Nhiều dự án đất nền tăng giá

Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) vừa công bố thông tin về tình hình biến động giá bất động sản tháng 9 và quý III/2025.

Cơ quan này cho biết, đất nền nhiều địa phương tiếp tục tăng giá khi có dự án quy mô lớn được quy hoạch, triển khai như tại Đà Nẵng, Tây Ninh (khu vực tỉnh Long An cũ) và do yếu tố sáp nhập như tại Hưng Yên, Khánh Hòa.  

Cụ thể trong quý III, một số dự án tại Hà Nội có mức độ tăng giá bình quân cao như KĐT Đồng Mai tăng 3,8% (lên mức 145,7 triệu/m2), KĐT Hoàng Vân tăng 3,3% (24,4 triệu/m2). Một số dự án giảm giá bình quân nhiều như Melorita Hòa Lạc giảm 2,3% (xuống mức 25,8 triệu/m2), Louis City Hoàng Mai giảm 2,7% (213,2 triệu/m2).  

Ở TP HCM, các dự án có mức độ tăng giá bình quân cao gồm Bắc Rạch Chiếc tăng 4,5% (57,5 triệu/m2), Topia Garden tăng 3,8% (63,6 triệu/m2), Phương Trường An 6 tăng 3,5% (13,5 triệu/m2), Lan Anh Residential tăng 4,7% (9,6 triệu/m2)

Những dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều gồm Huy Hoàng giảm 3,5% (131,2 triệu/m2), Phú Gia Cotec giảm 3,2% (25 triệu/m2), Phúc An Viên giảm 4,9% (51,5 triệu/m2), Victory City giảm 3,4% (33,6 triệu/m2).

Tại Quảng Ninh, giá đất nền bình quân của dự án Thống Nhất Vân Đồn tăng 4,4% (28,6 triệu/m2), KĐT Đa Giác 4 giảm 2,9% (81,5 triệu/m2). Tại TP Đà Nẵng, tính theo quý, giá đất bình quân của dự án Kim Long City tăng 4,9% (64,8 triệu/m2), Hòa Quý City tăng 3,5% (67,8 triệu/m2). Trái lại, giá đất bình quân của dự án HomeLand Central Park giảm 3,9% (45,5 triệu/m2).

Ở Khánh Hòa, giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Mipeco Nha Trang tăng 3,4% (77,3 triệu/m2), KĐT Nam Sông Cái tăng 4,6% (15,9 triệu/m2).

Tính riêng trong tháng 9, những dự án tại Hà Nội có mức độ tăng giá bình quân cao gồm Khu di dân Đền Lừ III tăng 2,4% (259,5 triệu/m2), Diamond Park New tăng 3,3% (29,8 triệu/m2). Trái lại, dự án giảm giá bình quân nhiều có KĐT Bắc Phú Cát giảm 3,3% (40,1 triệu/m2), Cienco 5 Mê Linh giảm 3,7% (47,8 triệu/m2).

Tại TP HCM, giá đất KDC Bình Hưng tăng 3,5% (87,8 triệu/m2), Tăng Long River View tăng 3,6% (48,6 triệu/m2), Nam Hùng Vương tăng 3,3% (87 triệu/m2), KDC Phú Hồng Thịnh 10 tăng 4,2% (60,3 triệu/m2), Bà Rịa City Gate tăng 4,5% (13,3 triệu/m2). Một số dự án giảm giá bình quân nhiều như Gia Long Riverside Nhà Bè giảm 3% (66 triệu/m2), River Town giảm 3,7% (70 triệu/m2), KĐT Phương Trường An giảm 3,1% (15,2 triệu/m2).  

Tại Hải Phòng, giá đất dự án Seoul Ecohome tăng 4,6% (21,8 triệu/m2), KĐT Bắc Sông Cấm giảm 3,4% (58,1 triệu/m2). Tại Quảng Ninh, giá đất dự án Ao Tiên Vân Đồn tăng 2,3% (37,7 triệu/m2), dự án Tuần Châu Marina Hạ Long giảm 3,1% (39,2 triệu/m2).  

Vào TP Đà Nẵng, giá đất bình quân trong tháng 9 của dự án Lakeside Palace tăng 5,1% (36,4 triệu/m2), Euro Village tăng 5,4% (77,1 triệu/m2), Elysia Complex City giảm 3,1% (66,4 triệu/m2) so với tháng 8.   

Ở Khánh Hòa, giá đất dự án Lotus Island tăng 4,7% (32,8 triệu/m2), VCN Phước Hải tăng 5,6% (101,8 triệu/m2), dự án Golden Bay giảm 2,6% (28,3 triệu/m2).

Tại Đồng Nai, tính theo tháng, giá đất Khu dân cư Phú Thịnh 1 tăng 3,1% (34,1 triệu/m2), KĐT Bàu Xéo tăng 2,9% (16,9 triệu/m2), dự án King Bay tăng 4,2% (27,7 triệu/m2), Dau Giay Center City tăng 3,2% (19,5 triệu/m2). Trong khi đó, giá đất dự án Dreamland City giảm 3,6% (24,9 triệu/m2), Eco Sun giảm 3,9% (13,8 triệu/m2), Sala Garden giảm 3,6% (18,9 triệu/m2), Aqua City giảm 3,1% (70,1 triệu/m2).    

Vừa qua, cả nước đã chính thức giảm số đơn vị hành chính cấp tỉnh từ 63 xuống còn 34, trong đó có 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương.  

Tại Diễn đàn Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới, Chủ tịch HĐQT Cen Group Nguyễn Trung Vũ dự báo những vùng đất tiềm năng sau sáp nhập sẽ là Hải Phòng, Quảng Ninh (lợi thế giá đất nhiều nơi còn mềm, có dự án lớn của Vingroup tại Dương Kinh, Quảng Yên); Đà Nẵng, Quảng Nam (nay là Đà Nẵng, có lợi thế sân bay, cảng biển, công nghiệp, du lịch, khí hậu). 

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng, nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến các thị trường như Hưng Yên, Bắc Ninh khi có lợi thế mạnh về phát triển công nghiệp.

Tiếp đến là Quảng Ninh và Hải Phòng, 2 địa phương được kỳ vọng sẽ có bước tiến lớn trong giai đoạn 2025 - 2026. Vị này đánh giá, thị trường Quảng Ninh đã ngủ quên trong khoảng 4 trở lại đây, còn Hải Phòng vừa trải qua một năm 2024 phát triển huy hoàng.