Ho Tram

Về chủ đầu tư của Resort Hoàn Vũ - Hồ Tràm, CTCP Hoàn Vũ được thành lập vào năm 2008, có trụ sở tại huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Tính đến 31/12/2023, Hoàn Vũ có vốn điều lệ 271 tỷ đồng, trong đó CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) nắm 99,87% tỷ lệ sở hữu.

Trước đó, vào ngày 4/11/2021, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity đã phát hành 584 tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 36 tháng. Mục đích phát hành nhằm mua vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Lake, qua đó sở hữu Khu Resort Hoàn Vũ - Hồ Tràm do Hoàn Vũ làm chủ đầu tư. Thời điểm đó, Đà Lạt Lake nắm giữ 99,88% vốn tại Hoàn Vũ.

Tại đợt phát hành trái phiếu nói trên, dự án Hoàn Vũ - Hồ Tràm đã được sử dụng làm tài sản thế chấp cho lô trái phiếu này. Đến 31/12/2021, Novaland đã mua 99,88% vốn chủ sở hữu của Unity, đưa công ty này trở thành công ty con, qua đó nắm dự án của Hoàn Vũ. 

Tại báo cáo thường niên năm 2023, Novaland cho biết, dự án Hoàn Vũ - Hồ Tràm còn có tên gọi là Happy Beach Villas, là một phân khu thuộc tổ hợp Novaworld Ho Tram, dự kiến bàn giao từ quý IV/2024 với tổng cộng 332 sản phẩm bất động sản.

Bên cạnh dự án Hoàn Vũ - Hồ Tràm, tại khu vực xã Bình Châu, trước đó Novaland đã nắm phần lớn vốn tại Khu du lịch suối nước nóng Bình Châu và đang phát triển phân kỳ Binh Chau - Onsen thuộc NovaWorld Ho Tram. 

Từ những phân khu ban đầu như Wonderland, Habana Island, The Tropica..., Novaland đã từng bước mở rộng quỹ đất và phát triển NovaWorld Ho Tram thành 10 phân khu.