Dự án Nam Hội An 4 tỷ USD của VinaCapital sắp làm giai đoạn 2

Theo quy hoạch, vùng phía đông tỉnh Quảng Nam được định hướng phát triển là đô thị du lịch Nam Hội An. Để cụ thể hoá đồ án này, vào tháng 6/2007, UBND tỉnh Quảng nam và VinaCapital Group ký kết thỏa thuận nguyên tắc về dự án bất động sản tại phía Nam Hội An.

Đến năm 2009, Quảng Nam đã có tờ trình xin chủ trương thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp phức hợp Nam Hội An do liên doanh giữa 2 tập đoàn Genting và VinaCapital, sau đó Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho áp dụng mô hình khu vui chơi giải trí có thưởng cho dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An.

Tháng 9/2010, dự án Nam Hội An được phê duyệt quy hoạch 1/2000 tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam với diện tích khoảng 1.538 ha, chức năng chính là xây dựng phát triển một khu đô thị đa chức năng, chủ yếu là du lịch sinh thái, giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp, trung tâm thương mại, hội nghị, giáo dục y tế, thể dục thể thao...

Sau đó, dự án này lần lượt được điều chỉnh quy hoạch vào tháng 11/2014, tháng 5/2015 và tháng 11/2015. Sau các đợt điều chỉnh, vị trí dự án được xác định tại các xã: Duy Hải và Duy Nghĩa của huyện Duy Xuyên; xã Bình Dương của huyện Thăng Bình với quy mô diện tích là 985,5 ha. 

Tháng 6/2016, giai đoạn 1A của dự án Nam Hội An đã được duyệt quy hoạch 1/500, triển khai trên diện tích 125 ha với các chức năng cây xanh, hạ tầng đầu mối, khu vui chơi có thưởng, khu ở căn hộ, sân golf, khu nhà ở nhân viên...

Dự án 4 tỷ USD

Trong đợt điều chỉnh đầu tư lần thứ 3 vào tháng 9/2020, chủ đầu tư cho biết dự án này được chia thành 7 giai đoạn.

Gia đoạn 1 (2016 - 2020) có diện tích khoảng 127 ha, gồm khu nghỉ dưỡng phức hợp với các tiện ích bán lẻ và vui chơi; khu kinh doanh trò chơi có thưởng dành cho người nước ngoài; sân golf 18 lỗ và các công trình hạ tầng tương ứng, phòng lưu trú,công trình thương mại dịch vụ và các công trình giải trí và tiện ích công cộng.

Giai đoạn 2 (2020 - 2024) sẽ thực hiện trên diện tích khoảng 208,7 ha, với hạng mục chính là xây dựng khu nghỉ dưỡng có thưởng dành cho người nước ngoài, các công trình hạ tầng tương ứng, phòng lưu trú, nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ, các công trình giải trí và diện tích công cộng.

Kế đến, giai đoạn 3 (2022-2026) triển khai trên diện tích khoảng 194,5 ha; giai đoạn 4 (2023 - 2026, 97 ha); Giai đoạn 5 (2024 - 2027, 146 ha); giai đoạn 6 (2025 - 2028, 80 ha) và giai đoạn 7 (2026 - 2029, 132 ha).

Tổng mức đầu tư của dự án Nam Hội An là 4 tỷ USD (khoảng 78.000 tỷ đồng), trong đó giai đoạn 1 là 1.028 triệu USD; giai đoạn 2 là 1.040 triệu USD; giai đoạn 3 là 978 triệu USD; giai đoạn 4 là 157 triệu USD; giai đoạn 5 là 339 triệu USD; giai đoạn 6 là 208 triệu USD và giai đoạn 7 là 250 triệu USD.

Trong cơ cấu nguồn vốn, vốn góp của nhà đầu tư thực hiện dự án là 800 triệu USD (khoảng 15.600 tỷ đồng). Tiến độ góp vốn 7 giai đoạn lần lượt là 130 - 104,6 - 84,6 - 84,4 - 92,2 - 139 - 165,2 triệu USD.

Chuẩn bị đầu tư giai đoạn 2 

Thông tin do chủ đầu tư vừa công bố, giai đoạn 1 + 2 của dự án Nam Hội An có tổng diện tích 336 ha, thuộc địa phận hành chính 3 xã Duy Hải, xã Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và xã Bình Dương (huyện Thăng Bình).

Về hiện trạng, giai đoạn 1 của dự án hiện đã thi công xây dựng và đang hoạt động vận hành, bao gồm khu nghỉ dưỡng phức hợp với các tiện ích bán lẻ và vui chơi; 140 bàn chơi bài có người phục vụ và 1.000 máy trò chơi có thưởng; sân golf 18 lỗ và các công trình lưu trú, thương mại dịch vụ...

Giai đoạn 2 Nam Hội An được chia thành 3 khu vực. Khu vực 1 xây dựng các căn biệt thự thấp tầng, sân golf có tổng diện tích là 16,9 ha đã giải phóng mặt bằng, san nền cơ bản, hiện tại đang là khu đất trống.

