‘Nhiều người kiếm tiền từ chứng khoán, tiền kỹ thuật số rồi đổ vào bất động sản cuối năm và sau Tết’

Giao dịch đất nền đang sôi động trở lại

Tại tọa đàm "Giao dịch trở lại, đất nền có sốt giá cuối năm" do Báo Dân trí tổ chức mới đây, Giám đốc R&D DKRA Vietnam Nguyễn Hoàng chia sẻ, đất nền là nhu cầu thực và luôn là phân khúc ưu tiên của người đầu tư BĐS, xuất phát từ nhiều nguyên nhân đặc thù. Tuy nhiên, năm 2021, ảnh hưởng của dịch bệnh và những biến động về kinh tế, thu nhập… khiến thị trường thứ cấp chưa có nhiều sôi động, chưa xảy ra tình trạng mọi người đổ xô đi mua đất nền như những giai đoạn trước.

Từ tháng 10, giai đoạn bình thường mới diễn ra, các hoạt động kinh tế - xã hội đã từng bước quay trở lại, trong đó có thị trường BĐS.

Theo quan sát của DKRA Vietnam, trong tháng 11, tại TP HCM, 5 tỉnh lân cận (Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Long An) và xa hơn là các tỉnh Bình Phước, Bình Thuận có khoảng 700 nền đất được đưa ra thị trường, tỷ lệ tiêu thụ khoảng 55%. Trong khi tháng 10 chỉ có khoảng 650 nền và tiêu thụ chỉ hơn 1/3.

"Như vậy, diễn biến thị trường trong tháng 11 đã cao hơn nhiều so với tháng 10, trong khi nếu so sánh tháng 10 với tháng 9 thì tháng 9 là giai đoạn còn giãn cách - gần như không có dự án đất nền nào được đưa ra.

Khi các hoạt động kinh tế - xã hội phục hồi trở lại, thì BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền, luôn luôn có phản ứng nhanh nhất với thị trường. Điều đó cho thấy rằng, sức mua đang rất tích cực trong thời điểm này. 

Theo quan sát của chúng tôi, những ngày đầu tháng 12, xu hướng này vẫn tiếp tục tích cực. Chúng tôi tin tưởng rằng, đây là cơ sở cho những giai đoạn tiếp theo, đặc biệt vào đầu năm 2022", ông Hoàng đánh giá.

Nhiều người kiếm tiền từ chứng khoán, tiền kỹ thuật số rồi đổ vào BĐS

Giám đốc R&D DKRA Vietnam Nguyễn Hoàng nhận định, thường thời điểm trước và sau Tết, hoạt động giao dịch BĐS rất tích cực, sôi động. Lượng giao dịch mà DKRA Vietnam thống kê được qua các sàn luôn cao hơn so với các quý khác. Tuy nhiên năm nay, nguồn cung và sức mua có sự suy giảm, mặc dù đã có những diễn biến tích cực như đã nói ở trên.

Ông Hoàng cũng đánh giá, sẽ khó có việc "sốt đất" bởi vì nhà đầu tư hiện nay đang thận trọng hơn trong việc quan sát thị trường. Hơn nữa, thị trường thứ cấp, tức thị trường mua đi bán lại, cũng kém sôi động hơn trong năm 2021. Thông thường thị trường thứ cấp phải sôi động thì mới tác động đến thị trường sơ cấp là những người mua ban đầu. Bên cạnh đó, chính sách của nhà nước về việc kiểm soát dòng vốn cho vay BĐS cũng hạn chế dòng tiền đổ vào thị trường.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định rằng, trong ba tháng tới, có khá nhiều thông tin tích cực, sẽ thúc đẩy việc mua bán BĐS nói chung và đất nền nói riêng.

Thứ nhất là nhà đầu tư có tâm lý muốn mua một cái gì đó cuối năm, bởi họ xem đấy là thành quả của cả một năm. Thứ hai là có một số nhà đầu tư sau một năm kiếm tiền từ các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiền kỹ thuật số…muốn chốt lời vào kênh BĐS và coi đó như một kênh gửi gắm an toàn và lâu dài.

Thứ ba là những thông tin phục hồi tương đối tốt về kinh tế - xã hội tác động tích cực đến doanh nghiệp và người dân. Thứ tư là những vấn đề liên quan đến quy hoạch, pháp lý đã được tháo gỡ tốt hơn trong thời gian qua.

Cũng theo vị chuyên gia này, lãi suất hiện nay về cơ bản là tương đối thấp. Lãi suất cho vay mua nhà hiện nay khá hấp dẫn, khoảng 9-10%/năm và có thể vay 13-15 năm, thậm chí lâu hơn. Hơn nữa, nhiều doanh nghiệp và tổ chức tín dụng muốn kích cầu ở thời điểm hiện nay và tung ra những gói cho vay và chính sách khuyến mại khá hấp dẫn.

"Đối với đầu tư BĐS nói chung và đất nền nói riêng, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ pháp lý có ổn không? Quy hoạch, hạ tầng, an ninh, cảnh quan như thế nào, nhất là trong bối cảnh dịch bệnh thì môi trường sống và cảnh quan cũng rất quan trọng. Bên cạnh đó, mua BĐS của những chủ đầu tư đứng đắn, làm ăn nghiêm túc sẽ đỡ rủi ro hơn rất nhiều.

Nhà đầu tư cũng đặc biệt chú ý, tính thanh khoản BĐS rất quan trọng, tiếp theo là việc dùng đòn bẩy tài chính. Cuối cùng, đầu tư BĐS nói chung và đất nền nói riêng là khoản đầu tư trung và dài hạn, đầu tư lướt sóng sẽ rủi ro trong năm 2022", ông Lực khuyên.