Tiến độ xử lý các vi phạm tại Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5

UBND TP Hà Nội vừa qua đã có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri về việc xử lý dứt điểm những vi phạm tại Khu đô thị Thanh Hà để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà đất tại đây. 

Theo đó, vào cuối năm 2023, thành phố đã có chỉ đạo xử lý vi phạm tồn tại của dự án Thanh Hà A, Thanh Hà B - Cienco5 trên địa bàn quận Hà Đông cũ và huyện Thanh Oai cũ, thống nhất cho phép tiếp tục triển khai các quy trình thủ tục để làm các công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng, không có vi phạm về quy hoạch, đất đai, xây dựng tại một số lô đất.

Cụ thể, lô đất B1.1 được đánh giá phù hợp với điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết được duyệt. Với các lô đất B1.2 - B1.4, B2.2 - B2.5, A1.1 - A1.3, A2.1 - A2.7, nhà đầu tư cần hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế cơ sở và trình thẩm tra, thẩm định, làm cơ sở triển khai đầu tư xây dựng.  

Đối với các công trình có vi phạm trật tự xây dựng, Hà Nội đã giao Sở Xây dựng phối hợp rà soát, phân loại cụ thể những hình thức vi phạm của các công trình hỗn hợp tại các lô đất B1.1-CHC01 - B1.1-CHC03, B1.3-HH03, B1.4-HH01, B1.4-HH02, B2.1-HH01, B2.1-HH02; các công trình do nhà đầu tư thứ phát, người dân xây dựng; các nhà xưởng - nhà kho tạm, tự chuyển đổi sang công trình thương mại, dịch vụ; trụ sở công ty xây dựng tạm trên đất cây xanh...

Đến tháng 9/2025, Hà Nội tiếp tục chỉ đạo xem xét giải quyết khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai thực hiện dự án. Đối với việc điều chỉnh quy hoạch 1/500, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với Sở Xây dựng, phường Phú Lương, xã Bình Minh nghiên cứu, hướng dẫn nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án triển khai lập, thẩm định song song, đồng thời với quá trình xử lý vi phạm trật tự xây dựng.

Liên quan đến nhà ở chung cư, hỗn hợp cao tầng đã bàn giao cho người dân sử dụng, Hà Nội giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xem xét điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định cho các công trình đã đầu tư xây dựng, hoàn thành nghiệm thu công trình, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.

Đối với các công trình hỗn hợp có sai phạm về tầng cao, thành phố cơ bản thống nhất nguyên tắc xử lý đền bù, di chuyển người dân ra khỏi khu vực có sai phạm, bố trí tái định cư tại công trình khác trong các khu đô thị do nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án thực hiện. Sau khi di dời người dân, khu vực vi phạm sẽ bố trí hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà. 

Về việc triển khai quy trình, thủ tục đối với các lô đất nhà ở thấp tầng, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho các lô đất đã được Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án đã triển khai đầu tư xây dựng, hoàn thiện các thủ tục nghiệm thu công trình và bàn giao cho người dân. 

Đối với 244 trường hợp xây dựng rải rác trên các ô đất quy hoạch và các các lô đất chưa xây dựng xung quanh, thành phố giao Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát, thống nhất nguyên tắc xử lý theo hướng tách các công trình có vi phạm trật tự xây dựng để xử lý riêng. Các lô đất chưa đầu tư xây dựng thực hiện thẩm định thiết kế cơ sở theo quy định, làm cơ sở triển khai đầu tư.  

Tháng 11/2025, UBND xã Bình Minh cho biết các công trình nhà ở thấp tầng tại Khu A2 đã ép cọc xong và đang trong quá trình thi công xây thô. Cùng thời điểm này, Cienco5 cho biết đã hoàn thành công tác trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi ô đất A2, B2.2, các ô còn lại đang trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Sở Nông nghiệp và Môi trường thông tin thêm, cuối tháng 3/2026, Đoàn kiểm tra liên ngành thành phố đã có báo cáo kết quả kiểm tra việc chấp hành pháp luật đất đai, việc thực hiện kết luận thanh tra, kiểm tra và chỉ đạo xử lý sau thanh tra tại dự án.

Tháng 4/2026, Hà Nội đã giao các Sở Xây dựng, Quy hoạch - Kiến trúc, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, phường Phú Lương, xã Bình Minh, Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 - CTCP và CTCP Phát triển Địa ốc Cienco5 sớm thực hiện các nội dung mà Đoàn kiểm tra kiến nghị. 

Đối với nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã yêu cầu chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công để Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.