Giá chung cư tại quận Thanh Xuân đang diễn biến ra sao?

Với diện tích khoảng 9,11 km2, dân số đạt gần 294.700 người (tính đến năm 2020), mật độ 32.348 người/km2; quận Thanh Xuân hiện là một trong những quận nội thành có mật độ dân cư lớn nhất Hà Nội. Kéo theo đó, nhu cầu về nhà ở tại đây luôn ở mức rất cao.

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, quận Thanh Xuân hiện có 84 dự án bất động sản đã hoàn thành hoặc đang triển khai. Trong đó, có 54 dự án chung cư, chiếm 64% số lượng bất động sản tại quận này.

Hầu hết các phường ở Thanh Xuân dự án chung cư, chủ yếu tập trung ở 2 phường Nhân Chính và Thanh Xuân Trung, cụ thể là một số tuyến đường như Lê Văn Lương, Nguyễn Tuân, Vũ Trọng Phụng.

Ngoài ra, các chung cư còn phân bổ tại một số khu đô thị mới là KĐT Hạ Đình, KĐT Pandora, một phần KĐT Mandarin Garden (phường Nhân Chính) và dự án phức hợp Royal City (phường Thượng Đình). Trong đó, KĐT Hạ Đình là một trong những dự án mới nhất của quận, tuy nhiên tiến độ xây dựng khá chậm.

Giá chung cư quận Thanh Xuân tăng trung bình khoảng 8,96%/năm trong 5 năm (2018 - 2022), tương đương mức tăng trung bình của chung cư Hà Nội. Mặt bằng giá hiện nay dao động 32 - 55 triệu/m2.

Các dự án mới tại Thanh Xuân chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, vắng bóng dự án giá rẻ. Giai đoạn 2020 - 2023, số ít dự án phát sinh nguồn cung mới có thể kể đến Trinity Tower (giá 40 - 47 triệu/m2), Harmony Square (giá 45 - 51 triệu/m2), The Golden Palm (giá 46 - 51 triệu/m2), The Legacy (giá 42 - 55 triệu/m2).

Trên thị trường thứ cấp, so với 6 tháng trước, một số căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Vinapharm đã tăng từ 2,6 - 2,8 tỷ đồng/căn lên mức 2,85 - 3,1 tỷ đồng/căn; căn 3 phòng ngủ tăng từ 3,2 - 3,3 tỷ đồng/căn lên mức 3,4 - 3,6 tỷ đồng/căn.

Chung cư Thống Nhất Complex, dạng căn 3 phòng ngủ có diện tích 120 - 130 m2, giá bán 6 tháng trước vào khoảng 5,4 - 5,6 tỷ đồng/căn thì hiện đã neo ở mức 5,7 - 6 tỷ đồng/căn. Dự án Hanoi Center Point, Handiresco cùng nằm trên trục đường Lê Văn Lương tăng từ mức 3,3 - 3,4 tỷ đồng/căn lên 3,5 - 3,6 tỷ đồng/căn. 

Trên phố Lê Văn Thiêm, nhiều dự án chung cư cũng ghi nhận mức tăng trung bình 200 - 300 triệu đồng/căn so với thời điểm nửa năm trước.

“Nếu tài chính người mua khoảng 2 - 4 tỷ đồng thì chung cư là lựa chọn phù hợp tại quận Thanh Xuân. Dù các dự án có quỹ đất khá hạn hẹp, ít tiện ích so với những quận mới hay vùng ven, song bù lại hệ thống tiện ích đồng bộ.

Nhìn chung, nếu so với các quận trung tâm lân cận khác như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy thì mặt bằng giá chung cư quận Thanh Xuân vẫn khá mềm, do đó biên độ tăng giá vẫn còn khá cao. Đây là lý do khiến địa bàn này thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trong những năm qua”, Batdongsan.com.vn nhận định.

Đơn vị này cho rằng, hiện các giao dịch không nhiều song giá căn hộ tại Thanh Xuân gần như không giảm (ngoại trừ một số chung cư có vấn đề về pháp lý). Với những người có tài chính tốt, từ nay đến hết năm 2023 có thể là cơ hội tốt để mua vào tài sản với giá hợp lý mà không lo bị làm giá hay thổi giá như khi thị trường nóng sốt.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%