Nhà giá rẻ tại TP HCM từ 20 triệu tăng lên 30 triệu đồng/m2

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch VRAS cho biết, lượng giao dịch bất động sản căn hộ trong quý II/2019 tại TP HCM tăng mạnh so với quý I, phân khúc trung cấp có lượng hấp thụ tốt nhất toàn thị trường, chiếm 3.457 sản phẩm trên tổng số 5.603 sản phẩn được giao dịch.

Đáng chú ý chỉ có 197 sản phẩm thuộc phân khúc nhà giá rẻ được giao dịch. Giải thích điều này, ông Đính cho biết: "Nhiều dự án nằm ở các vùng ven như quận Bình Tân, quận 8, quận 12 đang được đẩy giá lên cao. Trước đây chỉ chỉ xấp xỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng lên 25 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án lên tới 30 triệu đồng/m2 nên bị đẩy sang phân khúc trung cấp.

Lượng giao dịch sản phẩm bất động sản nhà ở tại TP HCM 6 tháng đầu năm 2019. (Nguồn VRAS).

Vị chuyên gia này nhận định: Nguồn cung thị trường thời gian qua khan hiếm do các thủ tục hành chính khiến nhiều dự án dù đã hoàn thành các quy định nhưng vẫn đang đợi được phê duyệt để mở bán. Mặc dù có vài đại dự án bung hàng ra nhưng khách hàng có nhu cầu không chỉ ở một địa điểm mà còn phải lựa chon trên nhiều tiêu chí khác như công việc, đi lại,.... Chính việc khan hiếm này một phần đã khiến nhà giá rẻ tăng giá.

"Việc này có tác động không tốt tới thị trường và những người có thu nhập thấp, khiến họ không thể tiếp cận được với phân khúc này gây ra thiệt hại về kinh tế", ông Đính nhận định.

Đại diện của VNRea kiến nghị các địa phương như Hà Nội, TP HCM nên có các chính sách, động thái tích cực để đưa ra các giải pháp củng cố, đẩy nhanh tốc độ phê duyệt dự án, ổn định lại thị trường. Đối với các dự án phát hiện thấy sai phạm thì dừng lại còn những dự án mới cũng cần phải cho triển khai.

Thống kê số liệu nguồn cung trên thị trường bất động sản nhà ở tại TP HCM 6 tháng đầu năm. (Nguồn VRAS).

Theo số liệu của Sở Xây dựng TP HCM, trong 6 tháng đầu năm có 11.964 sản phẩm đủ điều kiện mở bán. Con số này chỉ bằng 50% so với cùng kì năm 2018.

Lượng giao dịch quý II/2019 tốt hơn quý I, phân khúc trung cấp là tốt nhất. Đứng thứ hai là nhà ở cao cấp, trong đó có những dự án siêu cao cấp lên tới trên 300 triệu đồng/m2. Dòng sản phẩm siêu sang, siêu cao cấp mặc dù giá cao nhưng không hề ế ẩm, lượng tiêu thụ chấp nhận được so với tỉ lệ nguồn cung mới.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản TP HCM trong 6 tháng đầu năm 2019, VARs đánh giá có sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung và lượng giao dịch trên thị trường.

Nếu tính chung 6 tháng, lượng giao dịch bất động sản nhà ở đạt 8.560 sản phẩm bằng 46,8% so với cùng kì.

Tỉ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm đạt 79,9%. Trong khi đó giá bán căn hộ chung cư quý II/2019 tăng khoảng 5% so với quý I/2019. Giá đất nền cũng tăng từ 2% đến 3% so với quý trước.