Các dự án ở tỉnh lẻ lần lượt bung hàng

Số liệu báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, trong quý I, nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng ghi nhận mở bán mới trong quý.

So với cùng kỳ năm ngoái, lượng nguồn cung căn hộ bán mới tại Hà Nội trong quý I tăng 11%. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa phục hồi về lại mức 3.000 - 4.000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022 trước đó. Nguồn cung bất động sản liền thổ trong quý I duy trì ở mức thấp khi ghi nhận từ một dự án mở bán đợt tiếp theo.

Ở TP HCM, có khoảng 500 căn hộ chung cư được chào bán ra thị trường, phần lớn vẫn là các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã chào bán từ năm 2023. Trong đó, có hơn 80 căn thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực phía Nam thành phố. Đây cũng là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất của một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây tại TP HCM và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.  

Trong bối cảnh 2 đô thị trọng điểm về nhà ở khan hiếm dự án mới, Batdongsan.com.vn đánh giá các thị trường bất động sản tỉnh đón nhận nguồn cung mới khá dồi dào.   

Ở Lào Cai, ngày 21/4 vừa qua đã diễn ra lễ mở bán Tổ hợp nhà phố thương mại CIC Sky Luxury Lào Cai chính thức mở bán. Dự án nằm trên đường Hoàng Liên, phường Cốc Lếu, TP Lào Cai, bao gồm 105 căn shophouse và liền kề có diện tích từ 107 - 157 m2, giá bán từ 60 triệu/m2. Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư CIC.

Tại Phú Thọ, ngày 6/4 cũng diễn ra lễ mở bán Khu đô thị Tây Nam Việt Trì (tên thương mại là Palm Manor) của CTCP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest). Dự án nằm trên đường Hùng Quốc Vương, phường Minh Nông, TP Việt Trì, quy mô 56,4 ha và đang triển khai giai đoạn 1 với diện tích 28,4 ha. Theo đó, 126 căn nhà nằm trong ranh giới khu đất dự án được Sở Xây dựng tỉnh phát thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.  

Tại Bắc Giang có Lam Sơn Nexus City, dự án đất nền thuộc khu đô thị Tây Nam TP Bắc Giang đã mở bán đợt 1 trong tháng này. Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích gần 20 ha, gồm 550 lô đất nền liền kề, biệt thự và shophouse. 

Trước đó vào đầu năm, một dự án khác là MasCity Bắc Giang thuộc địa phận xã Tân Tiến, TP Bắc Giang cũng chính thức mở bán. Công trình được thực hiện trên khu đất rộng 3 ha, bao gồm 1 tòa chung cư cao cấp cao 20 tầng, 11 lô shophouse và 78 lô nhà liền kề.  

Tại Nghệ An hồi tháng 2, Sở Xây dựng tỉnh đã thông báo đủ điều kiện mở bán nhà ở hình trong tương lai theo Luật Kinh doanh Bất động sản (đợt 1) đối với Khu nhà ở thấp tầng (shophouse) phía nam đường 72 m, xã Nghi Phú, TP Vinh do CTCP Đầu tư Thương mại Tổng hợp Gia Thịnh làm chủ đầu tư. 

Ở Quảng Ninh, 334 căn chung cư nhà ở xã hội (NOXH) tại khu NOXH thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, TP Hạ Long đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai hồi tháng 1. Chủ đầu tư là Liên danh CTCP Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu - CTCP Đầu tư và Phát triển nhà ở số 6 Hà Nội. Giá bán là hơn 16,2 triệu/m2; giá cho thuê là 74.800 đồng/m2/tháng.

Bên cạnh hoạt động mở bán, nhiều dự án được khởi công từ đầu năm cũng giúp kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở trong tương lai cho loạt thị trường bất động sản tỉnh.

Tại Vĩnh Phúc, dự án Legend City vừa khởi công vào ngày 26/4, chủ đầu tư là Tập đoàn sản xuất thép Việt Đức. Giai đoạn 1 có quy mô 27,5 ha, gồm 197 căn shophouse, 201 căn biệt thự, 2 tòa chung cư thương mại cao 20 tầng, nhà ở xã hội,... Giai đoạn 2 có diện tích 34,5 ha, gồm 185 căn shophouse, 203 căn biệt thự, nhà ở xã hội,... Công trình dự kiến ra hàng cuối năm nay. 