Khu vực 2 là khu vực thi công các biệt thự giáp biển có tổng diện tích sử dụng đất là 36 ha, đã được GPMB và san nền cơ bản, hiện trạng đang là đất trống. Khu vực còn lại là diện tích các khu đất chưa thực hiện đền bù và thu hồi đất bao gồm đất ở hiện trạng, đất nông nghiệp, đất trống, đất nghĩa địa, đất giao thông...

Trong thời gian tới, chủ đầu tư sẽ chuẩn bị thi công giai đoạn 2 trên diện tích 209 ha. Trong đó, sẽ xây dựng 89 lô biệt thự nghỉ dưỡng cao 2 tầng và 17 lô đất thương mại cao 2 tầng. Ngoài ra khu vực phía ven biển sẽ xây dựng 198 lô biệt thự nghỉ dưỡng cao 2 tầng và các công trình thương mại dịch vụ.

Dự kiến đến hết quý I/2024, giai đoạn 2 dự án Nam Hội An sẽ hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư xây dựng, đến quý IV/2025 sẽ hoàn tất thi công xây dựng các hạng mục giai đoạn 2 và đưa vào sử dụng. Tổng mức đầu tư giai đoạn 2 theo giấy chứng nhận đầu tư năm 2020 là 1,04 tỷ USD.

Hồi tháng 11/2023, chủ đầu tư dự án đã có văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị hướng dẫn thủ tục, cơ chế chính sách đối với việc đầu tư xây dựng Trung tâm outlet và phi thuế quan (Outlet Mall và Duty-free Centre) thuộc phạm vi giai đoạn 2 dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (Hoiana Resort & Golf). 

Văn bản cho biết, trong giai đoạn 2 của dự án, bên cạnh việc tập trung đầu tư, xây dựng các khu biệt thự thấp tầng biển, khu biệt thự thấp tầng sân gôn về phía biển, khu thương mại dịch vụ cửa ngõ, chủ đầu tư còn có kế hoạch đầu tư xây dựng một Trung tâm outlet và phi thuế quan (Outlet Mall và Duty-free Centre) trên khu đất rộng 3,67 ha kết hợp với một tòa căn hộ du lịch trên khu đất 0,22 ha tại cửa ngõ phía Nam mặt tiền đường Võ Chí Công. 

Những lần biến động thượng tầng của Nam Hội An

Chủ đầu tư của dự án Nam Hội An là Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An được thành lập từ tháng 12/2010, có trụ sở tại huyện Duy Xuyên, Quảng Nam. Tính đến tháng 10/2016, vốn điều lệ của Nam Hội An là 15.600 tỷ đồng (tương đương 800 triệu USD), thuộc sở hữu của Hoi An South Investments Pte. Phần vốn này được ủy quyền cho 6 cá nhân, trong đó có Chủ tịch VinaCapital Don Lam. 

Đến tháng 6/2023, vốn điều lệ doanh nghiệp ghi nhận hơn 249 triệu USD và đến đầu tháng 11/2023 đã tăng lên gần 6.389 tỷ đồng, tương đương hơn 279 triệu USD. Đại diện theo pháp luật của Nam Hội An hiện nay là ông Lam Chi Keung.

Ban đầu, Nam Hội An được thành lập bởi liên doanh giữa Công ty quản lý quỹ VinaCapital và Tập đoàn kinh doanh sòng bạc Genting đến từ Malaysia. Genting sau đó đã rút lui vì không đạt được thoả thuận cho phép người Việt vào chơi trong sòng bạc. Thay thế cho Genting là Chow Tai Fook và Suncity Group (LET Group).

Năm 2014, thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai (Quảng Nam), VinaCapital đã tìm được đối tác mới là Tập đoàn Peninsula Pacific (Mỹ) để triển khai tiếp dự án casino Nam Hội An. Năm 2015, VinaCapital cho biết đơn vị thành viên của tập đoàn là VinaLand Limited không còn là cổ đông chính của Công ty quản lý dự án Nam Hội An, mà nhường chỗ cho Tập đoàn Chow Tai Fook.

Thông tin mới đây, gia tộc Cheng ở Hong Kong (Trung Quốc) vừa tiếp nhận quyền kiểm soát một khu nghỉ dưỡng casino ở Việt Nam từ chủ sở hữu trước đó là LET Group.

"LET Group Holdings Ltd., từng là một phần của đế chế kinh doanh Suncity Group của ông trùm sòng bài Alvin Chau, đã ngừng tham gia quản lý khu nghỉ dưỡng Hoiana. Thay vào đó, công ty đầu tư của gia tộc Cheng là Chow Tai Fook Enterprises Ltd., hiện nắm quyền kiểm soát hoạt động của khu nghỉ dưỡng này", theo Straits Times.