Hiện trạng khu nghỉ dưỡng 6.000 tỷ ven biển Bình Định của nhóm VinaCapital - ITC Spectrum

Dự án 18 năm tuổi

Năm 2006, Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định đã cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho Công ty TNHH MTV Du lịch và Khách sạn Việt - Mỹ đầu tư dự án Khu du lịch khách sạn nghỉ dưỡng Vĩnh Hội tại thôn Vĩnh Hội, xã Cát Hải, huyện Phù Cát, Bình Định.

Giai đoạn 2007 - 2009, dự án này lần lượt được phê duyệt quy hoạch 1/2000, quy hoạch 1/500 và đánh giá tác động môi trường (ĐTM). Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án gặp một số khó khăn về giải phóng mặt bằng nên chưa thực hiện được theo mục tiêu đã chấp thuận. 

Tháng 9/2020, để tiếp tục thực hiện dự án, Khách sạn Việt - Mỹ đã có đề nghị được thuê đất và đã được duyệt với diện tích giai đoạn 1 khoảng 96,9 ha. Phần diện tích này là đất sạch đã được đền bù giải phóng mặt bằng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tháng 2/2021, dự án được tỉnh Bình Định duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 với quy mô hơn 236 ha. Đến tháng 8/2022, dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 4, với tổng vốn đầu tư hơn 6.035 tỷ đồng, tương đương khoảng 256,8 triệu USD.

Lúc này, tên gọi dự án đã được đổi thành Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay; Công ty TNHH MTV Du lịch và Khách sạn Việt - Mỹ đã chuyển đổi thành CTCP Du lịch và khách sạn Việt - Mỹ.

Quá trình triển khai các bước tiếp theo, chủ đầu tư nhận thấy cần điều chỉnh một số nội dung để phù hợp với phương án kinh doanh của đơn vị vận hành. Do đó, vào tháng 11/2022 và tháng 12/2023, dự án lần lượt được điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Có gì tại Cát Hải Bay?

Tại đợt điều chỉnh quy hoạch mới nhất vào tháng 12/2023, Khu nghỉ dưỡng Cát Hải Bay có diện tích 236,2 ha. Phía bắc dự án giáp thôn Tân Thanh, xã Cát Hải; phía nam giáp thôn Trung Lương, xã Cát Tiến; phía đông giáp biển Đông; phía tây giáp núi Bà và Khu đô thị và tái định cư Vĩnh Hội.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 84,6 ha đất xây dựng sân golf; 94,8 ha đất thương mại dịch vụ (gồm khách sạn và biệt thự du lịch nghỉ dưỡng); 41,5 ha đất cây xanh cảnh quan; 12,4 ha đất giao thông, quảng trường và 1,3 ha đất làm đường giao thông tiếp cận biển phục vụ công cộng.

Khu sân golf được chia thành hai khu, nằm ở phía đông và phía tây của tuyến đường ĐT.639 mới. Khu khách sạn gồm 5 khu vực được bố trí tại nhiều khu vực chức năng trong dự án, gần các khu dịch vụ thương mại, thể thao, công cộng.

Các hạng mục nghỉ dưỡng sẽ gồm các khu nghỉ dưỡng 4 - 5 sao ven biển với quy mô 4 - 12 ha, thiết kế theo dạng tổ hợp nghỉ dưỡng, dịch vụ, biệt thự du lịch ven biển; các biệt thự nghỉ dưỡng bố trí dọc theo các sườn đồi bám địa hình tự nhiên, cao 2 tầng; khu biệt thự du lịch đơn lập cao 2 tầng được bố trí xung quanh khu vực sân golf.

Khu khách sạn gồm 5 lô đất được bố trí tại nhiều khu vực chức năng trong dự án, gần các khu dịch vụ thương mại, thể thao, công cộng, có chiều cao 3 - 6 tầng.

Khu thương mại dịch vụ du lịch bố trí hai bên và xung quanh gần trục giao thông tiếp cận quảng trường biển phục vụ công cộng, dự kiến phát triển các tiện tích như nhà hàng, phòng giao dịch ngân hàng, y tế, giáo dục... phục vụ chung cho người dân xung quanh dự án và khách du lịch.

Nhà hàng phía nam khu nghỉ dưỡng được xác định là khu vực điểm nhấn của dự án với các loại hình công trình phục vụ như coffeeshop, nhà hàng, hồ bơi. Khu chợ du lịch, quảng trường được quy hoạch gần với trục đường chính nối ra biển, tạo không gian mua bán, thương mại dịch vụ và không gian mở công cộng phục vụ cho khách du lịch...

Giao thông đối ngoại của dự án là tuyến đường ĐT.639 mới đã được đầu tư xây dựng. Chủ đầu tư cũng triển khai xây dựng tuyến đường nối từ Khu dân cư và tái định cư Vĩnh Hội đến di tích Hố Bà Mùi để phục vụ việc tiếp cận di tích này.