Ở Thừa Thiên Huế, Khu đô thị phía đông đường Thủy Dương - Thuận An thuộc khu E, Khu ĐTM An Vân Dương (tên thương mại là BGI Diamond Bay) đã khởi công ngày 12/4. Dự án có tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ, dự kiến cung cấp cho địa phương 425 sản phẩm nhà ở thấp tầng cao cấp gồm biệt thự, nhà phố, nhà vườn liên kế và gần 1.000 căn NOXH. 

Tại Bình Dương, trong quý I, Capitaland Development Việt Nam đã tổ chức khởi công dự án Sycamore tại thành phố mới Bình Dương. Dự án có quy mô 18,9 ha, dự kiến xây gần 3.500 căn hộ với tổng vốn đầu tư khoảng 18.000 tỷ. Ở TP Thuận An, Phát Đạt cũng khởi công Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 tại Khu phố Hòa Lân 1 với quy mô gần 2.700 căn hộ, shophouse. 

Tháng đầu năm, CTCP Vinhomes đã lần lượt khởi công hai dự án gần 10.000 tỷ. Cụ thể, ngày 6/1 khởi công NOXH (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu Kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, TP Hải Phòng với quy mô hơn 28 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 27 block nhà chung cư với khoảng 4.004 căn hộ NOXH.

Đến ngày 11/1, tiếp tục khởi công NOXH Happy Home tại phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa với tổng diện tích 87,64 ha, tổng mức đầu tư khoảng 3.757 tỷ. Hạng mục chính gồm 146 căn biệt thự cao tối đa 5 tầng, 395 căn nhà ở liền kề cao tối đa 5 tầng, xây 3.565 căn NOXH cao 2 - 3 tầng. 

Nhiều chủ thể sẵn sàng tái tham gia thị trường

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin tại khu vực Trung du miền núi phía Bắc, loạt dự án mới mở bán vào cuối quý I đã áp dụng các chính sách ưu đãi, chiết khấu,… nhằm kích cầu thị trường.

Các dự án mở bán được quan tâm, giao dịch với tỷ lệ hấp thụ trên 40%. Giá sơ cấp không có nhiều biến động. Các sản phẩm đất đấu giá, đất nền, nhà riêng lẻ dưới 3 tỷ tiếp tục ghi nhận thanh khoản và mức giá cải thiện.

Ở vùng Duyên hải Bắc Bộ, các dự án căn hộ duy trì lượng giao dịch ổn định trong 3 tháng đầu năm. Tại Tây Nguyên, chủ đầu tư 3 khu đô thị lớn tại Đắk Lắk bắt đầu mở giỏ hàng. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 50%, giao dịch chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.  

VARS đánh giá thị trường đã có thêm nguồn cung mới, góp phần làm dịu cơn khát nhà ở trong thời gian qua. Tuy nhiên còn mang tính cục bộ, chưa đủ độ phủ để giải tỏa triệt vấn đề về nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các thành phố lớn. 

Xét theo khu vực, miền Bắc đang cho thấy tín hiệu khả quan hơn so với miền Trung và miền Nam. Trong đó, xuất hiện một số điểm sáng như Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai hay Cần Thơ.

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản trong thời gian tới, đơn vị này cho rằng dòng tiền từ các kênh khả năng cao sẽ mạnh dạn tìm về địa ốc với số lượng nhiều hơn cùng khả năng tiếp cận thuận lợi hơn.

Số lượng các chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc sẽ tăng lên với nhiều hơn các dự án được kickoff, giới thiệu, mở bán; số lượng sàn giao dịch, môi giới quay trở lại hoạt động tăng thêm 30 - 40%. Cùng với đó, lượng khách hàng/nhà đầu tư tìm về kênh bất động sản tăng lên. Các Ngân hàng cũng rục rịch nhập cuộc để chuẩn bị cho giai đoạn chạy đua về chính sách cho vay.