Nhà riêng 5 - 6 tỷ ở Hà Nội hút khách

Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với quý I/2021, giá nhà riêng trung bình khu vực miền Bắc trong quý III/2024 đã tăng từ mức 95 triệu đồng/m2 lên 173 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, nhà riêng, nhà phố có xu hướng đi lên về lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở tất cả các khoảng giá. So với đầu năm 2023, mức độ quan tâm nhà riêng tại quận Nam Từ Liêm đã tăng 43%, quận Hoàng Mai tăng 28%, quận Đống Đa tăng 21%, quận Hà Đông tăng 26%, quận Thanh Xuân tăng 12%.

Khảo sát của đơn vị với các môi giới cho thấy, phân khúc nhà riêng Hà Nội giá 5 - 6 tỷ đồng/căn đang có giao dịch tốt nhất trên thị trường bất động sản thổ cư.  

Hiện mức tăng của nhà riêng Hà Nội đạt khoảng 15 - 25% so với nửa năm trước. Tại quận Nam Từ Liêm, giá bán nhà riêng diện tích 30 - 40 m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… đã tăng từ 4,6 - 5,2 tỷ đồng/căn lên mức 5 - 5,8 tỷ đồng/căn . Những căn diện tích 30 - 40m2, ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ 6,3 - 7 tỷ đồng/căn lên mức 7 - 7,8 tỷ đồng/căn.

Tại quận Hà Đông, giá bán những căn nhà riêng diện tích 30 - 38 m2, ô tô đỗ cửa, tăng từ mức 6,2 - 7 tỷ đồng/căn lên mức 7 - 7,7 tỷ đồng/căn. Nhà riêng thuộc các khu vực La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Hà Cầu với diện tích 30 - 40 m2, ô tô không vào được, giá tăng từ mức 3 - 4 tỷ đồng/căn lên 3,7 - 4,9 tỷ đồng/căn. 

Giá nhà riêng Hà Nội liên tục tăng trong 2 năm gần đây. Nhìn lại năm 2023, lượng giao dịch và mối quan tâm của người tiêu dùng với phân khúc này tập trung chính ở sản phẩm có giá dưới 4 tỷ đồng/căn, sản phẩm giá từ 5 tỷ đồng trở lên có lượng giao dịch chậm hơn hẳn. Đến nay, khoảng giá quan tâm phổ biến đã lên mức 5 - 6 tỷ đồng/căn, những căn có giá từ 7 - 8 tỷ đồng/căn giao dịch chậm hơn.

Batdongsan.com.vn nhìn nhận việc mức giá mới được xác lập là điều không khó hiểu trong bối cảnh chung cư (cũng là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực) tăng giá mạnh. Càng về cuối năm, nhu cầu tìm chỗ an cư tăng cao, lượng người tìm mua nhà riêng Hà Nội tăng mạnh so với các thời điểm khác trong năm. 

Theo các môi giới chuyên bán phân khúc này, lượng khách tìm mua nhà riêng đang tăng 40 - 50% so với quý trước đó. 

Nói về tâm lý người mua bất động sản tại sự kiện VRES 2024, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn chia sẻ, nhu cầu mua trên thị trường hiện nay được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với mục đích ở thực​ cao.

Đối với nhà riêng, 69% người tham gia khảo sát có nhu cầu mua với giá từ 2 - 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, lượng tin đăng nhà riêng ở khoảng giá đó còn rất hạn chế, ở mức 17%. Sự chênh lệch này khiến 84% người mua ở vẫn phải đi vay​ với mức vay phổ biến trong khoảng 30 - 50% giá trị bất động sản​.