Ba doanh nghiệp bắt tay làm khu đô thị nghỉ dưỡng 5.200 tỷ ven biển Bình Định, có thể xây dựng ngay trong 2024

Cuối tháng 12/2023, Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn đã trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 22 dự án với tổng vốn đầu tư 12.713,5 tỷ đồng.

Một số dự án thuộc lĩnh vực bất động sản gồm Khu đô thị và du lịch An Quang; Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị tại khu vực phía Nam và phía Bắc đường Tăng Bạt Hổ, thị trấn Diêu Trì, huyện Tuy Phước; Nhà ở xã hội Nhơn Phú 2; Nhà ở xã hội chung cư Phú Tài Lộc... Trong đó, Khu đô thị và du lịch An Quang có tổng mức đầu tư lớn nhất trong các dự án nói trên, với tổng vốn 5.229 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của người viết, Khu đô thị du lịch An Quang nằm trong đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 Khu vực phía nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đến năm 2035, được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 10/2022, đến tháng 1/2023 dự án được chấp thuận nhà đầu tư đối với CTCP An Quang Holdings.

Dự án An Quang có diện tích 89,2 ha, thuộc địa phận thôn An Quang, xã Cát Khánh, huyện Phù Cát. Phía bắc giáp Khu tái định cư An Quang và khu nuôi tôm; phía nam giáp đường quy hoạch rộng 16m; phía đông giáp biển Đông; phía tây giáp khu dân cư hiện trạng.

Về hiện trạng, khu đất dự án hiện có 20,4 ha đất ở và đất vườn của người dân; 8,4 ha đất trồng lúa; 2,1 ha đất trồng cây hàng năm; 1,3 ha đất trồng cây lâu năm; 27,5 ha đất rừng phòng hộ ven biển; 19,3 ha đất trống; 5,9 ha đất nghĩa trang và 4,3 ha đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật. 

Trong tổng diện tích 89,2 ha của dự án có 71,9 ha đất quy hoạch rừng phòng hộ và 17,3 ha đất ngoài quy hoạch lâm nghiệp. Nhìn chung, hiện trạng dự án được chia thành 3 khu vực.

Khu vực 1 là phía bắc ĐT.633 kéo dài và phía tây đường ven biển, khu này có chiều dài tiếp giáp đường ven biển khoảng 740 m, chiều tiếp giáp ĐT.633 kéo dài là 344 m. Tại đây có 84 hộ dân sinh sống theo mô hình nhà ở nông thôn kết hợp vườn, diện tích trung bình mỗi hộ 1.705 m2 /hộ (200 m2 đất thổ cư), tổng số ngôi mộ khoảng 473 mộ.

Khu vực 2 nằm ở phía nam ĐT.633 kéo dài và phía tây đường ven biển, có 53 hộ dân sinh sống theo mô hình nhà ở nông thôn kết hợp vườn, diện tích trung bình mỗi hộ 908 m2 /hộ (200 m2 đất thổ cư), ngoài ra còn có một khu nghĩa địa thôn Chánh Lợi với diện tích khoảng 5,5 ha (5.585 mộ).

Khu vực 3 là phía đông đường ven biển có chiều dài bãi biển 1.240 m, chiều sâu khu đất theo hướng đông - tây là 240 - 400  m. Tại đây có 3 hộ dân sinh sống theo mô hình nhà ở nông thôn kết hợp vườn. Trong khu vực hiện có 27,5 ha đất rừng phòng hộ và một số mồ mả cũ (khoảng 30 mộ).

Trong ranh giới dự án có khoảng 140 căn nhà với khoảng 700 nhân khẩu. Các hộ dân tại đây sinh sống chủ yếu theo từng cụm dân cư, nhà cấp 4, ngành nghề chủ yếu là nuôi trồng đánh bắt thủy sản, trồng lúa, hoa màu, chăn nuôi gia súc, gia cầm và buôn bán nhỏ lẻ, đời sống tương đối ổn định.

Về quy mô, khu đô thị du lịch An Quang sẽ được chia thành 2 tiểu khu.

Đầu tiên là tiểu khu đô thị có diện tích khoảng 48,5 ha, nằm ở phía tây đường ven biển, trong đó đất xây nhà ở chiếm 21,5 ha. Tiểu khu này sẽ xây dựng tổng cộng 1.055 căn nhà liền kề cao 5 tầng; 308 căn biệt thự cao 4 tầng; 10 căn nhà liền kề kết hợp thương mại dịch vụ cao tối đa 12 tầng; hai khối nhà chung cư cao 30 tầng có 975 căn hộ. 

Thứ hai là tiểu khu du lịch nằm ở phía đông đường ven biển, tiếp giáp với bờ biển rộng khoảng 40,7 ha, trong đó đất xây dựng công trình dịch vụ lưu trú chiếm 16,4 ha. Tại tiểu khu này sẽ xây dựng một công trình công cộng cao 5 tầng; hai công trình thương mại dịch vụ cao tối đa 3 tầng; 5 công trình dịch vụ lưu trú cao 3 - 15 tầng.

