VARS: Thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái

Ngày 13/10, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III.

Theo đó, tổng cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm đạt 41.886 sản phẩm, tương đương 77,9% so với năm 2021 và 24% so với năm 2018. Nguồn cung được đánh giá là thiếu và yếu về chất. Thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị lớn. 

Tỷ lệ hấp thụ trung bình 9 tháng đạt 43%. Riêng tỷ lệ hấp thụ quý III đã giảm mạnh so với hai quý trước khi chỉ đạt 33,5%. VARS cho rằng tỷ lệ hấp thụ không cao dù lực cầu mạnh. Nguyên nhân bởi sản phẩm phù hợp ít và giá quá cao.

Nhu cầu trong quý vừa qua chủ yếu là nhu cầu mua để ở thực, cầu đầu tư dè dặt hơn vì yếu tố giá.

Giá bất động sản có dấu hiệu chững lại. Các dự án mở bán trong quý xuất hiện nhiều hình thức khuyến mại, tặng quà, chiết khấu,…

Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, đặc biệt là với sản phẩm đất nền bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu.

Mặc dù có dấu hiệu sụt giảm nhưng VARS khẳng định thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm, nhu cầu vẫn ở mức cao. Một số địa phương có tình hình thị trường tốt là Thanh Hóa, Bình Định, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Long An…

Dự báo về thị trường nhà ở quý IV, VARS cho rằng thị trường có nhiều cơ hội vì đây là mùa vụ thường niên về mua sắm, đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, Chính phủ đang tăng cường, thúc đẩy đầu tư công; điều hành kinh tế vĩ mô cho thấy hiệu quả. Thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sẽ ổn định, an toàn và bền vững hơn. Đây cũng là quý mà dòng vốn thị trường tăng trưởng đột biến, tỷ trọng vốn quay đầu vào bất động sản chiếm tỷ lệ cao và có cơ hội mua sản phẩm với giá tốt hơn giá thị trường.

Bên cạnh đó, thị trường cuối năm đối diện với áp lực lạm phát cộng với rào cản pháp lý chưa kịp thay đổi nhiều. Lãi suất ngân hàng có thể chưa được điều chỉnh phù hợp. Nguồn cung chưa được cải thiện, cơ cấu không đa dạng.

Sản phẩm đất nền tiếp tục bị quản lý chặt chẽ. Nguồn vốn tín dụng khả năng còn bị hạn chế. Tình hình kinh tế thế giới bất ổn, lạm phát duy trì ở mức cao, xu hướng tăng lãi suất, chính sách thắt chặt tiền tệ toàn cầu… Hoạt động đầu cơ bất động sản giảm sút khiến thị trường trầm lắng.

VARS nhận định nguồn cung phân khúc nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm trong quý cuối năm. Khả năng hấp thụ sản phẩm tăng nhưng không mạnh, giá bán không tăng.