Nhìn chung, toàn dự án sẽ xây dựng 1.647 sản phẩm bất động sản, bao gồm: 471 phòng khách sạn; 832 công trình biệt thự khu nghỉ dưỡng; 152 căn biệt thự du lịch và 192 căn dịch vụ du lịch. Quy mô tổng lượng khách của dự án là 4.674 khách/ngày, nhân viên phục vụ khoảng 1.767 người.

Tiến độ tính đến tháng 5/2024

Tại lần thay đổi giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2022, tiến độ của Cát Hải Bay được quy định như sau: từ tháng 12/2006 được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu; đưa vào kinh doanh vận hành giai đoạn 1 từ năm 2024, giai đoạn 2 từ năm 2028.

Đối với phần diện tích 96,85 ha (giai đoạn 1), khoảng thời gian quý I/2022 - quý IV/2024 sẽ hoàn tất thủ tục đất đai, pháp lý quy hoạch và xây dựng; đầu tư xây dựng và đưa vào hoạt động 100 phòng khách sạn và 218 căn biệt thự du lịch. Từ quý I/2025 - quý IV/2028, đầu tư xây dựng và đưa vào hoạt động 754 phòng khách sạn và 388 căn biệt thự du lịch.

Đối với phần diện tích 139,31 ha (giai đoạn 2), từ quý I/2022 - quý IV/2024 sẽ phối hợp với cơ quan chuyên môn về lập và trình duyệt phương án và chi trả bồi thường, tái định cư, xác định đơn giá tính tiền thuê đất, nộp và đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ quý I/2025 - quý IV/2028, hoàn tất các thủ tục pháp lý về quy hoạch và xây dựng; đầu tư xây dựng hoàn chỉnh 338 phòng khách sạn và 523 căn biệt thự du lịch, hoàn thành sân golf 18 lỗ.

Thời điểm bắt đầu đưa vào kinh doanh vận hành dự án là từ năm 2024.

Trong một báo cáo vừa công bố, chủ đầu tư cho biết, tính đến tháng 5/2024, dự án đã hoàn thành xây dựng và đi vào vận hành khu The Thon (thuộc một phần trong hạng mục Khu chợ du lịch) với diện tích khoảng 5.448 m2, bao gồm: 77 ki ốt (cao 1 tầng), nhà điều hành và nhà vệ sinh công cộng. 

Khu The Thon là công trình dân sinh, phục vụ cộng đồng, để cho người dân có hộ khẩu tại thôn Vĩnh Hội bị ảnh hưởng bởi Cát Hải Bay vào kinh doanh với chính sách miễn tiền thuê 3 năm đầu nhằm tạo công ăn việc làm cho người dân.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã hoàn thành san lấp mặt bằng Giai đoạn 1A Khu biệt thự đồi 2 và khu nghỉ dưỡng 5 với diện tích khoảng 17,5 ha. Hoàn thành xây dựng 44 căn nhà mẫu.

Chủ đầu tư đã rót bao nhiêu tiền vào Cát Hải Bay?

Đôi nét về chủ đầu tư, Khách sạn Việt - Mỹ được thành lập vào tháng 12/2006, có trụ sở tại huyện Phù Cát, Bình Định. Tính đến tháng 3/2022, doanh nghiệp có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, đến tháng 10/2022 tăng vốn lên hơn 500 tỷ đồng, Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Brook Colin Taylor (quốc tịch New Zealand).

Theo tìm hiểu của người viết, Khách sạn Việt - Mỹ được góp vốn thành lập bởi ba cổ đông, gồm hai pháp nhân và một cá nhân.

Đầu tiên là ITC Spectrum LLC, một doanh nghiệp được thành lập vào năm 2006, có trụ sở chính tại bang Nevada (Mỹ), đại diện pháp luật là ông Trần Đức Cảnh (quốc tịch Hoa Kỳ). Bản thân ông Cảnh cũng là một cổ đông của Khách sạn Việt - Mỹ.

Cổ đông thứ ba là VinaCapital Hotel Investment LTD do ông Brook Colin Taylor đứng tên, thành lập từ năm 2008 và có trụ sở tại Wellington, New Zealand. Ông Brook Colin Taylor từng được biết đến là Giám đốc Điều hành Tập đoàn VinaCapital.

Theo chứng nhận đầu tư năm 2022, tổng vốn đầu tư của Cát Hải Bay là hơn 6.035 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là hơn 905 tỷ đồng. Cơ cấu vốn góp như sau: ITC Spectrum LLC góp 29,27%; VinaCapital Hotel Investment LTD góp 70% và ông Trần Đức Cảnh 0,73%. 

Tiến độ góp vốn của nhà đầu tư được chia làm ba đợt, trong đó năm 2021 góp 255 tỷ đồng; quý I/2022 góp đủ 45 tỷ đồng và quý III/2022 góp 605 tỷ đồng. Đợt 1 và đợt 2 nhà đầu tư đã góp đủ.