Giao thông đối ngoại của dự án được xác định là tuyến đường ven biển rộng 25 m và tuyến đường đông - tây rộng 45 m. Hệ thống giao thông nội bộ gồm 36 tuyến đường rộng 14 - 30 m. Ngoài ra, phía đông dự án quy hoạch một tuyến đường du lịch ven biển rộng 12 m.

Về tiến độ dự kiến, khu đô thị du lịch An Quang được chia thành 3 giai đoạn.

Giai đoạn 1 (quý I/2023 - quý III/2024) sẽ hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai, báo cáo nghiên cứu khả thi, đấu nối hạ tầng, đánh giá tác động môi trường... Thiết kế kỹ thuật thi công; cấp giấy phép xây dựng; tiến hành thi công hạ tầng kỹ thuật khu vực 1, 2 và các khu đã được giải phóng để rút ngắn tiến độ giai đoạn 2.

Giai đoạn 2 (quý III/2024 - quý III/2026) đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và công trình trên đất; các công trình thấp tầng trên đất khu vực 1, 2, quảng trường trung tâm tạo động lực lan tỏa cho các khu vực còn lại. Đầu tư đồng bộ hạ tầng khu vực 3.

Giai đoạn 3 (quý III/2026 - quý IV/2028) đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc điểm nhấn 30 tầng và tòa khách sạn 15 tầng, các công trình trên đất khu vực 3 và hoàn thiện tổng thể dự án.

Tổng mức đầu tư sau thuế của dự án là 5.229 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư chiếm 334 tỷ đồng; chi phí xây dựng chiếm 3.538 tỷ đồng; chi phí dự phòng hơn 627 tỷ đồng; chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng là 234 tỷ đồng...

Vốn góp của nhà đầu tư tại dự án là 1.046 tỷ đồng, vốn huy động là 4.183 tỷ đồng.

Ai đứng sau An Quang Holdings

Về chủ đầu tư, An Quang Holdings được thành lập vào tháng 2/2023, trụ sở đặt tại TP Quy Nhơn, Bình Định, Tổng Giám đốc hiện nay là ông Nguyễn Thế Giải.

An Quang Holdings có vốn điều lệ gần 1.046 tỷ đồng, là doanh nghiệp dự án được thành lập bởi 3 pháp nhân, gồm: Công ty TNHH Tập đoàn Thương mại Tuấn Dung (65%); CTCP Đầu tư Bất động sản Đông Đô - BQP (15%) và Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Công nghệ Hoàng Thành (20%).

Đi vào từng nhà đầu tư trong liên danh, đầu tiên là Tập đoàn Tuấn Dung - doanh nghiệp góp vốn nhiều nhất. Tuấn Dung thành lập từ năm 2004, trụ sở tại huyện Gia Lâm, Hà Nội, hoạt động chính trong mảng bất động sản. Tại Hà Nội, Tuấn Dung là chủ đầu tư của dự án Khu nhà ở thấp tầng tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm có quy mô 4,9 ha, với 244 căn nhà biệt thự thấp tầng.

Tại Khánh Hoà, vào năm 2020, Tuấn Dung từng có văn bản gửi lãnh đạo tỉnh Khánh Hoà đề xuất phương án di dời, cải tạo đường sắt khu vực Ga Nha Trang, theo Thanh Niên. Cụ thể, Tuấn Dung đã đề xuất xây dựng tổ hợp chung cư cao 30 tầng, công trình hỗn hợp 35 tầng, nhà ở thương mại... tại khu vực Ga Nha Trang. 

Đại diện pháp luật của Tuấn Dung hiện nay là ông Nguyễn Tuấn Anh, đang đồng thời đứng tên tại An Quang Holdings và loạt doanh nghiệp như ACT Holdings, STT Group, Công ty Capella Residences Resort...

Trong đó, ACT Holdings được biết đến là chủ đầu tư của Khu đô thị mới Đầm Cà Ná tại xã Phước Diêm, huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận. Dự án này có quy mô 64 ha, tổng vốn đầu tư 4.491 tỷ đồng, nằm gần dự án máy điện khí LNG và cảng biển tổng hợp Cà Ná. Vào tháng 7/2023, Khu đô thị mới Đầm Cà Ná đã được khởi công xây dựng, lấy tên thương mại là Cà Ná New City.

Doanh nghiệp thứ hai trong liên danh An Quang Holdings là Công ty Đông Đô. Doanh nghiệp này được thành lập vào năm 2010, là một thành viên trực thuộc Tập đoàn Đông Đô. Tại Hà Nội, Đông Đô là chủ đầu tư của khu nhà ở I20 - khu đô thị Nam Thăng Long (quận Tây Hồ), là tổ hợp nhà ở cao 30 tầng được khởi công vào năm 2017.

Cuối cùng là Công nghệ Hoàng Thành, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 8/2001 tại Hà Nội, ngành nghề kinh doanh chính là bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy, người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Thế Đại.