Nalico sắp làm thêm bất động sản ở TP Sông Công, mở rộng quỹ dự án tại các tỉnh lẻ ven Hà Nội

CTCP Đầu tư Xây dựng Nalico vừa công bố một báo cáo liên quan đến dự án Khu dân cư Bách Quang tại phường Bách Quang, TP Sông Công, Thái Nguyên. Dự án này được UBND tỉnh Thái Nguyên duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 5/2021, đến tháng 4/2022 chấp thuận chủ trương đầu tư và tháng 10 cùng năm chấp thuận cho liên danh Nalico - Công ty TNHH Trung Thành Thái Nguyên làm nhà đầu tư.

Khu dân cư Bách Quang có tổng diện tích hơn 13,4 ha, thuộc địa phận các tổ dân phố Đồi, Làng Sắn và La Đình, phường Bách Quang. Phía đông dự án giáp hành lang tuyến điện cao thế thuộc tổ dân phố La Đình; phía tây giáp khu dân cư hiện hữu và đường giao thông liên xóm; phía nam giáp ranh khu quy hoạch khu đô thị Thắng Lợi; phía bắc giáp khu dân cư tổ dân phố Làng Sắn.

Khu dất dự án có đường Cách Mạng Tháng Mười chạy ngang qua. Vị trí dự án cách UBND phường Bách Quang 1 km, cách chùa Bách Quang 1,1 km về phía đông bắc, cách trường mầm non Bách Quang 700 m.

Về hiện trạng, trên khu đất dự án hiện có khoảng 0,8 ha đất ở hiện hữu, chủ đầu tư sẽ không xây dựng các hạng mục hạ tầng trên phần đất này, chỉ thi công trên phần đất có diện tích khoảng 13,45 ha.

Đối với phần đất 13,45 ha hiện có 12,2 ha đất nông nghiệp, chủ yếu là trồng lúa; có 1,1 ha đất đường giao thông liên xóm, ao, mương thuỷ lợi; ngoài ra có 1.850 m2 đất ở của 32 hộ dân thuộc tổ dân phố Đồi và Làng Sắn.

Khu đất dự án có 10,38 ha đất trồng lúa nước đã được chuyển đổi mục đích vào tháng 12/2022. Đất giao thông hiện hữu là tuyến đường có tổng chiều dài 1.897 m2, rộng 5 m, là tuyến đường dân sinh đi vào các hộ dân trong khu đất dự án.

Khu vực quy hoạch có 32 hộ dân có đất ở, chủ yếu là nhà 1 - 2 tầng. Quá trình triển khai sẽ di dời khoảng 14 hộ trên đất với 8 công trình 1 tầng và 6 công trình 2 tầng. Trong khu vực đề xuất dự án sẽ bố trí 33 lô đất tái định cư cho các hộ.

Nhìn chung, việc triển khai dự án sẽ thực hiện thu hồi đất của 233 hộ dân, gồm 32 hộ dân có đất ở và 201 hộ dân có đất nông nghiệp. Về hiện trạng giao thông, tuyến đường đối ngoại của dự án là đường Cách Mạng Tháng Mười kết nối dự án ra Quốc lộ 3 và TP Sông Công. 

Quy mô dân số của Khu dân cư Bách Quang là 1.800 người, các hạng mục chính sẽ bao gồm xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 103 căn nhà liền kề, 277 lô đất nền xây nhà ở liền kề; 33 lô tái định cư và hai ô đất nhà ở xã hội.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất ở quy hoạch mới có diện tích 5,4 ha; đất công trình công cộng là 0,5 ha; đất giao thông chiếm 6,2 ha; còn lại là đất cây xanh, công viên, hạ tầng kỹ thuật.

Các căn nhà liền kề tại dự án sẽ có mật độ xây dựng tối đa 80%, cao tối đa 5 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 5 lần, diện tích 72 - 136 m2, nằm dọc theo các tuyến đường trục chính và đường phân khu vực. Các căn nhà ở tái định cư cũng có mật đọ xây dựng tối đa 80% và cao tối đa 5 tầng. 

