Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng; hạn chế tối đa phân lô bán nền tại đô thị; thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại không còn khả năng thực hiện... là một số định hướng mới về chính sách đất đai được đề cập đến trong Nghị quyết 21 của Ban Chấp hành Trung ương.
Nhiều vấn đề đã được Thủ tướng đề cập tại phiên thảo luận Tổ của Quốc hội như phải trả lời rõ vì sao giá nhà cao, cần giải thích và quy định rõ về thời hạn sử dụng nhà chung cư để người dân yên tâm, hạn chế sử dụng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản...
Chính phủ yêu cầu đến hết năm 2027, cơ bản hoàn thành Hệ thống thông tin quốc gia và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Bảo đảm kết nối, liên thông, chia sẻ với cơ sở dữ liệu chuyên ngành về quy hoạch, thuế, công chứng, ngân hàng, bất động sản...
Theo giới chuyên gia, chủ trương hạn chế tối đa phân lô bán nền của Nghị quyết 21 nhằm định hướng doanh nghiệp chuyển mạnh sang phát triển dự án đầy đủ hạ tầng, giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh, bền vững hơn. Dòng vốn đầu tư thay vì dồn vào những sản phẩm đầu cơ sẽ dịch chuyển dần sang nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội...
Theo đại diện Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi quy định, đối với dự án đang được thế chấp, nếu chưa giải chấp thì không bắt buộc phải giải chấp trước khi chuyển nhượng, mà chỉ cần có văn bản chấp thuận của bên nhận thế chấp về việc chuyển nhượng dự án.
Theo lãnh đạo Batdongsan.com.vn, không phải cứ đến mốc thời gian hết niên hạn là chung cư sẽ hết giá trị, thay vào đó còn phụ thuộc vào vị trí khu đất, khả năng tái thiết của dự án và tiềm năng tiếp tục khai thác, chính sách bồi thường, tái định cư cho các hộ dân trong tương lai…
Nghị quyết số 21 yêu cầu hạn chế tối đa việc phân lô, bán nền tại khu vực đô thị, nhất là các đô thị lớn. Đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, chủ yếu là nhà chung cư, Nghị quyết xác định giao đất có thời hạn lâu dài.
Nghị quyết số 21-NQ/TW khẳng định Nhà nước thực hiện điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất. Tuyệt đối không tư nhân hóa đất đai và không cho phép người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức
Khu đô thị Phú Cường Hoàng Gia có quy mô gần 69 ha, đã hoàn thành lấn biển toàn bộ diện tích từ 2025. Thời gian tới, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, công trình công cộng, thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã phê duyệt.