KĐT Tiền Châu nằm trên tuyến đường trục 100m Mê Linh của nhà Cienco 5 có thể hoàn thành vào đầu 2024

Dự án được triển khai từ 2013

CTCP Xây dựng Công trình 507 (Cico 507) vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án khu đô thị mới Tiền Châu tại phường Tiền Châu, TP Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là CTCP Khoa học và Kỹ thuật Môi trường.

Khu đô thị Tiền Châu có tên gọi ban đầu là Khu đô thị mới Cienco5 thuộc địa phận xã Tiền Châu, thị xã Phúc Yên. Dự án được Thường trực Tỉnh uỷ Vĩnh Phúc đồng ý chủ trương đầu tư vào năm 2010, đến năm 2012 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết và năm 2013 chấp thuận chủ đầu tư đối với liên danh Cico 507 - Tổng công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco5).

Quá trình triển khai, dự án đã chậm tiến độ và trải qua một số lần điều chỉnh.

Cụ thể, điều chỉnh phạm vi ranh giới lập quy hoạch và thực hiện dự án để không chồng lấn địa giới địa chính xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh, Hà Nội. Điều chỉnh quy mô diện tích và chỉ tiêu xây dựng các ô đất nhà ở xã hội dạng thấp tầng. Điều chỉnh cục bộ các lô đất chức năng chịu ảnh hưởng của việc điều chỉnh phạm vi ranh giới.   

Trên cơ sở các nội dung điều chỉnh trên, dự án đã đổi tên thành “Khu đô thị mới Tiền Châu” được thực hiện tại phường Tiền Châu, TP Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Sẽ cung cấp hơn 1.000 sản phẩm bất động sản

KĐT Tiền Châu được thực hiện trên diện tích hơn 26,7 ha. Phía đông và phía bắc giáp đường 100 m đô thị Mê Linh; phía tây và phía nam giáp địa giới hành chính xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh, TP Hà Nội.

Vị trí này cách quốc lộ 2 khoảng 760 m và cách quốc lộ 23 khoảng 500 m về phía đông bắc; cách ĐT308 khoảng 460 m về phía bắc. Bán kính khoảng 300 m xung quanh dự án có các khu dân cư thuộc phường Tiền Châu và xã Tiến Thắng, không có các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ.

Về hiện trạng, chiếm phần lớn diện tích dự án là đất nông nghiệp (25,3 ha), chủ yếu là đất lúa 2 vụ và đường giao thông nội đồng. Phần diện tích còn lại là đất mặt nước (một số ao nuôi thủy sản của các hộ dân phường Tiền Châu), đất nghĩa trang (50 mộ) và đất giao thông.

Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất ở chiếm hơn 12 ha, đất giao thông chiếm 8,6 ha, đất công trình công cộng 1,9 ha, còn lại là đất cây xanh, nghĩa trang và hạ tầng kỹ thuật.

Các công trình cao tầng hỗn hợp tại dự án sẽ có chiều cao 9 - 21 tầng; nhà chia lô liền kề cao 3 - 5 tầng; nhà ở biệt thự 2 - 4 tầng; công trình công cộng đơn vị ở 1 - 3 tầng; nhà ở xã hội 3 - 9 tầng. 

Về mật độ xây dựng, nhà cao tầng hỗn hợp sẽ có mật độ 40 - 60%; nhà chia lô liền kề 70 - 80%; nhà ở biệt thự 50 - 60%; nhà công cộng 35 - 40%; công trình thể dục thể thao 30 - 35%; nhà ở xã hội 35 - 60%.

Toàn bộ các công trình nhà ở sẽ được chủ đầu tư xây dựng ở giai đoạn 2. Về quy mô, dự án sẽ có 118 căn nhà ở sân vườn; 287 căn nhà liền kề; 322 căn nhà ở hỗn hợp thấp tầng; 200 căn nhà ở xã hội dạng chung cư và 100 căn nhà ở xã hội dạng liền kề.

Về bố cục không gian, đất ở hỗn hợp thấp tầng được bố trí gắn với các tuyến đường giao thông liên khu vực tạo nên các tổ hợp cao tầng có lõi cây xanh, công trình công cộng và bãi đỗ xe tĩnh.

Đất ở song lập bố trí ở trung tâm khu quy hoạch, mật đô thấp cung cấp các công trình nhà ở cao cấp cho nhu cầu phát triển đô thị trong tương lai. Đất ở hỗn hợp cao tầng ưu tiêu bố trí dọc trục đường 100m đô thị Mê Linh để tận dụng cảnh quan. Khu nhà ở xã hội được bố trí ở phía đông khu vực, nằm bên đường 100 m đô thị mới Mê Linh. 