Tại dự án cũng xây dựng công trình thương mại dịch vụ cao 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%; lô đất công trình công cộng được bố trí tại trung tâm dự án, cao 3 tầng với mật độ xây dựng tối đa 40%.

Về tiến độ, dự kiến từ quý III/2023 - quý IV/2024, dự án sẽ triển khai thi công các hạng mục công trình, từ quý I/2025 đưa khu dân cư đi vào hoạt động. Tổng mức đầu tư của dự án này là hơn 292 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ vốn góp giữa Nalico và Trung Thành lần lượt là 60% và 40%.

Loạt dự án ở vùng ven Hà Nội của Nalico

Về chủ đầu tư, Nalico được thành lập vào tháng 10/2016, có trụ sở tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vào tháng 6/2021, doanh nghiệp đã nâng vốn điều lệ từ 200 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng. Tính đến tháng 4/2022, vốn điều lệ của Nalico tăng lên 700 tỷ đồng.

Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Hoàng Hà Phương. Ông Phương từng là Tổng giám đốc điều hành của CTCP Tasco (mã chứng khoán: HUT). Rời Tasco, vào tháng 11/2017, ông Phương chuyển sang làm Tổng giám đốc CTCP Kosy (mã chứng khoán: KOS) và đảm nhiệm vị trí này tới tháng 11/2018.

Trong lĩnh vực bất động sản, Nalico đang triển khai một số dự án tại các tỉnh lẻ ven Hà Nội.

Đầu tiên là khu đô thị Đại Từ Garden City tại thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ. Dự án này có diện tích khoảng 8,5 ha với quy mô 1.580 người, gồm 393 lô nhà ở liền kề và 2 lô biệt thự.

Kế đến là khu đô thị Cầu Trúc tại phường Bách Quang, TP Sông Công. Dự án này có diện tích 22,8 ha, tổng mức đầu tư hơn 426 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Nalico đang đầu tư Khu đô thị Ấp Thái tại huyện Đồng Hỷ (10 ha, 300 tỷ đồng).

Tại Bắc Giang, Nalico đang đầu tư khu đô thị mới Hương Gián tại huyện Yên Dũng. Tại Phú Yên, doanh nghiệp là chủ đầu tư khu đô thị mới phía đông Hoà Vinh (42,6 ha, gồm 1.065 căn liền kề và 14 căn biệt thự).

Cũng tại Bắc Giang, dự kiến giai đoạn tháng 10 /2023 - tháng 9/2027, Nalico sẽ triển khai thi công xây dựng khu đô thị số 4 thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam. Dự án này được duyệt chủ trương đầu tư vào đầu năm 2022, có quy mô 20,4 ha, tổng mức đầu tư gần 423 tỷ đồng.

Tại Cao Bằng, Nalico liên danh với CTCP Đầu tư Sơn Phúc là chủ đầu tư dự án Phát triển đô thị Bắc Sông Hiến quy mô 45 ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.051 tỷ đồng. Vào cuối năm 2021, Nalico đã liên danh với CTCP Madoka đăng ký đầu tư Khu đô thị mới Minh Phương – Thụy Vân rộng hơn 43 ha tại TP Việt Trì, Phú Thọ.

Bên cạnh mảng bất động sản, Nalico còn tham gia vào lĩnh vực hạ tầng giao thông bằng các hình thức BOT, BT và BOO, bao gồm việc xây dựng các tuyến đường huyết mạch và các trạm thu phí tự động.

Doanh nghiệp còn lại trong liên danh là Trung Thành Thái Nguyên tiền thân là Doanh nghiệp tư nhân Trung Thành được thành lập từ năm 1999, có trụ sở tại TP Thái Nguyên. Trung Thành chuyên sản xuất vật liệu chịu lửa; mua bán than, vật tư công nghiệp, kim khí, kim loại; xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị...