Người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án bất động sản trước khi giao dịch

Công khai tiếp thị, rao bán

Dự án khu đô thị (KĐT) mới Đông Bắc thị trấn Bích Động (Việt Yên) đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án giá song do hạ tầng chưa hoàn thiện nên không đủ điều kiện để chuyển nhượng. 

Mặc dù vậy, dọc tỉnh lộ 298, đoạn qua tổ dân phố Đông, thị trấn Bích Động có gần chục văn phòng BĐS "mọc" lên tiếp thị cho khách hàng về chuyển nhượng các lộ đất thuộc dự án.

Tìm hiểu tại văn phòng giao dịch của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS 360, chúng tôi được nhân viên giới thiệu chi tiết về dự án cũng như triển vọng phát triển nếu lựa chọn đầu tư đất tại KĐT này. 

Đặt vấn đề cần mua một lô đất trong KĐT, người này tận tình giới thiệu, đồng thời khẳng định nếu muốn có lô đất ở bất kỳ khu vực nào trong KĐT chỉ cần đặt 20 triệu đồng cho Công ty. Đến khi dự án được phép chuyển nhượng, Công ty cam kết sẽ lấy được lô đất theo mong muốn của khách hàng với giá nhà đầu tư. 

"Hiện bên em đã có hơn chục người gửi tiền nhờ giữ các lô đất trong KĐT. Nếu anh, chị đồng ý thì đặt trước 20 triệu đồng để bên em đứng ra nhận chỗ giúp. Giấy biên nhận sẽ có hiệu lực trong 1 tháng và không ghi mức thưởng, phạt nếu hai bên tự ý phá vỡ các điều khoản", nhân này viên khẳng định.

Theo thông báo của Sở Xây dựng, hiện trên địa bàn tỉnh có 56 dự án KĐT, KDC mới đã được chấp thuận đầu tư, trong đó có 28 dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. 

Các dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng phần lớn đang trong quá trình giải phóng, bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư; một số dự án đã được phê duyệt phương án giá song chưa hoàn thiện hạ tầng… Mặc dù vậy, khảo sát thực tế tại một số dự án này, nhiều thông tin mua bán đã được đưa ra.

Lần tìm theo một thông tin rao bán đất tại KĐT phía Đông thị trấn Vôi, chúng tôi gọi điện đến số điện thoại 0865.628.xxx và được tư vấn chi tiết về dự án. Đáng chú ý, dự án này chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng người này khẳng định đã có hồ sơ của 2 lô đất tại đây và rao bán với giá 1,4 tỷ đồng. 

Theo người này, khách hàng nộp trước 80% giá trị của lô đất sẽ được sở hữu toàn bộ hồ sơ liên quan, khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ "vào" nốt 20% số tiền còn lại.

"Em đã có trong tay 2 bộ hồ sơ đất tiêu chí tại KĐT phía Đông thị trấn Vôi, mỗi lô 85 m2. Anh lấy thời điểm này là hợp lý bởi tới đây khi dự án hoàn thành, giá trị của các lô đất không có giá dưới 1,8 tỷ đồng", chủ nhân số điện thoại trên quả quyết.

Cẩn trọng để tránh mất tiền

Trao đổi với nhiều nhà đầu tư tại các dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng được biết, không nhà đầu tư nào đưa ra thông tin mua bán, chuyển nhượng đất tại dự án đang triển khai. 

Đồng thời khẳng định đang tập trung cao thực hiện các phần việc trong dự án. Tại dự án KĐT Đông Bắc thị trấn Bích Động, thời điểm này, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Xây dựng và dịch vụ Tuấn Quỳnh (TP Hà Nội) đã cơ bản hoàn thành nền đường, ngầm hóa hệ thống điện nước; hoàn thành hồ điều hòa trong KĐT. 

Theo kế hoạch, khoảng cuối tháng 5, đầu tháng 6 này, doanh nghiệp sẽ hoàn thiện toàn bộ hạ tầng cần thiết để cấp có thẩm quyền thẩm định, cho phép chuyển nhượng.

Tương tự, Công ty TNHH một thành viên BT Lạng Giang cũng đang huy động hàng trăm phương tiện, máy móc và công nhân để triển khai các phần việc trong dự án KĐT phía Đông thị trấn Vôi. 

Ông Lê Minh Triết, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH một thành viên BT Lạng Giang nói: "Mặc dù đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án giá song do hạ tầng chưa hoàn thiện nên các giao dịch liên quan đến đất trong KĐT không có giá trị pháp lý. Việc rao bán các lô đất là do cá nhân tự ý đưa ra, không liên quan đến chủ đầu tư. Khi nào dự án được phép chuyển nhượng, chúng tôi sẽ thông báo rộng rãi để người dân nắm được".

Trước tình trạng rao bán đất tại các dự án chưa đủ điều kiện, UBND các huyện, TP đã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn, chính quyền địa phương tăng cường tuyên truyền, kiểm soát tình hình. 

Tại các huyện: Lục Nam, Lạng Giang, UBND huyện giao Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp với một số đơn vị liên quan kiểm tra, đề xuất UBND huyện xử lý hoặc kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư các KĐT, KDC có hành vi huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Còn tại huyện Việt Yên, trước thông tin có các hoạt động môi giới mua bán đất liên quan đến dự án KĐT Đông Bắc thị trấn Bích Động và KDC dịch vụ Đại Phúc, xã Tăng Tiến, Chủ tịch UBND huyện giao Chủ tịch UBND các xã, thị trấn nắm bắt tình hình và phải chịu trách nhiệm nếu để xảy ra đơn thư hay mất an ninh trật tự do liên quan đến hoạt động trao đổi, mua bán đất tại hai dự án này. 

Đặc biệt, địa phương giao Công an huyện vào cuộc xác minh, điều tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân mua bán đất trái thẩm quyền, sai quy định.

Ông Nguyễn Văn Phương, Chủ tịch UBND huyện Việt Yên cho biết: "Cùng với tuyên truyền, vận động người dân chấp hành đúng quy định của pháp luật, ngăn ngừa tình trạng mua bán đất khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, UBND huyện sẽ thành lập tổ kiểm tra, phát hiện vi phạm. 

Tuy nhiên để tránh mất tiền, các nhà đầu tư, cá nhân cần tìm hiểu thông tin chính thống từ phía chủ đầu tư, đặc biệt là tính pháp lý của tài sản, chỉ mua bán, giao dịch khi có đầy đủ căn cứ và xác thực của cơ quan có thẩm quyền".