Công trình cơ quan dịch vụ, văn phòng, trung tâm thương mại bố trí gắn với các công trình hỗn hợp cao tầng tại các vị trí điểm nhấn. Các trường mầm non, tiểu học được bố trí ở trung tâm của khu đất đảm bảo bán kính phục vụ cho khu đô thị và một phần dân cư lân cận.

Dự kiến hoàn thành vào đầu 2024

Tổng mức đầu tư của dự án là gần 421 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm hơn 248 tỷ đồng; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng là gần 61 tỷ đồng...

Tiến độ thực hiện dự án là 2 năm 9 tháng (trong đó thời gian xây dựng là 2 năm 3 tháng) kể từ quý II/2021. Theo tiến độ này, dự án có thể sẽ hoàn thành vào quý I/2024.

Tại ĐTM, chủ đầu tư cho biết, tính đến năm 2021, dự án mới chỉ tiến hành giai đoạn 1 gồm xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (san nền, giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cây xanh, vệ sinh môi trường) và các hạng mục công trình công cộng (trường học, nhà văn hóa, trạm y tế).  

Theo tìm hiểu của người viết, dự án hiện chưa mở bán và vẫn đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, nếu thuận lợi có thể mở bán từ cuối năm nay. 

Về tiến độ giải phóng mặt bằng, tại thời điểm lập ĐTM, chủ đầu tư dự án đã phân bổ nguồn vốn dành cho hạng mục đền bù đất và các cây trồng/ công trình trên đất cũng như hỗ trợ giải phóng mặt bằng của dự án là hơn 60,9 tỷ đồng, chiếm 14,5% tổng mức đầu tư của dự án.

Dự kiến thời gian triển khai hạng mục kiểm kê thu hồi đất/tài sản trên đất và thực hiện chi trả đền bù, hỗ trợ đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dự án được hoàn thành trong vòng 4 tháng của năm đầu dự án (thời gian thực hiện tối đa). 

Về chủ đầu tư

Như đã đề cập, chủ đầu tư của KĐT Tiền Châu là liên danh Cico 507 - Cienco5.

Cico 507 tiền thân là Công ty TNHH MTV Xây dựng Công trình 507, được thành lập từ năm 1994 theo quyết định của Bộ Giao thông Vận tải, hiện có trụ sở tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Thân Hoàng. 

Đến năm 2013, Cico 507 chuyển sang mô hình công ty cổ phần trực thuộc Cienco5. Tính đến cuối năm 2018, Cico 507 có vốn điều lệ gần 61 tỷ đồng, trong đó Cienco 5 nắm hơn 40% tỷ lệ sở hữu.

Từ năm 2013, Cico 507 đã bắt tay với Cienco5 triển khai đầu tư, kinh doanh các dự án bất động sản tại Quảng Ninh và Hà Nội như Khu đô thị Cienco5 - Mê Linh (Hà Nội); khu đô thị Vựng Đâng, khu đô thị Cao Xanh – Sa Tô, khu đô thị Bãi Muối (Quảng Ninh), với tổng mức đầu tư tại các dự án hơn 1.000 tỷ đồng.

Về phía Cienco 5, đây là Tổng công ty Nhà nước được thành lập năm 1995. Từ ngày 2/6/2014, Tổng công ty chính thức hoạt động dưới hình thức CTCP. Cienco 5 được biết đến là chủ đầu tư của KĐT Thanh Hà - Cienco 5 rộng hơn 416 ha, thuộc địa phận các quận Hà Đông và huyện Thanh Oai (Hà Nội).

Bên cạnh dự án Thanh Hà, Cienco 5 còn đầu tư KĐT Cienco 5 tại các xã Tiền Phong và Đại Thịnh, huyện Mê Linh, Hà Nội. Dự án được khởi công xây dựng vào tháng 8/2005 với quy mô ban đầu là gần 50 ha, đến tháng 11/2020 được điều chỉnh tăng diện tích lên gần 74 ha.

Trong cơ cấu cổ đông của Cienco 5 có bóng dáng của nhóm doanh nghiệp Hải Phát (Mã chứng khoán: HPX). Tính đến cuối quý III/2022, tỷ lệ sở hữu của Hải Phát tại Cienco 5 là 15,5% (tương đương 113,5 tỷ đồng).

Một thành viên của Hải Phát là CTCP Đầu tư Hải Phát Thủ đô, tính đến năm 2020 cũng nắm giữ 78,68% vốn điều lệ tại Cienco 5.