Nhiều doanh nghiệp ở Trung Quốc sang thuê văn phòng tại TP HCM

Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM vẫn đón nhận nguồn cầu tốt trong quí 2/2019.

Đại diện Công ty CBRE Việt Nam vừa công bố những nghiên cứu về thị trường bất động sản tại TP HCM trong quí II/2019.

Theo đó, thị trường văn phòng tại thành phố đã không có nguồn cung mới nào trong quí 2 vì sự chậm trễ tiến độ của nhiều dự án. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung thị trường văn phòng tại TP HCM đạt hơn 1,2 triệu m2 từ 15 tòa nhà hạng A và 63 tòa nhà hạng B.

Do việc hạn chế nguồn cung trong nửa đầu năm 2019 nên giá thuê văn phòng ở cả hạng A và hạng B đều tăng. Tính đến quí 2/2019, giá thuê trung bình của phân khúc văn phòng hạng A là 46,7 USD/m2/tháng, tăng 0,9% so với quí I. Giá thuê trung bình của hạng B là 23,5 USD/m2/tháng, tăng 0,3% so với quí trước.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho biết, chiến tranh thương mại Mỹ – Trung đã khiến nhiều công ty sản xuất, logistics nước ngoài tìm kiếm mặt bằng văn phòng để dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam.

“Trong quí 2 đã có sự gia tăng về yêu cầu thuê văn phòng mới, chúng tôi ghi nhận mức tăng lên tới 29% so với cùng kì năm ngoái. Gần 40% yêu cầu thuê mới đến từ các công ty sản xuất và logistics và 50% trong số này có văn phòng tại Trung Quốc”, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh nói.

Nhiều công ty nước ngoài có văn phòng tại Trung Quốc đã dịch chuyển sang Việt Nam để thuê văn phòng. Ảnh: Đại Việt

Cũng theo bà Thanh, bên cạnh các công ty sản xuất, logistics thì các công ty công nghệ thông tin cũng chiếm thị phần đáng kể với 15% trong tổng số yêu cầu thuê.

Theo CBRE Việt Nam, từ nửa cuối năm 2019 đến hết năm 2021, thị trường văn phòng TP HCM dự kiến sẽ chào đón thêm 14 tòa nhà văn phòng mới với hơn 300.000 m2 diện tích sử dụng. Một nửa trong số này sẽ là phân khúc hạng A.

Với một làn sóng nguồn cung mới trong ba năm tới, thị trường được dự báo sẽ gia tăng tỉ lệ trống cho cả hai phân khúc. tỉ lệ trống hạng A ở các năm 2019, 2020 và 2021 dự báo sẽ đạt lần lượt là 10%, 14% và 20% mỗi năm. Trong khi đó, tỉ lệ trống hạng B dự kiến sẽ tăng lên 6,6%, 7,4% vào năm 2019, 2020 và giảm xuống 3,9% trong năm 2021.

Đại diện Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam nhận định, giá thuê văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong hai năm đầu (2019 và 2020) với tốc độ tăng trưởng trung bình lần lượt là 3% và 0,6%.

Tuy nhiên, giá thuê trung bình hạng A sẽ có chiều hướng giảm nhẹ 0,6% trong năm 2021 khi tỉ lệ trống của phân khúc này chạm ngưỡng 20%.

Ngược lại, giá thuê trung bình văn phòng hạng B dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao hơn trong ba năm tới dù thị trường có xảy ra những cạnh tranh gay gắt. Cụ thể, từ cuối năm 2019 tới hết năm 2021, giá thuê phân khúc này sẽ tăng lần lượt là 2,3%, 1,8% và 2,6%.