Nhiều dự án ở tỉnh lẻ bung hàng

Thống kê của Batdongsan.com.vn, các thị trường bất động sản tỉnh lẻ đang đón nhiều nguồn hàng mới, phía chủ đầu tư và môi giới cũng tranh thủ đẩy mạnh bán hàng. 

TP Lào Cai đón dự án mới là Dragon Complex, nằm trên trục đường QL4E thuộc phường Bắc Lệnh và phường Bình Minh. Vị trí này cách Sapa 30 km và cách cửa khẩu Quốc tế Lào Cai khoảng 9 km. Dự án này có quy mô 5,5 ha, gồm 301 căn nhà ở thương mại (trong đó có 253 căn nhà phố liền kề và 48 căn nhà vườn). Diện tích các căn là từ 117m2 với kết cấu xây dựng biệt thự 3 tầng, nhà phố liền kề 4 tầng.

Tại Thái Nguyên, thị trường đón thêm Tấn Đức Central Park 2 - Đại Phong. Dự án có quy mô khoảng 4,8 ha, với tổng vốn đầu tư trên 108 tỷ đồng. Các lô đất có diện tích dao động 88 - 150 m2. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH xây dựng và thương mại Tấn Đức - CTCP Đầu tư xây dựng hạ tầng Tấn Đức JSC.

Tại Thanh Hóa, thị trường đang đón nguồn hàng đất nền từ phân khu Hải Tiến Center thuộc khu đô thị Lightland Hải Tiến. Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Lightland. Hải Tiến Center có quy mô gần 9,8 ha gồm 173 sản phẩm với diện tích từ 90 - 140m2. Giá bán đất tại đây khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2.  

TP Đà Lạt (Lâm Đồng) có dự án mới là Haus Da Lat (quy mô 5 ha), vị trí nằm bên Hồ Xuân Hương. Theo kế hoạch, chủ đầu tư là The One Destination sẽ xây dựng một tổ hợp bất động sản gồm căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao tại đây.

Tại Bắc Ninh, sắp tới có hơn 600 căn hộ tại 4 dự án nhà ở xã hội (NOXH) được mở bán. Bao gồm NOXH Cao Nguyên 2 với giá dự kiến 9,5 triệu đồng/m2, Toà nhà T1 và T2 thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu NOXH Quế Võ Hillview với giá bán tạm tính 14,4 - 16,4 triệu đồng/m2, Khu NOXH Cát Tường Eco với giá tạm tính 7,7 triệu đồng/m2, Nhà ở thu nhập thấp Bắc Ninh tại Khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ với giá dự kiến 11,3 triệu đồng/m2.

Tương tự tại Hải Phòng, hồi tháng 10 Sở Xây dựng thành phố thông báo 636 căn hộ đủ điều kiện mở bán thuộc dự án chung cư cho người có thu nhập thấp ở xã An Đồng, An Dương của CTCP Đầu tư và Xây dựng PG (tên thương mại PG Aura An Đồng). 

Ở Hòa Bình, Sở Xây dựng tỉnh đã cho phép mở bán 53 lô đất tại Khu dân cư thị trấn Đà Bắc (giai đoạn 1) tại Tiểu khu Mu, thị trấn Đà Bắc, huyện Đà Bắc. Dự án có tên thương mại là La Viena Valley, được đầu tư bởi CTCP Quản lý Bất động sản Liên Việt Hoàng Gia.  

Nên ưu tiên phân khúc nào khi đầu tư BĐS tỉnh? 

Nhìn nhận về diễn biến tại các thị trường bất động sản tỉnh, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho biết, ở một số thị trường có chỉ số kinh tế phát triển tốt, giá bán sơ cấp tăng. Điều này giúp mặt bằng giá nhà đất thổ cư thứ cấp tiếp tục giữ ở ngưỡng cao, dù thanh khoản nhìn chung đi ngang sau thời gian tăng trưởng nóng. 

Tại thị trường tỉnh, những sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng có thanh khoản tốt nhất. Giá bán duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ khoảng 5 - 10% so với đáy. Chuyên gia nhận định trong tương lai gần, cùng với sự khởi sắc của thị trường, bất động sản tỉnh sẽ có những chuyển biến tích cực hơn. 

Trao đổi với người viết, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes dự báo việc phục hồi của thị trường chung sẽ mang tính cục bộ, chưa đồng đều, tập trung chủ yếu tại một số địa phương và phân khúc điểm sáng. 

“Từ đầu năm nay, thị trường miền Bắc đã bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi và đến giai đoạn này thì đang rất nóng, dẫn đến câu chuyện nhà đất giá cao.

Dòng tiền bắt đầu chảy ra khỏi Hà Nội và tìm đến các tỉnh vùng ven, có đà phát triển gắn liền với các khu công nghiệp.

Chúng tôi đang tập trung mạnh vào các trục kinh tế như Bắc Ninh - Bắc Giang, Hưng Yên - Hải Dương và Hải Phòng - Quảng Ninh. Những trục đó đang có rất nhiều lợi thế về mặt giao thông, kết nối thuận tiện với Hà Nội. Bên cạnh đó còn có các khu công nghiệp, nền kinh tế địa phương cũng phát triển bền vững.

Ở miền Trung, đà phục hồi chủ yếu tập trung ở 2 thị trường lớn là TP Đà Nẵng và TP Nha Trang (Khánh Hòa), với phân khúc căn hộ là chính. Còn với miền Nam, ngoài TP HCM thì tôi đánh giá cao tiềm năng tại 2 thị trường tỉnh là Bình Dương và Đồng Nai”, ông Chung thông tin. 

Ngoài ra, theo lãnh đạo SGO Homes, đầu tư ở thị trường tỉnh thì nên ưu tiên 2 phân khúc chủ đạo là đất nền và nhà ở. Trong đó, những sản phẩm đất nền giá dao động 2,5 - 4 tỷ nhận được sự quan tâm của phần lớn người mua do mức vốn đầu tư không quá lớn.

Còn với những người đầu tư tích sản, theo quan điểm lâu dài thì có xu hướng chọn bất động sản có xây. Lý do bởi các sản phẩm này có tốc độ tăng giá tốt hơn, song lại cần nhiều vốn, không phải ai cũng mua được.