Chuyên gia chỉ ra những cơ hội và thách thức khi đầu tư BĐS năm 2022

Thị trường Việt Nam vẫn hấp dẫn

Trong suốt những tháng nửa cuối năm 2021, tốc độ phát triển của nền kinh tế thế giới bị ảnh hưởng rất nhiều bởi Covid-19 và Việt Nam cũng không ngoại lệ. Điều đó tác động rất nhiều đến việc đầu tư của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư trong và ngoài nước cho rằng bất động sản vẫn là kênh tích lũy cho các khoản đầu tư của họ.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam dẫn chứng, trong năm vừa qua, giá bất động sản tại các nước ở Mỹ và Châu Âu vẫn tăng đáng kể. Đặc biệt, giá trị bất động sản đã tăng xấp xỉ 30 - 40% ở hầu hết các phân khúc về bất động sản nhà ở. 

Và tại Việt Nam, dù đang trong bối cảnh dịch bệnh khó khăn nhưng bất động sản nhà ở vẫn có chiều hướng gia tăng trong nhiều khu vực, đặc biệt là các tỉnh thành phố lớn.

"Đối với nhà đầu tư nước ngoài, câu chuyện bất động sản nhà ở với dân số 100 triệu là một cơ hội rất tốt. Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam trung bình trong nhiều năm qua ở mức xấp xỉ 6 - 7%, đây là cơ hội cho họ nhìn thấy được nhu cầu nhà ở đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Như vậy, mặc dù gặp khó khăn về vấn đề pháp lý, về quỹ đất nhưng đây vẫn là cơ hội cho các nước trong khu vực châu Á Thái Bình Dương và trên thế giới nhìn nhận Việt Nam như một điểm nóng về thị trường bất động sản. Tuy mức độ đầu tư so với các nước khác rất nhỏ nhưng Việt Nam vẫn luôn là một điểm nóng của thị trường trong khu vực bản đồ đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài", chuyên gia Savills nhận định.

Cơ hội đón sóng bất động sản

TS Sử Ngọc Khương dự đoán, trong năm 2022 - 2023, với những khó khăn trong việc kiểm soát dịch bệnh của các nước trên thế giới và Việt Nam cũng như tốc độ tăng trưởng kinh tế còn khó khăn thì nguồn tiền trong nền kinh tế vẫn còn. Do vậy đầu tư chứng khoán và bất động sản nhà ở sẽ có chiều sóng đi lên.

Mặc dù vậy, có những rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý trong giai đoạn này, đặc biệt là vấn đề thanh khoản.

"Nếu nền kinh tế gặp khó khăn và dịch bệnh tiếp tục gây ra những hạn chế về giãn cách xã hội (nếu có) cũng như vấn đề khác thì tôi nghĩ tính thanh khoản của tài sản là rủi ro lớn nhất. 

Riêng về thị trường bất động sản nhà ở, giá khó có thể giảm vì nguồn cung trong thời gian qua rất thiếu ở nhiều phân khúc, đặc biệt là phân khúc giá trị vừa phải và trung cấp. Đối với người dân, với khoảng tầm 1 - 3 tỷ đồng để mua một sản phẩm nhà ở tại TP HCM cũng là một câu chuyện lớn. Như vậy, nếu rủi ro có xảy ra thì tính thanh khoản của sản phẩm sẽ đáng lo hơn là giá trị bị rớt giá bởi vì những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân", ông Khương dự đoán

Để tận dụng những lợi thế của thị trường, cũng như tránh những rủi ro không đáng có, TS Khương đã đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư có nhu cầu muốn đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới.

"Nhà đầu tư mua bất động sản để ở cần cân nhắc khi mua. Nếu đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn thì cũng cần cân nhắc lại phương án kinh doanh, giảm thiểu kỳ vọng. Thị trường bây giờ không phải kiểu lướt sóng của nhiều năm trước nữa. 

Do vậy, nhà đầu tư cần phải cẩn thận, kết hợp với giảm thiểu sử dụng đòn bẩy tài chính để tránh trường hợp tiền lãi gia tăng trong khi biên độ lợi nhuận lại không bù đắp được số tiền lãi đó. Đây là câu chuyện mà các nhà đầu tư lướt sóng và ngắn hạn cũng cần cân nhắc".